西安市刘家庄城中村改造项目可行性研究

论文摘要

城中村是我国快速推进的城市化进程中出现的一种特有现象。近年来,全国许多城市都对城中村问题给予了普遍关注。但由于我国长期实行的城乡隔离制度所造成的管理上的缺陷,使得“城中村”建设管理混乱、居住环境恶劣、社会关系复杂等问题,已严重影响到城市的整体发展环境,给城市日常管理和进一步发展造成很多困难,成为当前城市发展建设迫切需要解决的问题。可行性研究是项目建设前期工作的重要步骤,是编制建设项目设计任务书的依据。对项目进行可行性研究是项目基本建设管理中的一项重要的基础性工作,是保证项目以最小的投资换取最佳经济效果的科学方法,可行性研究在项目投资决策和项目运作建设中具有十分重要的作用。本文即从“城中村”改造的一些基本概念入手,结合国内外“城中村”改造的发展状况和实践经验、结合西安市刘家庄城中村改造项目的特点,运用项目管理的理论和方法,试图结合可行性分析的经济评价、市场预测和投资估算等方法,通过对项目的主要内容和配套条件,如市场需求、建设规模、环境影响、资金筹措、盈利能力等,从技术、经济等方面进行调查研究和分析比较,并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行预测,从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的建议和意见,为项目决策提供有利依据。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 目录
• 1 绪论
• 1.1 研究背景和意义
• 1.2 研究内容与研究方法
• 1.2.1 研究内容
• 1.2.2 研究方法
• 1.3 创新点
• 2 国内外研究现状
• 2.1 国外研究现状
• 2.1.1 西方的贫民窟（Slum）
• 2.1.2 十九世纪前后西方的贫民窟问题
• 2.2 国内研究现状
• 2.2.1 理论研究
• 2.2.2 实践研究
• 3 项目可行性研究相关理论
• 3.1 可行性研究的概念
• 3.2 可行性研究的作用
• 3.3 可行性研究的依据
• 3.4 可行性研究的内容
• 4 我国的城中村问题
• 4.1 城中村现象的产生
• 4.2 城中村改造的措施
• 5 西安市刘家庄城中村改造项目
• 5.1 刘家庄城中村改造项目概况
• 5.1.1 项目地块区域位置
• 5.1.2 人口情况
• 5.1.3 刘家庄旧貌
• 5.1.4 项目背景
• 5.2 市场研究
• 5.2.1 宏观环境分析
• 5.2.2 西安市房地产市场分析
• 5.2.3 区域市场分析
• 5.3 投资估算
• 5.3.1 分项成本估算
• 5.3.2 总成本估算
• 5.4 财务评价
• 5.4.1 财务评价基础数据
• 5.4.2 经济评价指标
• 5.4.3 综合指标表
• 5.4.4 财务评价结论
• 5.5 风险分析
• 5.5.1 风险因素
• 5.5.2 风险防范对策
• 5.6 综合评价
• 5.6.1 社会评价
• 5.6.2 环境评价
• 5.7 研究结论与建议
• 5.7.1 结论
• 5.7.2 建议
• 参考文献