论文摘要
房地产投资信托基金(Real Estate Investment Trusts，REITs)是房地产证券化的一种典型形式，是房地产行业和金融市场发展到成熟阶段金融创新的产物。REITs的出现，使房地产投资不仅保留了高收益的特性，而且提高了房地产投资资产的流动性和收益的稳定性，从而对各国房地产市场和资本市场发展起到了双重推动作用。目前我国经济处于快速发展期，一方面，蓬勃发展的房地产市场对于融资创新需求日增，另一方面，投资者对于创新金融产品、拓宽投资渠道的需求迫切，这两方面的需求推动着我国的房地产金融创新。 REITs作为世界各国在房地产市场中一种发展比较成熟的金融创新，己经引起中国理论界和企业界的积极关注。研究和借鉴国外REITs发展经验和教训，探讨REITs在我国的发展模式，应该看到REITs是在特定的法律制度、经济环境、房地产市场发展阶段、金融体系等条件下产生的一种金融创新产品，必须分析各国REITs发展的外部环境因素和法律规范，同时结合我国的实际情况，才能总结归纳出我国发展REITs的现实模式，设计出适合我国现实国情的REITs发展方案，在规范中推动REITs的健康和稳定发展。 从这个思路出发，本文第2章研究了国内外相关文献，对REITs的概念、分类、特性及在各国的发展情况进行了详细的阐述；第3章与我国的实际情况相结合，分析了REITs在我国发展的可行性与必然性；第4章研究了REITs在美国及在亚洲一些国家发展的结构及模式，对它们的优势和劣势进行了比较分析，并做出我国REITs的结构及模式选择，接着对越秀REITs的上市路径进行案例分析，指出发展本土REITs是我国发展REITs的唯一办法，并总结经验教训，为设计我国REITs发展方案提供依据；第5章结合前文研究成果，设计了适用于我国当前法律制度及市场环境的REITs发展方案，并对构建REITs的配套体系提出建议。
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摘要ABSTRACT第1章 引言1.1 研究背景与意义1.2 研究的思路1.3 论文的创新点第2章 相关研究综述2.1 REITs的概念界定及其发展历史2.1.1 REITs的概念界定2.1.2 REITs的分类2.1.3 REITs的发展历史2.2 国外REITs研究综述2.2.1 REITs的顾问问题2.2.2 REITs的规模经济2.2.3 REITs的机构投资者2.2.4 REIT的多样化和集中化2.2.5 REITs的分红和债务政策2.3 国内REITs研究综述2.3.1 REITs的概念辨析2.3.2 REITs的投资特性2.3.3 REITs在我国的发展探索2.4 各国REITs比较研究2.4.1 美国REITs2.4.2 澳大利亚REITs2.4.3 欧洲REITs2.4.4 亚洲REITs第3章 我国发展REITs的环境分析3.1 引入REITs的市场环境3.1.1 我国房地产业存在资本结构缺陷3.1.2 我国证券市场缺乏风险略低、回报略高的投资工具3.2 我国发展REITs的必然性分析3.2.1 发展REITs是房地产业的需要3.2.2 发展REITs是完善房地产金融制度的需要3.2.3 信托制度是高效的市场信用机制3.3 我国发展REITs的可行性分析3.3.1 推出REITs顺应了国家政策向导且初具法律可行性3.3.2 有香港成功经验可以借鉴3.3.3 REITs的潜在投资者第4章 REITs结构、模式研究及案例分析4.1 REITs的组织结构4.1.1 契约型REITs4.1.2 公司型REITs4.1.3 契约型和公司型REITs的比较4.1.4 REITs组织形式的选择4.2 REITs模式研究及选择4.2.1 税收优惠驱动模式4.2.2 专项立法模式4.2.3 模式选择4.3 越秀REITs的香港上市路径研究4.3.1 越秀REITs的发行架构4.3.2 越秀REITs的上市路径分析4.3.3 财务分析4.3.4 越秀REITs上市的经验借鉴第5章 REITs在我国的发展方案设计5.1 我国REITs发展方案设计的原则及架构5.1.1 REITs发展方案设计的原则5.1.2 REITs发展方案架构5.2 我国REITs发展的核心设计5.2.1 我国REITs组织架构的设计5.2.2 REITs产品设计5.2.3 发行路径设计5.3 构建REITs外部配套体系的建议5.3.1 加快配套法律制度建设5.3.2 加强REITs的风险控制5.3.3 培育促进REITs发展的市场环境第6章 总结与展望致谢参考文献个人简历 在读期间发表的学术论文与研究成果
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标签：组织结构及模式论文; 发展方案论文;
