天津建工工程管理有限公司津肖维
摘要：渗漏问题一直以来都是房屋建筑工程中常见的也是最难克服的一个问题，其成因复杂、环节众多而且环环相扣，在防水施工中的任何一项环节出现失误都有可能导致住宅渗漏，从而影响工程竣工，因此监理单位应认真研究抓好施工质量。笔者结合自身的工作体会，将住宅渗漏工程的监理措施分析如下。
关键词：监理要点；防渗漏；房屋建筑前言建筑物的防水防渗漏问题自古以来就是建筑设计施工人员致力解决的主要问题，但直到今天，建筑房屋的渗漏问题依然存在，这些顽固的质量通病极大地影响了建筑的舒适性，也为人们的生活带来极大的困扰。在现代建筑的结构中，住宅渗漏的部位有很多种，如屋顶、外墙、厕浴间、地下室等等，都有可能会出现渗漏现象。那么如何才能尽可能的防治这些渗漏问题，以尽量减少渗漏问题所带来的不良影响呢?笔者认为，应当加强对住宅渗漏工程施工的监理工作管理，做好相应的监理工作，以确保施工中的技术措施能够按照技术设计的要求实施，以此来提高住宅防渗漏工程的施工质量。以下逐一叙述在房屋渗漏工程中应采取的有效的监理措施。
1、思想重视、组织落实首先要明确目标和相应的责任，根据工程的特点，从确保质量出发，达到创建无渗漏工程的目标。要求施工单位在人员、材料、机械、方法和环境的控制中，必须要由技术熟练、经验丰富的工人来完成，严格禁止无技术资质的人员上岗操作。原材料、成品、半成品、构配件等必须严格检查验收，并根据不同工艺特点和技术要求，使用合格的机械设备，确保机械设备处于最佳使用状态。对一些影响工程质量的环境因素，采取有效的措施严加监控，对以往施工中的经验认真总结，要足够重视住宅渗漏问题并安排专人负责，从而使工程中的防渗漏问题有了牢靠的思想基础和保证。
2、房屋建筑中易出现渗漏的部位和渗漏原因分析（1）屋面渗漏。在施工过程中，建筑的最上部结构即为屋面工程，它不仅能起到防水防渗漏的作用，还具备了保温隔热与承重的功能。在施工中稍有疏忽就容易导致渗漏现象的发生。屋面渗水有可能发生在任意部位，但最主要集中在女儿墙和山墙泛水部位、屋面天沟、檐沟、管道边缘和屋面板等部位。女儿墙、山墙泛水部位的渗漏女儿墙、山墙与钢筋混凝屋面板连接泛水部位，较容易产生裂缝，且该裂缝通常与屋面平行。该处导致渗漏的原因有施工和材料这两个方面。施工方面：在施工过程中，没有按照设计要求进行施工，对防水层泛水节点施工不当。例如，没有将女儿墙、山墙连接处防水层做成圆弧形，或者嵌填不牢固不严密等，都容易使该部位成为裂缝渗水的多发部位。材料方面：因屋面板采用的是钢筋混凝土板，而女儿墙、山墙采取的是砖砌体，由于两者的稳定线膨胀系数相差较大，而导致在相同的漏度下，因混凝土与砖砌体的变形值不相同，使连接部位容易出现裂缝，防水受到破坏，导致渗漏发生。
屋面天沟、檐沟的渗漏。该处渗漏主要是由于天沟、檐沟的纵向坡度过小，或者落水口高于沟面，导致天沟、檐沟出现积水或排水不畅，而出现渗漏。
屋面管道的渗漏。屋面管道的渗漏较常出现于保温层排气管、厨卫间的排烟管或者是卫生间的排气管。该处渗漏，多由于管道周围没有做好防水材料的填嵌，或者基层不当而引发的，导致管壁与构造层之间的连接处产生裂缝，形成了雨水的渗漏通道.屋面板的渗漏。屋面板的渗漏较为隐蔽，且难以查找。该处渗漏多是由于屋面保温层和防水层之间施工不当所引起的。
（2）外墙渗漏。不同建筑结构形式导致外墙渗漏易发生部位也会各不相同，产生的原因和防治的措施也不一样。房屋建筑中外墙渗漏不仅影响到建筑的使用功能，还极大的破坏了建筑自身的美观。外墙渗漏的原因主要有墙体的浇筑和养护不当、墙体预留孔洞处理不当等几方面因素。
