房地产企业项目投资优化

论文摘要

随着我国经济的发展和我国城市化进程的加剧,我国房地产业正在出现如火如荼的局面,但同时我国的房地产业也面临着激烈的竞争。作为房地产开发商如何独具慧眼、如何先人一步,这样才能在房地产开发行业中立于不败之地,本文正是介绍了对要投资的房地产项目的决策问题。 由于房地产业在国内发展的局限性,市场的诸多不确定因素:投资周期长、不确定性和风险程度高;市场供给缺乏弹性;市场需求的广泛性和多样性;市场消费的层次性和发展性等等。我们在进行房地产项目的投资决策时,需要根据房地产项目的实际情况,根据市场因素、经济因素等多方面的分析,力求达到房地产项目的投资优化。 基于房地产市场的迅猛发展和房地产市场依然存在着巨大的发展空间,本文就投资方热切关注的如何使投资最优化,获得最大的投资收益的一些方面进行了阐述,通过对房地产项目投资的概念和房地产项目投资的特征的概述,分析出了房地产项目的决策程序,明确了房地产项目投资决策系统,研究了房地产项目投资优化的方法,最后举出一个利用这几种方法择优的实例,让本文的论述更贴近实际的操作。 我国在房地产投资领域运用现代投资决策理论和方法还刚刚开始,还需要进行大量的研究,并在实践中充实、发展,以利创造适用于社会主义市场经济的房地产投资决策理论和方法。

论文目录

• 第1章 绪论
• 1.1 问题的提出
• 1.2 我国房地产投资发展状况
• 1.2.1 近年我国房地产投资的发展
• 1.2.2 我国房地产投资存在的问题
• 1.3 本论文研究的意义和内容
• 1.3.1 本论文研究的意义
• 1.3.2 本论文研究的主要内容
• 第2章 房地产项目投资基本原理
• 2.1 房地产投资概述
• 2.1.1 房地产投资的含义
• 2.1.2 房地产投资的特征
• 2.1.3 房地产投资风险
• 2.1.4 房地产投资类型
• 2.2 房地产项目投资决策程序
• 2.2.1 房地产市场预测
• 2.2.2 房地产项目经济评价
• 2.3 房地产项目投资决策系统
• 2.3.1 房地产投资决策的目标系统
• 2.3.2 房地产投资决策的信息系统
• 2.3.3 房地产投资决策的组织系统
• 第3章 房地产企业项目投资优化的方法
• 3.1 房地产项目投资的确定性评价方法
• 3.1.1 静态方法
• 3.1.2 动态方法
• 3.2 房地产项目投资的不确定性评价方法
• 3.2.1 盈亏平衡分析
• 3.2.2 房地产投资中不确定因素分析
• 3.2.3 房地产投资项目敏感性分析
• 3.2.4 概率分析
• 3.2.5 三种不确定性分析方法的比较
• 3.3 房地产项目投资的多目标多方案优化方法
• 3.3.1 TOPSIS决策方法理论
• 3.3.2 在房地产投资决策中的应用
• 3.3.3 分析与讨论
• 第4章 房地产企业项目投资优化案例
• 4.1 A方案
• 4.1.1 项目开发基本情况介绍
• 4.1.2 项目开发的成本分析
• 4.1.3 项目开发总投资综述
• 4.1.4 项目开发的投资收益分析
• 4.1.5 投资效益分析
• 4.2 B方案
• 4.2.1 项目开发基本情况介绍
• 4.2.2 项目开发的成本分析
• 4.2.3 项目开发总投资综述
• 4.2.4 项目开发的投资收益分析
• 4.3 C方案
• 4.3.1 项目开发基本情况介绍
• 4.3.2 项目开发的成本分析
• 4.3.3 项目开发总投资综述
• 4.3.4 项目开发的投资收益分析
• 4.4 A、B、C三个方案的比较
• 第5章 结论与展望
• 5.1 结论
• 5.2 展望
• 5.2.1 房地产项目投资市场的发展趋势
• 5.2.2 房地产投资优化信息系统的日趋完善与优化
• 参考文献
• 硕士在读期间的发表论著及参加项目
• 致谢