陕西地方电力科技投资公司信朴花园项目风险评价研究

论文摘要

随着我国社会主义市场经济体制的不断完善,房地产业在国民经济中的地位越来越重要。然而房地产因其所固有的特殊性,决定了房地产投资具有周期长、投资额大、影响因素复杂等与其它投资不同的特点,这些特点决定了房地产投资是一种高风险的投资活动。如何识别和评价这些风险,并有效地防范这些风险是房地产投资者所面临的迫切需要解决的问题。本文以陕西地方电力科技投资公司信朴花园项目开发风险的评价和防范为研究对象,在具体研究过程中,主要采取定性和定量的方法、理论研究和实证研究相结合的方法。论文在介绍了相关研究背景和国内外研究现状之后,首先对房地产项目风险管理的相关理论进行了简要的分析,为论文的后续研究做了理论和方法上的准备。其次对陕西地方电力科技投资公司信朴花园项目进行深入分析,对该项目开发中可能面临的风险进行归纳和整理,汇总出了影响该房地产项目风险的因素,据此构建了陕西地方电力科技投资公司项目开发风险主要因素的结构层次指标评价体系,并利用模糊数学理论构建了秦电公司信朴花园项目开发风险模糊综合评价模型,利用建立的模糊综合评价模型对项目开发风险进行了评价。最后,针对陕西地方电力科技投资公司信朴花园项目风险识别和评价的情况,论文提出了相应的具体防范措施以及科学有效的配套对策。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 第1章 绪论
• 1.1 问题的提出与研究背景
• 1.2 目前国内房地产项目风险研究现状
• 1.3 研究内容及思路
• 第2章 房地产开发风险分析
• 2.1 风险的概念
• 2.2 房地产开发风险
• 2.2.1 房地产开发风险的涵义及其特征
• 2.2.2 房地产开发面临的主要风险
• 2.3 房地产开发风险分析
• 2.3.1 风险识别
• 2.3.2 风险估计
• 2.3.3 风险评价
• 2.4 房地产项目风险的防范对策措施
• 第3章 陕西地方电力科技投资公司信朴花园项目风险识别
• 3.1 陕西地方电力科技投资公司概况
• 3.2 陕西地方电力科技投资公司信朴花园项目概况
• 3.2.1 项目基本情况
• 3.2.2 项目发展战略及市场定位
• 3.2.3 项目 S.W.O.T 矩阵分析
• 3.3 陕西地方电力科技投资公司信朴花园项目风险识别
• 3.3.1 政策风险
• 3.3.2 经济风险
• 3.3.3 市场风险
• 3.3.4 经营管理风险
• 3.3.5 社会文化、自然灾害和法律风险
• 第4章 陕西地方电力科技投资公司信朴花园项目风险评价
• 4.1 项目风险评价指标体系
• 4.1.1 项目风险评价指标体系建立的原则
• 4.1.2 项目风险评价指标体系的建立
• 4.2 项目风险模糊综合评价模型的构建
• 4.2.1 模糊综合评价法
• 4.2.2 项目风险模糊评价模型权重计算
• 4.2.3 风险隶属度确定
• 4.2.4 综合风险评价值的计算
• 4.3 陕西地方电力科技投资公司信朴花园项目风险评价
• 4.3.1 评价因素权重的计算
• 4.3.2 风险隶属度确定
• 4.3.3 项目风险模糊评价
• 4.3.4 项目风险综合评价
• 第5章 陕西地方电力科技投资公司信朴花园项目开发风险防范
• 5.1 政策风险的防范对策
• 5.1.1 国家税务政策和产业政策动态防范
• 5.1.2 适当采取投资分散化策略
• 5.2 市场风险的防范对策
• 5.2.1 需求风险防范对策
• 5.2.2 原材料价格风险的防范
• 5.3 经营管理风险的防范对策
• 5.3.1 房地产项目融资风险的对策
• 5.3.2 项目决策风险防范对策
• 5.3.3 设计及工期风险防范对策
• 第6章 结论
• 6.1 结论
• 6.2 有待进一步研究的问题
• 参考文献
• 附录
• 致谢