（3）铝合金门窗渗漏。铝合金门窗的渗漏也是建筑工程在使用过程中较为常见的渗漏问题。随着当前房屋建筑日趋高层化，因外观美化和建筑采光的需要，门窗的单体面积日趋大型化和墙体化，也导致了其渗漏问题日益突出。铝合金门窗渗漏的主要原因有排水不畅、砂浆和填料没有嵌填牢固、窗框没有做好防水防渗处理等。
（4）厨卫渗漏。建筑工程中厨房和卫生间渗漏主要表现为各管道周围出现渗漏，以及楼地面开裂破坏了防水层而导致的渗漏。
3、房屋渗漏具体防治措施和监理工作要点（1）监理责任落实措施。在房屋建筑施工过程中，应将监理责任具体落实，并着重做好以下几方面工作。施工单位必须编制防渗漏质量保证措施和方案，并经过自审以及监理工程师审核通过，要求施工单位必须严格按照所确认的措施与方案进行组织施工。针对施工过程中较易出现渗漏现象的各个工序，监理部门应制定适宜的旁站监控计划，以确保房屋建筑施工中各个分项工程无渗漏现象发生。监理部门对房屋建筑工程中的监理工作，除了需要配备应到位的人员以外，还应当适宜的增加对防渗漏方面的专管人员，并在施工中相互配合确保工程的整体质量。对房屋建筑中较容易发生渗漏部位的细部处理，设计单位应提供详细的节点图，以作为施工人员施工、监理人员监理以及最后工程验收的重要依据。
（2）防渗漏监理技术措施。屋面防渗漏监理技术措施要点。
天面防水层需翻500mm以上，并在该处位置制作滴水线；屋面与女儿墙之间的交角按照设计规范应做成圆弧形；屋面的烟道和排气管的根部也应做成圆弧角，防水层上翻500mm。对屋面楼板混凝土结构的施工过程中，需严格控制保护层厚度和钢筋的间距，以及混凝土的强度。在水落口周围500mm直径范围内的坡度都应该大于5%，并在水落口和基层的接触处设置深为50mm，宽20mm的凹槽，同时嵌填好密封性材料。
在女儿墙的压顶处设置向内的排水坡，坡度应大于5%。
外墙防渗漏监理技术措施要点。墙体的浇筑与养护在对房屋建筑外墙墙体的施工中，应按照混凝土浇筑的操作流程严格进行。振捣时，使用插入式振捣器，并做到快插慢拔，插点要均匀整齐，并按顺序逐点移动，不能出现遗漏，以保证振实的效果。对墙体混凝土的浇筑应保持施工的连续性，如因机械故障或者其它限制必须停歇时，应尽量缩短时间，使次层混凝土的浇筑能在前层混凝土初凝之前浇筑完成。
墙体预留孔洞的处理。对于外墙管道周边的孔洞和施工中预留下孔洞，在抹完前一定要严格按照防渗漏要求进行，选用干硬性的砂浆，分2～3次进行封堵，不能随便处理。封堵时需将孔洞两端凿成锥形，封堵的厚度不应小于5cm。当封堵结束后，先将孔洞四周清理干净，并洒水湿润，然后用膨胀水泥砂浆进行堵实。
厨卫防渗漏监理技术措施要点。在厨卫墙体1.8m以下的部位均需进行内抹灰，并掺加适量的防水粉。漏口和相邻地平面的距离不能少于10毫米在对厨房和卫生间地面防渗施工前，应先对结构进行试水工作，如果出现渗漏问题应及时找出原因所在，并进行处理，直到不出现渗漏问题方可进入下一道工序施工。
结束语总之，在对住宅的防渗漏工程进行监理时，监理人员必须要重视其工作职责的重要性，端正态度，严格把关施工质量，同时要不断地提高自己的专业技能，以便在监理工作中及时发现问题，并采取有效措施进行防治，另外还需要加强与施工人员的配合，共同实现住宅建筑的无渗漏。
参考文献：[1]郭其明.房屋建筑防渗漏监理浅析[J].经营管理者，2011（19）.[2]甘功文.房屋施工监理质量管理浅析[J].广东科技，2011（18）.[3]田子欧.依法监理提高工程质量[J].职业技术，2011（08）.