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摘要：当前，随着经济的发展，人们对房屋环境的要求越来越高，尤其是房屋电气使用环境，其安全性与人们的生命财产安全之间有着直接的关系。但是现阶段我国房屋物业电气设备管理和维修领域当中存在一定的问题，因此，需要在实际的管理与维修过程中，科学选用新技术、新设备、新材料，提升电气设备的安全性能、环保性能、经济性能、实用性能。基于此，文章就房屋物业中电气设备的管理与维修进行分析。
关键词：房屋物业；电气设备；管理；维修
1.房屋物业中电气设备的管理与维修的具体要求
1.1维护人员需要专业培训
电气设备维护工作人员必须有一定的专业技能，对设备的基本原理及其应用能有一定的认识，要及时学习有关设备的知识，还要定期组织设备维护人员的专业技能培训，有助于提升电气设备维护人员的技能，能及时处理电气设备出现的故障，保障公司能正常工作。
1.2保障设备周边安全环境
电气设备关系到房屋安全的关键因素，必须保障周边环境的安全，不能有易燃、易爆等危险的化学产品要远离电气设备，电气设备出现故障容易出现漏电等现象，周围环境不安全，容易产生一些危害现象，没有危险产品也方便维修人员及时维修设备，保障房屋建筑的安全。
1.3定期检修电气设备
电气设备需要定期检查，这对电气维护人员的人生安全起到保护作用，定期检查要根据设备状况有针对性的进行检查，对于要达到或已经达到使用年限的电气设备，要实时有专业技术人员跟踪检查，实时观察设备运行状态，绝对不让一台有问题的电气设备进行工作，防止对房屋造成不必要的损害，定期进行设备检查要形成一种制度，每台设备必须都有专人负责，起到对电气设备保护作用。
2.房屋物业中电气设备管理的措施
电气设备领域当中运行管理以及事故处理措施，为了可以对处于运行状态的电气设备稳定性及安全性做出一定程度的保证，需要在电气设备管理领域当中制定出来全面完善的运行管理机制，使得电气设备使用规范得到密切的贯彻落实，工作人员需要经过技术培训之后持证上岗。物业管理单位中的相关工作人员在实际工作的过程中需要将日常维护工作妥善的完成，并及时的发现问题和解决问题，定期针对各种类型的电气设备展开维修养护工作。房屋物业领域中各种了性的电气设备在实际运行的过程中较为容易受到自然气候因素的影响，这也就要求相关工作的人员在实际工作的过程中应当对季节特征以及环境变化情况形成全面且明确的了解，并在此基础之上找寻到有效性比较强的问题解决措施。以各种类型电气设备的完整程度作为依据展开级别不同的维护和检修工作，在各种类型的电气设备维修养护工作进行的过程中应当遵循的是“三不放过”原则，其实也就是在电气设备维修养护工作进行的过程中应当事故发生原因查清楚，如果电气设备事故责任者没有受到处理的话不应当轻易的放过，事故发生之后没有施行相应的补救措施的话不应当放过。
针对各种类型电气设备的零部件展开的维修管理工作，随着各项较为先进的科学技术在我国各个行业中的相关企业里面得到应用，我国的电气设备实际上也不断的发生改变，房屋物业管理领域中的相关工作人员为了能够使得电气设备整体运行稳定性得到一定程度的保证，一般情况之下来说是不会针对建筑物中的电气设备展开更新换代工作，在保存的电气设备零部件数量不断提升的基础上，应当在库管领域当中将防尘、防潮等工作妥善的完成，以免在长时间的保存过程中使得各个零部件的电气性能受到影响。
针对电气设备基础性资料展开的管理工作，房屋物业管理部门在实际工作的过程中，应当依据各种类型电气设备实际运行情况构建出来相应的档案资料，其中包含的是电气设备的各项原始资料、比方说电气设备的发票以及合格证等等。并且在实际工作的过程中也需要针对各种类型的电气设备构建相应的运行记录，其中应当包含的内容是设备实际运行情况，设备经受的各个级别检修报告，电气设备定期检修报告以及电气设备曾经发生过的故障的记载等等。
3.房屋物业中电气设备的维护措施
3.1建立科学的电气设备管理程序，制定交班制
电气设备管理需要24小时有专人负责，要制定严格的交班制度，对电气设备的管理应该实行程序化的管理模式，便利于更好地对设备检测和保养。同时，对公司的工作人员按照交接班制度开展工作，并且做好数据的记录。在工作中，一个人完成电气设备的检测管保养工作具有一定的难度，因此按照设备的型号，每个人负责多少数量的设备，从而可以有效保证操作的效率。要科学管理电气设备，要人管理人员科学的进行管理，提高其工作效率。
3.2设备人员技术能力的提高
设备人员在设备的使用与维护中有着关键性的作用，设备人员的水平对设备的使用寿命产生直接影响，使用人员的技术能力强，可以减少部分维修管理的工作。公司公司应该定期对工作人员进行培训，在专业的培训过程中，加强理论知识的讲解，与相关电气设备实践相结合，不仅提高了工作人员的业务技术水平和素养能力，同时使设备得到了良好的保护，促进设备持续有效地工作。
3.3采用有效地维护技术措施
互感器设备维护。维护电气设备的技术，需要对互感器设备的维护技术要点加以分析。电力系统的正常运行，需要对互感器设备进行维护。严格检查互感器设备在运行前期的安全性，主要观察互感器设备的油标参数是否合理。唯有互感器设备的油标参数符合标准规定，方可投入使用。在查明互感器设备渗油的原因后，需要使用密封橡皮装置来处理互感器设备。当互感器设备出现油量储备不足的情况时，应该及时为互感器注入相同类型且经过温油试验合格的变压器油。当互感器设备油量储备的流量不大时可直接进行换油处理，以确保互感器装置在电力系统中的正常运作。
变压器设备维护技术。维护电气设备的技术，需要对变压器设备的维护技术要点加以分析，以保证电力系统稳定的电流传输。技术操作人员需要定期对电气设备加以维护，以提高电力系统的运行效率。通过定期检修变压器设备，及时清理变压器设备上附着的沉积物和污染物。此外，对连接变压器设备的装置加以紧固，以保证电流传输的稳定性。
高压开关柜设备维护技术。维护电气设备的技术，需要对开关柜设备的维护技术要点加以分析。电气设备的技术操作人员需要时对高压开关柜设备的内部进行检查，以确保开关柜设备连接螺栓的稳定性，提高电气设备的运行速率。技术操作人员应该定期处理开关柜设备中存在的沉积物和污染物，以保证开关柜设备的正常运转。把适当剂量的润滑油涂于开关柜设备中的各类操作装置，以提高电气设备作业的运作效率。此外还需设定合理的期限，以实施对开关柜设备的高压预防性检测试验，从而保证了电流传输过程中的安全性。
总而言之，房屋物业电气设备管理及后期维护工作是一个整体性比较强的系统工程，只有使得房屋物业电气设备管理领域中的各项工作水平得到一定程度的提升，才可以对各种类型建筑物中的电气设备运行安全性及稳定性做出一定程度的保证。因此，需要加强电气设备的管理与维护，从而确保电力系统的安全性，为房屋建筑的安全奠定一个良好的基础，为人们提供一个安全的使用环境。
参考文献：
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