房地产开发项目风险评价

论文题目: 房地产开发项目风险评价

论文类型: 硕士论文

论文专业: 企业管理

作者: 王巍

导师: 长青

关键词: 房地产开发项目,风险评价,模糊综合评价

文献来源: 内蒙古工业大学

发表年度: 2005

论文摘要: 随着房地产项目规模的日趋扩大及技术工艺复杂性的提高,各类风险也明显日益增多且相互关系错综复杂,项目所面临的风险已经成为引人注目的问题。房地产产品是一种于其他商品有区别的特殊的商品,这就决定了房地产投资与其它投资有不同的特点,特别是房地产项目的投资过程是一利,预测未知将来需求而进行产品生产的过程,这些不同的特点决定了房地产业是一种高风险行业,不确定性伴随其始终,这些不确定因素对房地产投资的成败起着决定性作用。由于房地产项目整个过程中都存在着风险,然而如何有效的去评价风险,则是一个有待解决的现实问题。本论文通过对项目风险的分析与评估,构建了一个比较完善的项目风险评价体系。目的在于寻求度量工程项目风险的有效方法,以期对项目的风险管理起到一定的借鉴作用。本文从风险管理理论入手,结合房地产开发项目的实际特点,通过查阅大量相关资料,将复杂的房地产风险分解为简单易断的风险因素,并把这些因素按层次关系分组形成递阶层次结构,构建了房地产开发项目风险的评价指标体系。同时,在剖析了现行的项目风险评价方法特色和弊端的基础上,建立了一个基于模糊综合评价的房地产开发项目风险评价的模型,通过分析风险因素对项目的影响程度,定性分析和定量分析相结合,对项目风险进行了评价,从而使管理者了解到房地产全过程中风险情况,使其决策更为科学。

论文目录:

摘要

Abstract

第1章 绪论

1.1 研究的背景

1.2 国内外有关研究状况

1.2.1 国外有关研究的状况

1.2.2 国内有关研究的状况

1.3 本文研究的内容与方法

1.3.1 本文的主要研究内容

1.3.2 本文主要研究方法及所做的工作

第2章 房地产风险管理概述

2.1 风险概述

2.1.1 风险的定义

2.1.2 风险的本质

2.1.3 风险的属性

2.1.4 风险的特征

2.2 房地产开发与风险

2.2.1 房地产的不可移动性与风险

2.2.2 房地产投资周期的长久性与风险

2.2.3 房地产投资活动的相关性与风险

2.2.4 房地产投资的资本需求性与风险

2.2.5 房地产市场的不充分性与风险

2.3 房地产风险管理

2.3.1 风险管理概念

2.3.2 房地产风险管理概念

2.3.3 房地产风险管理目标

2.3.4 风险管理过程

2.4 房地产风险的种类

2.5 房地产开发不同阶段主要风险因素分析

2.5.1 开发决策阶段风险因素分析

2.5.2 开发前期阶段风险因素分析

2.5.3 建设阶段风险因素分析

2.5.4 租售阶段风险因素分析

第3章 房地产开发风险评价

3.1 房地产开发风险的度量

3.1.1 开发的时间价值

3.1.2 风险度量

3.1.3 风险度

3.2 房地产开发风险评价程序

3.2.1 房地产开发风险评价的基本程序

3.2.2 房地产投资风险评价的主要内容

3.3 现行项目风险评价方法分析

3.3.1 盈亏平衡分析法

3.3.2 敏感性分析法

3.3.3 蒙特卡罗法

第4章 基于模糊综合法的房地产开发项目风险评价

4.1 模糊综合评价的理论原理

4.2 模糊综合评价模型的建立

4.2.1 模糊综合评价的数学原理

4.2.2 模糊综合评价法的优点

4.3 基于模糊综合法的房地产开发风险评价方法

4.4 模糊综合评价算法

4.4.1 构建评价指标体系

4.4.2 确定各评价指标的权重

4.4.3 组合权重计算

4.4.4 建立多层次模糊综合评价模型

第5章 应用举例

5.1 项目概况

5.2 项目的社会经济环境及优劣势分析

5.3 项目的风险识别及分析

5.4 风险评价计算过程

5.4.1 建立项目风险评价指标体系

5.4.2 确定评价指标的权重

5.4.3 项目风险评价

5.4.4 结论分析

结束语

参考文献

致谢

附录

发布时间: 2005-11-04

参考文献

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• [5].中国房地产开发项目行政审批问题研究[D]. 张思佳.大连海事大学2015
• [6].房地产开发企业税务风险识别研究[D]. 郑隽晓.云南财经大学2015
• [7].房地产开发企业成本控制存在的问题与对策[D]. 李辉.华中师范大学2015
• [8].大型房地产开发企业质量管理信息化研究[D]. 蒋冬凤.重庆大学2014
• [9].民营中小房地产开发企业管理的优化研究[D]. 谢建雄.广西大学2012
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• [4].房地产开发项目风险管理研究与应用[D]. 沈亮.北京邮电大学2007
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• [6].房地产项目风险综合评估研究[D]. 张小芳.长安大学2005
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• [8].房地产开发项目风险管理研究[D]. 王茂洋.贵州大学2006
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• [10].房地产开发投资风险因素分析及评价研究[D]. 李涛.中国农业大学2004

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