河北省房地产投资结构研究

论文摘要

河北省房地产投资近年来有了大幅增加,尽管与全国平均水平相比增幅并不大,但是通过利用平行数据模型研究河北省11个地级市房地产投资对区域经济的推动力发现,目前河北省区域经济发展在较大程度上是房地产业拉动的。房地产业过度发展一会影响城市化水平;二会抑制其他产业投资,特别是对制造业有较大的挤出效应;三会占用大量耕地。因此必须对河北省房地产投资总体规模进行控制。就目前情况看,由于房地产产品目前总体供不应求,因此对其投资规模进行大幅控制是不现实的,必须在适度控制投资规模的基础上优化投资结构。对河北省房地产投资结构的研究分为用途结构和资金来源结构两部分。在河北省房地产投资用途结构研究中,鉴于住宅投资在房地产投资中的重要地位,将住宅投资用途结构单独分析,得出以下结论:住宅投资是河北省房地产投资的主体;经济适用房在住宅投资中比例不断减少;办公楼、商业、营业性用房投资各年波动较大;并且预测住宅投资的主体地位短期内不会改变,办公楼投资将成为未来房地产投资的亮点。通过对河北省房地产投资资金来源结构总体研究及各区域的研究,得出河北省房地产资金来源渠道比较单一,过多依赖银行贷款的结论。为了分散银行风险,拓宽房地产企业融资渠道,必须采取有效措施。在前文分析的基础上,本文最后一部分提出河北省房地产投资用途结构与资金来源结构的优化目标及途径。用途结构优化具体途径是:严格控制经济适用房土地性质,一旦确定,不得更改;科学制定并且严格执行《经济适用房管理办法》;将经济适用房建造与政绩考核相联系。资金来源结构优化途径是发展房地产投资信托基金与发展开发商贴息委托贷款业务。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第一章 绪论
• 1.1 问题的提出和研究意义
• 1.2 主要内容
• 1.3 研究方法与数据来源
• 1.3.1 研究方法
• 1.3.2 数据来源
• 1.4 相关概念界定
• 1.4.1 房地产
• 1.4.2 房地产投资
• 1.4.3 房地产投资结构
• 第二章 河北省区域房地产投资变动与经济发展的动态计量研究
• 2.1 河北省房地产投资发展状况分析
• 2.1.1 总量变动分析
• 2.1.2 区域房地产投资变动分析
• 2.1.3 河北省区域房地产投资差别原因分析
• 2.2 河北省区域房地产投资与经济发展关系动态计量分析
• 2.2.1 房地产投资与经济发展的关系──前人研究述评
• 2.3.2 分析方法与模型设定
• 2.2.3 实证分析
• 2.2.4 结果分析与讨论
• 2.3 小结
• 第三章 河北省房地产投资用途结构分析
• 3.1 河北省房地产投资用途结构分析
• 3.1.1 河北省房地产投资用途结构总体分析
• 3.1.2 河北省住宅投资结构总体分析
• 3.2 河北省区域房地产投资用途结构分析
• 3.2.1 各地区房地产投资用途结构总体分析
• 3.2.2 各地区住宅投资结构分析
• 3.3 基本结论及探讨
• 第四章 河北省房地产投资资金来源结构分析
• 4.1 河北省房地产投资资金来源结构总体分析
• 4.1.1 预算内资金
• 4.1.2 国内贷款
• 4.1.3 自筹资金
• 4.1.4 利用外资
• 4.1.5 债券
• 4.1.6 其他资金来源
• 4.2 河北省各地区房地产投资资金来源结构分析
• 4.2.1 银行贷款
• 4.2.2 利用外资
• 4.2.3 自筹资金
• 4.2.4 其他资金来源
• 4.3 基本结论及探讨
• 第五章 河北省房地产投资结构优化研究
• 5.1 河北省房地产投资结构优化总体目标
• 5.1.1 产业投资结构合理化标准
• 5.1.2 河北省房地产投资结构优化总体目标
• 5.2 河北省房地产投资规模优化途径
• 5.3 河北省房地产投资用途结构优化途径
• 5.3.1 河北省住宅需求结构分析
• 5.3.2 河北省房地产投资用途结构优化途径
• 5.4 河北省房地产投资资金来源结构优化途径
• 参考文献
• 附录
• 致谢
• 作者简介
• 攻读硕士学位期间发表的论文和科研情况