论文摘要
台湾不动产证券化条例于2003午7月经立法院三读通过后,业者极积规划相关产品,而财政部亦陆续通过数件不动产证券化商品,虽台湾于2001年6月公布信托相关税制,惟相关税务核课问题一一浮现。因此本论文采文献探讨与归纳法研究方法,首先搜集国内外不动产证券化现行发展概况。国外部份系参考不动产证券化实施成熟国家,引入美国「资产运用型」的「不动产投资信托」制度及采日本「资产流动型」的「不动产资产信托」制度等不动产信托法规定,并整理美国、日本等国家其有关信托租税课征及不动产信托租税及优惠。其次,收集国内推行不动产证券化业者,了解其运作情形及所面临之租税课征问题。最后,汇总整理所有相关文献后,讨论影响之议题。根据本论文之研究,提出下列建议: 1.台湾应针对不动产信托之课税方式订定一套实务方法,以便纳税人得以遵行,避免事后再以解释函令作来课税规范,减少发行不动产信托规划之不确定性。 2.信托课税本身除课税原则外,尚须以会计处理原则来考虑,即不动产移转时为处分行为或抵押行为,主管单位核课税负时应一并考虑。 3.不动产信托之推行有关优惠减免配套措施,台湾目前制定最低税负制时,应一并考虑,除考虑租税公平原则外,尚须考虑鼓励不动产信托之推行,以便顺利发展。
论文目录
中英文摘要图次表次1.绪论1.1 研究动机与目的1.2.研究方法1.3.论文架构2.基本理论与文献探讨2.1.信托2.2 不动产信托2.3.不动产信托法令之文献探讨2.4.信托之课税制度2.4.1.信托课税基础2.4.2.信托课税原则2.4.3.信托课税之相关观念2.5.不动产信托课税之文献探讨2.5.1.信托行为相关税法修定前文献探讨2.5.2.信托行为相关税法修定后文献探讨3.台湾不动产信托之制度架构及课税规范3.1 台湾不动产证券化条例要点3.2.不动产证券化条例之分析3.3.台湾不动产信托之制度架构分析3.3.1.不动产投资信托制度3.3.2.不动产资产信托制度3.4.台湾实施不动产信托之个案3.4.1.嘉新国际万国商业大楼资产信托3.4.2.宏泰世纪大楼不动产证券化3.4.3.富邦一号不动产信托3.4.4.新光敦南大楼不动产资产信托3.5.台湾信托课税规范之分析3.5.1.台湾一般信托课税主要规范及其特点3.5.2.台湾不动产信托课税主要规范及其特点4.不动产信托制度架构之国际比较4.1.日本不动产信托之制度架构分析4.2.日本信托课税规范之分析4.2.1 日本一般信托课税主要规范及其特点4.2.2.日本不动产信托课税主要规范及其特点4.3.美国不动产信托之制度架构分析4.4.美国信托课税规范之分析4.4.1.美国一般信托课税主要规范及其特点4.4.2.美国不动产信托课税主要规范及其特点4.5.本章小结5.台湾不动产信托税法所面临之问题探讨及解决方案5.1.台湾不动产信托行为所得税问题探讨及解决方案5.1.1.优惠税率课税、受益权分散问题5.1.2.优惠税率课税、土地所得课税问题5.1.3.信托资产移转受托人属处分或信托所得课税问题5.2.台湾不动产信托行为营业税问题探讨及解决方案5.2.1.不动产移转课征营业税问题5.2.2.营业税务分户管理问题5.3.台湾不动产信托行为财产税问题探讨及解决方案5.3.1.土地增值税课征问题5.3.2.信托移转时之印花税及契税课征5.4.台湾不动产信托行为其它税负问题探讨及解决方案5.4.1.不动产信托后折旧提列5.4.2.信托后税务申报、裁罚责任归属及负担义务6.结论与建议6.1.结论6.2.建议尾注：主要参考文献致谢词
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