南龙国际花园房地产开发项目可行性分析

论文摘要

房地产开发是一项综合性经济活动,投资额大,建设周期长,涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果,首先必须做好可行性研究工作,才能使房地产开发项目的许多重大经济技术原则和基础资料得到切实的解决和落实。最后提出结论,使开发商决策建立在科学的基础之上。项目可行性研究是在投资决策前,对建设项目进行全面的市场调研、方案策划、技术经济分析、论证的科学方法。在工程项目投资决策前,综合研究建设项目的技术先进性和实用性、经济合理性以及建设的可能性和可行性,由此确定该项目是否应该投资和如何投资等结论性意见,为决策部门最终决策提供可靠的、科学的依据,并作为开展下一步工作的基础。其根本目的是实现项目决策的科学化、民主化,减少或避免投资决策的失误,提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。本篇可行性研究报告是根据德州南龙房地产公司的拟开发项目“南龙国际花园”而做的。首先,根据项目开发商对项目开发建设的设想以及项目的基本情况,在分析宏观微观数据和实施全面市场调查的基础上,对项目进行初步定位；其次,根据前阶段的研究成果,及项目用地状况、开发商的设想和有关城市规划的要求等,提出项目规划设计的指导思想、原则和方案；然后,对拟开发项目实施进度进行安排,拟定营销方案；最后,在完成以上阶段的基础上,对项目进行投资估算,财务评价和不确定性分析,最终确定本项目是可行的,同时对开发商提出相关意见和建议。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 0 绪论
• 0.1 选题背景
• 0.2 国内外房地产可行性研究发展状况
• 0.2.1 国外房地产可行性研究发展状况
• 0.2.2 国内可行性研究发展状况
• 0.3 研究内容及创新点
• 0.4 研究主要途径与方法
• 1 项目基本概况
• 1.1 项目背景
• 1.1.1 项目建设的必要性
• 1.2 项目概况
• 1.2.1 项目名称
• 1.2.2 项目地址
• 1.2.3 地块现状
• 1.2.4 地块的周边环境
• 1.3 项目开发单位
• 1.3.1 项目开发单位名称
• 1.3.2 项目开发单位简介
• 1.4 项目主要建设内容
• 2 投资环境分析
• 2.1 我国宏观经济分析
• 2.1.1 全国宏观环境现状
• 2.1.2 全国宏观环境趋势
• 2.2 山东省宏观环境现状及趋势
• 2.3 德州市宏观环境现状及趋势
• 2.4 我国房地产市场分析
• 2.4.1 全国房地产市场现状及趋势
• 2.4.2 房地产政策
• 2.4.3 房地产开发投资
• 2.4.5 商品房供求
• 2.4.6 房地产投资销售面积区域对比分析
• 2.4.7 综述和展望
• 2.5 山东省房地产市场现状及趋势
• 2.6 德州市房地产市场现状及趋势
• 2.6.1 房地产市场总体状况
• 2.6.2 市场需求分析
• 2.6.3 市场销售情况分析
• 2.6.4 竞争板块比较
• 3 项目分析
• 3.1 项目区位分析
• 3.1.1 德城区概况
• 3.1.2 地块区位分析
• 3.2 竞争项目分析
• 3.3 SWOT分析
• 3.3.1 项目优势
• 3.3.2 项目劣势
• 3.3.3 项目机会
• 3.3.4 项目威胁
• 3.4 项目定位
• 3.4.1 项目总体定位
• 3.4.2 产品定位
• 3.4.3 项目主题定位
• 3.5 项目形象定位
• 3.5.1 项目总体形象
• 3.5.2 项目名称命名
• 4 财务分析及经济评价
• 4.1 项目投资、运营费用估算
• 4.2 项目收入估算
• 4.3 资金筹措计划
• 4.4 经济评价
• 4.5 项目的基本财务报表
• 4.6 财务盈利能力指标的计算与分析
• 4.6.1 静态评价指标的计算及其分析
• 4.6.2 动态平均指标及其分析
• 4.7 不确定性分析
• 4.7.1 敏感性分析
• 4.7.2 临界点分析
• 5 结论及建议
• 5.1 结论
• 5.2 建议
• 参考文献
• 致谢
• 个人简历