杭州市滨江新区土地价格演化分析

论文摘要

滨江是杭州的一个新区,随着“沿江开发,跨江发展”战略的实施,滨江的土地市场非常活跃,地价的变化具有特殊性,将其作为研究对象具有一定的学术意义与应用价值。本文采用定性与定量相结合的方法,在时间序列与空间分布两个层面上研究滨江新区的土地价格演化情况。在对滨江区2000年—2007年的土地单价和商品房价格与杭州市的总体价格状况进行分析对比的基础上,发现了滨江区的地价与杭州市地价总体情况相比具有特殊性。在时间序列上表现为三个方面:一是地价起点高;二是地价涨幅波动明显,总体涨幅低于杭州总体水平:三是土地价格与商品房价格变化不一致。在空间分布的特征表现虽不明显,但是能反映出一定规律:地价随到杭州市中心距离与滨江现状距离的增加而降低。鉴于以上特点,文章又从城市规划和投资者预期、土地供求、政策调控的影响以及城市基础设施建设几个方面分析了地价时间序列演化特征的原因,并从滨江新区现状开发程度低、杭州市中心和滨江现状中心开发已具备辐射周围地价条件的角度分析了滨江区地价空间分布特征的原因。最后分析了滨江地价未来走势,并在加强土地管理方面提出自己的政策建议。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 目录
• 第一章 绪论
• 1.1 研究背景和意义
• 1.1.1 研究背景
• 1.1.2 研究目的与意义
• 1.2 国内外研究动态
• 1.2.1 国外研究动态
• 1.3 研究城市土地价格的相关模型
• 1.3.1 数字地价模型
• 1.3.2 单因素、多因素城市地价相关性评估模型
• 1.3.3 地价动力学模型
• 1.3.4 多元线性回归模型
• 1.4 论文设计
• 1.4.1 研究内容
• 1.4.2 研究方法
• 1.4.3 技术路线
• 1.4.4 资料来源
• 第二章 相关理论基础
• 2.1 地租地价相关理论
• 2.1.1 地租理论
• 2.1.2 现代土地资产价格理论
• 2.1.3 区位理论
• 2.2 城市土地增值理论
• 2.2.1 城市土地增值的原因及形态
• 2.2.2 城市土地增值的特点及其规律
• 2.2.3 城市土地价格的影响因素分析
• 2.3 土地供求理论
• 2.4 城市规划理论
• 2.5 凯恩斯的预期理论
• 第三章 滨江新区概况及数据来源和说明
• 3.1 滨江新区概况
• 3.1.1 滨江新区的自然、社会状况
• 3.1.2 滨江新区的经济状况
• 3.1.3 滨江新区在杭州的定位
• 3.1.4 滨江新区总体规划及控制性详细规划
• 3.2 滨江新区土地价格数据来源和说明
• 第四章 滨江新区土地价格变化特征分析
• 4.1 土地出让价格与商品房价格情况
• 4.2 滨江新区地价时间序列变化特征分析
• 4.2.1 地价起点高
• 4.2.2 出让地价涨幅波动明显，总体涨幅低于杭州总体水平
• 4.2.3 出让地价与商品房价格走势不一致
• 4.3 滨江新区地价空间分布特征分析
• 第五章 滨江新区地价演化特征的原因分析
• 5.1 滨江新区地价时间序列演变特征的主要原因
• 5.1.1 高起点的城市规划及心理预期
• 5.1.2 土地供应量相对较大
• 5.1.3 政策调控的影响
• 5.1.4 高投入的城市基础设施建设
• 5.2 滨江新区地价空间分布特征的原因分析
• 第六章 加强滨江新区土地市场管理的政策建议
• 6.1 滨江新区土地价格未来走势分析
• 6.1.1 土地价格总体呈上升趋势
• 6.1.2 投资者理性回归，土地价格增长趋于稳定与平缓
• 6.1.3 未来很长一段时间内与杭州市整体的土地价格会逐渐接近，但仍有较大差距
• 6.2 政策建议
• 6.2.1 加强对滨江新区地价的技术研究，引导正确的舆论导向，稳定心理预期
• 6.2.2 增加房地成交和供应信息的透明度，减少市场价格信息不对称
• 6.2.3 尊重市场规律，运用多种手段调控土地市场
• 6.2.4 充分利用土地储备制度，科学预测土地供应量，有计划供应土地
• 第七章 结语
• 7.1 结论
• 7.2 不足与展望
• 致谢
• 参考文献
• 作者简介