论我国物业税税收制度的构建

论文摘要

近年来我国的房地产业不断发展,房地产和建筑业已成为国民经济的重要支柱产业,与房地产业相关的税收也成为我国财政税收的重要组成部分。与大多数东方国家类似,我国并没有征收物业税的传统,而是开征了城市房地产税、房产税、城镇土地使用税、土地增值税等多种与房地产相关的税种,但存在税种过多、缺乏协调、实际征税面积窄等诸多问题。随着我国经济的不断发展,开征物业税已经水到渠成。本文分九个部分：本文第一部分通过对国内外学者关于物业税税收制度研究的状况进行了总结,提出了在我国开征物业税的重要性；本文第二部分从物业税的定义、特点、属性和相关税种的比较等方面对物业税基础知识进行了介绍；本文第三部分从公平理论、收益理论、税制完善理论、财政收入理论和资源合理配置理论等方面对我国开征物业税的理论依据进行了探讨；本文第四部分通过对我国房地产税法律体系现状的分析,发现了我国房地产税制存在税种多、征税范围窄和计税依据不科学等主要问题；本为第五部分通过对英美法系和大陆法系国家物业税的考察,为我国开征物业税提供了借鉴；本文第六部分从缩小贫富差距、增加税收收入、完善税收制度和化解金融危机等方面论证了我国开征物业税的必要性；从思想基础、经济基础、具体制度和实践经验等方面论证了我国开征物业税的可行性；本文第七部分从我国物业税开征的思路、模式选择和具体制度构建等三个方面对我国开征物业税进行了全面的构建；本文第八部分从纳税评估制度、房地产产权制度和纳税登记管理制度等三个方面对我国开征物业税的相关配套制度进行了完善；本文第九部分对整个文章进行了总结,再一次明确提出我国应适时开征物业税这一观点,并对本文研究的不足之处进行了说明。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 1 导论
• 1.1 选题意义
• 1.2 写作方法
• 1.3 国内外研究状况
• 1.3.1 国外学者关于物业税税收制度的研究状况
• 1.3.2 我国学者关于房地产税收制度的研究状况
• 1.4 研究框架
• 2 物业税基本知识介绍
• 2.1 物业税概述
• 2.1.1 物业税的概念
• 2.1.2 物业税的特点
• 2.1.3 物业税的属性
• 2.1.4 与相关税种的比较
• 2.2 我国开征物业税的现实意义
• 2.2.1 开征物业税有利于建立和健全我国财产税体系
• 2.2.2 开征物业税有利于改变不动产税制中重交易、轻拥有的局面
• 2.2.3 开征物业税有利于政府改善公共服务和城市基础建设
• 2.2.4 开征物业税有利于化解金融风险
• 3 我国开征物业税的理论依据
• 3.1 公平理论
• 3.2 受益理论
• 3.3 税制完善理论
• 3.4 财政收入理论
• 3.5 资源合理配置理论
• 4 我国房地产税体系现状及存在的问题
• 4.1 房地产税体系现状
• 4.1.1 土地税
• 4.1.2 房屋税
• 4.2 我国现行房地产税制存在的主要问题
• 4.2.1 税种多,重复征税现象严重
• 4.2.2 征税范围狭窄,税款流失较多
• 4.2.3 计税依据设计不科学
• 4.2.4 重交易轻保有,税负不公平
• 5 国外及部分地区物业税税收制度介绍及借鉴
• 5.1 国外及部分地区物业税税收制度介绍
• 5.1.1 英美法系
• 5.1.2 大陆法系
• 5.2 对我国开征物业税的经验借鉴
• 5.2.1 房地产保有税类占地方财政收入的主体
• 5.2.2 采取"宽税基、少税种、低税率"的征税原则
• 5.2.3 计税依据以市场价值为基础
• 5.2.4 建立以计算机网络、房地产产权登记制度为依托的物业税征收体系
• 6 我国开征物业税的必要性和可行性
• 6.1 我国开征物业税的必要性
• 6.1.1 降低房价,造福广大购房者,缩小贫富差距
• 6.1.2 减轻开发商的资金压力,规范房地产市场发展
• 6.1.3 增加地方政府税收收入,抑制政府短期行为
• 6.1.4 使金融系统摆脱房地产泡沫的冲击
• 6.1.5 完善现行税收制度
• 6.2 我国开征物业税的可行性
• 6.2.1 开征物业税的思想准备已经基本完成
• 6.2.2 开征物业税的经济基础已经具备
• 6.2.3 明晰的土地产权制度已基本形成
• 6.2.4 物业税改革试点取得初步成效
• 7 我国开征物业税的思路、模式与具体制度构建
• 7.1 我国开征物业税的基本思路
• 7.2 我国开征物业税的模式选择
• 7.3 我国的物业税制度具体构建
• 7.3.1 物业税的纳税人
• 7.3.2 物业税的征税对象
• 7.3.3 物业税的计税依据
• 7.3.4 物业税的税率
• 7.3.5 物业税的税收优惠
• 7.3.6 物业税的征收管理
• 8 我国开征物业税的相关配套制度
• 8.1 建立我国的纳税评估制度
• 8.1.1 评估机构
• 8.1.2 评估方法
• 8.1.3 评估信息系统
• 8.1.4 评税周期
• 8.2 完善我国房地产产权制度
• 8.3 完善我国纳税登记管理制度
• 9 余论
• 参考文献
• 附录:攻读硕士学位期间主要科研成果
• 后记