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住宅小区土地使用权转让问题研究

2020-11-22阅读(78)

住宅小区土地使用权转让问题研究

论文摘要

住宅小区主要由一定面积的土地和区分所有的建筑物及其他附属设施构成。小区业主基于对区分所有建筑物的专有权,而对小区中的共用部分享有共有权。但是共有权的范围法律并未做出明确规定,现有的《房屋产权证》以及部分城市发放的《国有土地使用权证》上,均未对小区共用部分的土地使用权进行记载。造成开发商将共用部分土地使用权保留在自己名下,通过买卖、交换等方式转让小区共用部分的土地使用权以牟取商业利益,同时也导致土地使用权属的变动,由此引发了开发商与业主之间对小区共用部分土地使用权的争夺。 住宅小区中区分所有的建筑物、停车位、绿地、屋顶平台以及其他附属设施的权属变更都能引起土地使用权的转让。为解决和减少纷争,有必要明确小区中区分所有的建筑物、停车位、绿地、屋顶平台以及其他附属设施的权利归属,确认小区土地使用权的合法主体。此外,使用权到期也能引起土地权属的变更,建立合理的土地使用期限的规范将有助于此问题的解决。住宅小区中基础法律关系权属变动的实质是不动产变动,以登记为公示要件,为此本文对由于基础法律关系变动而引起的不动产登记作了相应的阐述。同时,从宏观和微观的角度对完善我国土地使用权转让制度提出了建议,并对《物权法（草案）》中的相关规定进行了评述。本文依照从理论-实践-理论的模式,运用案例提出问题,借鉴国内外成熟的做法来对现实问题的解决提供理论依据,为司法实践中类似问题的处理提供一种思路。 本文共分四章。第一章住宅小区土地使用权及其转让概述,共分三节。分别从土地使用权的含义、法律特征、土地使用权与其他相关权利的区别、土地使用权出让的含义及特点、土地使用权转让的原则及条件等概念进行了分析,界定了住宅小区土地使用权出让和转让的概念。 第二章引起住宅小区土地使用权转让的基础法律关系。本章是本文的重点部分之一,共分六节。主要探讨:引起土地使用权转让的建筑物区分所有关系,

论文目录

  • 序言
  • 第一章 住宅小区土地使用权及其转让概述
  • 第一节 土地使用权及其出让的概念与特征
  • 一、土地使用权的概念
  • 二、土地使用权的法律特征
  • 三、土地所有权和土地使用权的区别
  • 四、与土地使用权相似的他物权
  • 五、土地使用权出让的含义及其特点
  • 第二节 一般土地使用权转让概述
  • 一、土地使用权转让的含义
  • 二、土地使用权转让的原则
  • 三、土地使用权转让的条件
  • 四、土地使用权转让合同
  • 第三节 住宅小区土地使用权出让和转让的关系界定
  • 一、住宅小区在房地产法中的含义
  • 二、住宅小区土地使用权出让与转让的区别
  • 三、住宅小区土地使用权出让与转让实体上的联系
  • 第二章 引起住宅小区土地使用权转让的基础法律关系
  • 第一节 引起土地使用权转让的建筑区分所有关系
  • 一、建筑物的转让与其所占土地使用权的转让
  • 二、建筑物区分所有的含义
  • 三、建筑物区分所有权人享有的土地使用权的性质
  • 第二节 引起小区土地使用权转让的停车位权属变更
  • 一、小区地面停车位的类型及法律性质
  • 二、小区地下停车位的类型及法律性质
  • 三、停车位权属纠纷产生的原因
  • 四、停车位的权利归属
  • 第三节 引起小区土地使用权转让的绿地权属变更
  • 一、小区绿地的类型
  • 二、侵占公共绿地的形式
  • 三、公共绿地权属纠纷产生的原因
  • 四、公共绿地的权利归属
  • 第四节 引起小区土地使用权转让的附属设施占地权属
  • 一、法定附属设施的权属
  • 二、法定以外附属设施的权属
  • 第五节 屋顶花园的权属
  • 一、屋顶花园的法律性质及其功能
  • 二、出售屋顶花园引发的问题
  • 三、屋顶花园的权利归属
  • 第六节 使用权到期引起的土地使用权属变更
  • 一、现行法律关于土地使用权期限的规定
  • 二、现行法律规定存在的问题
  • 第三章 住宅小区土地使用权转让与物权变动
  • 第一节 物权变动理论及其登记、公示制度
  • 一、物权变动理论概述
  • 二、房地产登记
  • 第二节 以建筑物区分专有权确定土地使用权的转让面积
  • 第三节 以是否计入公摊来确定停车位的土地使用权转让面积
  • 第四节 小区绿地的分割
  • 一、私家花园
  • 二、公共绿地
  • 第五节 小区附属设施所占土地的分割
  • 第四章 我国现行住宅小区土地转让制度的完善
  • 一、健全土地一级市场
  • 二、完善土地二级市场
  • 三、开征物业税
  • 四、构建土地使用权体系
  • 第二节 完善我国小区土地使用权转让制度的具体建议
  • 一、房屋占用范围内的土地使用权的建议
  • 二、停车位权利归属问题的对策
  • 三、绿地权利归属问题的对策
  • 四、住宅小区土地使用权登记制度的完善
  • 五、土地使用权期限届满归属问题的对策
  • 六、屋顶花园权属问题的对策
  • 第三节 对我国《物权法》草案中有关预案的评介
  • 一、关于业主专有权及共有权规定的评述
  • 二、关于改变房屋性质及共有部分用途规定的评述
  • 三、关于会所、车库、绿地权属规定的评述
  • 结语
  • 参考资料
  • 在校期间研究成果
  • 声明
  • 致谢

    • 相关论文文献

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