房地产抵押制度研究

房地产抵押制度研究

论文摘要

近年来,伴随着我国土地使用权制度改革和房地产业的发展,房地产抵押作为一种房地产有效利用方式和融资风险的防范措施而广为应用。房地产抵押是一种典型的抵押形式,其抵押应有严格的法律限制,决不能任意为之,陷入法律盲区。1996年10月1日施行的《中华人民共和国担保法》,1995年1月1日施行的《城市房地产管理法》,2007年3月16日十届全国人大五次会议通过的《中华人民共和国物权法》及相关政策对此做出了比较系统的规定,尤其是《担保法》,对房地产抵押做了比较详尽的法律规定,但其中的规定仍有不完善、不明确的地方,甚至有些规定与物权法相冲突而亟待修改完善。本文从我国房地产相关立法现状出发,通过对国外不动产抵押制度进行比较研究分析,并结合《物权法》中关于不动产抵押的相关规定以及在房地产司法实践中出现的关于房地产抵押的司法纠纷,旨在探讨我国关于房地产抵押制度的缺陷。本文主要介绍并分析了大陆法系不动产抵押制度、英美法系不动产抵押制度、我国房地产抵押的概念和特点、房地产抵押权的设定方式、房地产抵押登记与抵押合同的关系、房地产抵押登记的法律效力、房地产抵押登记制度的缺陷及完善、房地产抵押人的权利、房地产抵押权人的权利,房地产抵押权的实现,同时通过对房地产抵押制度的研究,明确房地产抵押权与典权、承租权及其他抵押权的关系问题,并结合我国国情,提出完善房地产抵押立法的具体建议,从而促进我国房地产业的持续健康发展。

论文目录

  • 中文摘要
  • 英文摘要
  • 前言
  • 第一章 国内外不动产抵押制度概说
  • 第一节 国外研究现状
  • 一、大陆法系
  • 二、英美法系
  • 第二节 我国房地产抵押概述
  • 一、房地产抵押的概念
  • 二、房地产抵押的特点
  • 第二章 房地产抵押权的设定及其效力
  • 第一节 房地产抵押权的设定方式
  • 第二节 房地产抵押登记制度探究
  • 一、房地产抵押登记与抵押合同的关系
  • 二、房地产抵押登记的法律效力
  • 三、房地产抵押登记制度的缺陷及完善
  • 第三节 房地产抵押权的效力
  • 一、房地产抵押人的权利
  • 二、房地产抵押权人的权利
  • 第三章 房地产抵押权与其他权利的比较
  • 第一节 房地产抵押权与典权的关系问题
  • 第二节 房地产抵押权与承租权的关系问题
  • 第三节 房地产抵押权对其他抵押权的影响
  • 第四章 房地产抵押权的实现
  • 第一节 房地产抵押权实现的条件
  • 一、房地产抵押权实现的一般条件
  • 二、房地产抵押权实现的具体条件
  • 第二节 房地产抵押权实现的方式
  • 第三节 房地产抵押权实现中应注意的几个法律问题
  • 第四节 房地产抵押权的消灭
  • 结语
  • 致谢
  • 参考文献
  • 附录
  • 相关论文文献

    • [1].论房地产抵押权价值中的税收考虑[J]. 知识经济 2013(22)
    • [2].房地产抵押权与其他权利冲突的实务问题初探[J]. 中国总会计师 2010(03)
    • [3].论房地产抵押权与租赁权[J]. 现代商业 2011(35)
    • [4].谈房地产的抵押权[J]. 黑龙江科技信息 2008(10)
    • [5].浅论房地产抵押权与消费者购买权竞合时的处理[J]. 市场观察 2018(07)
    • [6].房地产抵押贷款风险及防范[J]. 现代商业 2010(21)
    • [7].论房地产抵押权的设立登记及案例分析[J]. 科技与企业 2014(08)
    • [8].结合案例浅析房屋抵押权问题[J]. 法制与社会 2013(36)
    • [9].浅析我国房地产抵押制度[J]. 时代经贸(中旬刊) 2008(S6)
    • [10].房地产抵押权设立登记时,是否要提交国有土地使用证[J]. 中国房地产 2008(06)
    • [11].温州:顺位抵押为企业解压[J]. 中国土地 2014(01)
    • [12].论重整程序中房地产抵押权人的限制与保护[J]. 中国不动产法研究 2018(02)

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