盐池县城市住宅小区物业管理模式研究

论文摘要

随着经济的迅速发展,物业管理作为一个新兴行业,已经发展成为我国的一个重要产业。盐池县住宅小区的物业管理也在悄悄兴起,经历了从无到有的发展过程。作为一个新生事物,其在发展中存在诸多问题,使其成为广大消费者投诉的热点和关注的焦点。短短几年中,在盐池县物业管理行业中暴露出的一些问题,值得认真思考,在物业管理实践中产生的许多矛盾应引起注意和重视,因为出现的这些矛盾和问题的解决将有助于盐池县住宅小区的物业管理实现其规范、健康发展的目标。在研究中,重点对盐池县住宅小区物业管理存在的实际问题进行调查,分析问题产生的具体原因,认清中小城市住宅小区物业管理发展的形势,提出盐池县住宅小区物业管理的总体发展思路,并从选择物业管理模式入手,进一步探索适合盐池县住宅小区物业管理的模式通过研究认为,随着盐池县城市建设的快速发展和政府民生工程的贯彻实施,住宅小区物业管理在发展过程中出现的问题和矛盾已成为影响社会稳定的不和谐因素,当前必须采取有效的措施,解决住宅小区开发建设中遗留的诸多弊病,要研究如何科学选择物业管理模式,积极采取切实可行的措施,大力开展宣传活动,改善旧住宅小区的物业管理,从规范前期物业管理的行为及业主委员会的行为,加大物业管理的监管力度和行政执法力度,充分发挥业主委员会的作用,大力扶持物业管理的品牌企业等方面,强力规范物业管理,使盐池县住宅小区物业管理能够持续稳定、健康快速的发展。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 绪论
• 一、选题背景及研究意义
• 二、国内外研究现状及发展动态
• 三、研究的思路与方法
• 第一章 城市住宅小区的物业管理
• 第一节 住宅小区物业管理的内容
• 一、物业管理的概念
• 二、物业管理的产生与内容
• 三、物业管理的原则
• 第二节 住宅小区物业管理的职能与作用
• 一、物业管理的职能
• 二、物业管理的作用与地位
• 第三节 住宅小区物业管理模式
• 一、街道行政管理模式
• 二、以房地产管理部门为主的物业管理模式
• 三、共管模式
• 四、单位自管模式
• 五、专业化物业管理模式
• 第二章 盐池县城市住宅小区物业管理状况
• 第一节 住宅小区建设现状
• 一、基本情况
• 二、建设特点
• 三、物业管理情况的调查
• 第二节 小区物业管理的现状与问题
• 一、物业管理的现状
• 二、物业管理中存在的问题
• 三、物业管理出现问题的原因分析
• 第三节 影响物业管理有效运行的因素
• 一、开发商遗留问题的影响
• 二、物业服务企业与业主之间的矛盾问题的影响
• 三、业主与业主组织之间的纠纷问题的影响
• 四、政府监管不力问题的影响
• 五、业主消费观念的影响
• 第三章 国内外住宅小区物业管理模式的借鉴
• 第一节 新加坡共管式物业管理
• 一、健全的物业管理组织体系
• 二、优质的物业管理服务
• 三、强化的法制管理
• 第二节 香港地区法团式物业管理
• 一、完善的法律制度
• 二、业主自主的管理选择权
• 三、严格的财务管理
• 四、有力的政府支持
• 第三节 台湾地区自营式物业管理
• 一、精干的管理队伍
• 二、低廉的经营成本
• 三、合理的管理制度
• 第四节 成熟物业管理经验的启发
• 一、各类物业管理模式的共性与特点综合分析
• 二、可借鉴的经验
• 三、受到的启发
• 第四章 盐池县城市住宅小区物业管理模式的构建
• 第一节 改革盐池县现行物业管理方式的思路
• 一、取消房地产开发商预先指定物业管理公司的权力
• 二、进一步明确物业管理服务合同的内容
• 三、协调好物业管理公司同相关行业的关系
• 四、立法完善
• 第二节 构建盐池县城市住宅小区物业管理模式的设想
• 一、"三位一体"的物业管理模式的基本内容
• 二、"三位一体"的物业管理模式实施的意义
• 三、"三位一体"的物业管理模式的实施
• 第三节 实现盐池县城市住宅小区物业管理模式的途径
• 一、机构改革
• 二、有针对性地扶持部分物业公司发展
• 三、需要注意的问题
• 结论
• 参考文献
• 致谢