住宅经济发展与周期波动中的政府行为比较研究——以大陆、新加坡、香港为视角

论文题目: 住宅经济发展与周期波动中的政府行为比较研究——以大陆、新加坡、香港为视角

论文类型: 博士论文

论文专业: 世界经济

作者: 王俊

导师: 唐朱昌

关键词: 住宅经济,政府调控,博弈,周期波动

文献来源: 复旦大学

发表年度: 2005

论文摘要: 由于住宅市场自身的特殊性、住宅经济周期的特点及巨大影响、政府肩负的公共使命等原因，政府行为对住宅经济发展的重要性是显而易见的。就现实世界的经验来看，不论是在以自由经济闻名的香港，还是在以强势政府著称的新加坡，当地政府都从城市规划、住房保障、周期调控等多个方面对住宅经济的运行与发展进行程度不一的干预。鉴于大陆当前住宅经济的理论与实践均不够成熟，尤其是在政府调控方面，更是亟需广泛借鉴其他国家与地区的先进经验，因而，对住宅经济发展及周期波动中的政府行为进行深入的比较不但具有非常重要的理论意义，而且具有很强的现实意义。本文通过引入新的方法论，将政府作为独立的利益主体来考虑，对住宅经济发展中的政府行为进行深度的剖析，为现实中住宅经济发展中的政府悖论(一方面政府要实现公共利益，另一方面却又有实现自身利益最大化的冲动)提供新的解释。同时，通过对不同国家或地区住宅经济发展与周期波动中的政府行为进行全面比较，笔者希望能为大陆住宅经济发展中的政府行为提供有益的借鉴，以提升大陆政府对住宅市场的调控绩效。最后，笔者在前文研究的基础上，以上海政府对住宅经济发展及周期波动的调控为样本，为理解上海十多年来住宅经济发展提供新的思路，也为大陆各大城市住宅经济的良性发展提供有益借鉴。本文全体内容共分七章：1．导论。就本文研究的背景、目的与意义；研究的对象与方法；可能的理论创新点与难点；本文的主要内容等问题进行了提纲挈领的表述。2．相关文献综述。对国内外与本文有关的研究文献进行了回顾与评述。3．住宅市场的特性与政府介入的必要性分析。分为五个部分对住宅经济的相关概念、住宅经济在城市发展中的作用、住宅经济的市场失灵、政府介入住宅市场的必要性等问题进行了基本的分析。4．住宅市场政府行为背后的利益博弈。从把握住宅市场的客观现实入手，重点关注开发过程中政府、开发商及消费者三者之间的两两博弈关系，把这种博弈过程中的决策行为合理模型化，上升到理论层次来分析他们各自的策略行为。5．香港、新加坡及大陆住宅市场政府调控的有效性比较。运用比较研究法，从管理体制、住房保障、周期调控等多个方面对各地政府行为的有效性进行了比较研究，为提升大陆住宅经济发展中政府调控行为的经济社会绩效提供了重要参考及有益借鉴。6．上海住宅经济发展与周期波动中的政府行为分析。从住宅产业的主要环节——住宅用地供给、住宅金融政策、住宅相关财税政策和住房保障制度等方面论述了上海住宅产业发展中的政府行为。7．结论。在综合全文的基础上进行总结回顾。

论文目录:

中文摘要

Abstract

图表索引

1.导论

1.1 选题的背景及原因

1.1.1 选题的背景

1.1.2 选题的原因

1.2 本文研究的意义与目的

1.3 本文的研究方法、创新点及难点

1.3.1 本文的研究方法

1.3.2 本文的创新点

1.3.3 本文的难点与不足

1.4 全文内容概览

1.5 小结

2.住宅经济相关研究文献综述

2.1.西方学术界对住宅微观经济的分析方法

2.2.三种不同的制度分析模型评述

2.2.1 结构-参与者制度模型

2.2.2 供给结构制度模型

2.2.3 制度经济学派中的制度分析

2.2.4 对制度分析模型的简单评价

2.3.国内外学界对住宅经济周期的研究

2.3.1 国际学术界对住宅周期的识别

2.3.2 国际学术界对住宅周期的解释

2.3.3 大陆学术界对住宅周期的研究

2.4.国内外学界对住宅经济政府调控的研究

2.4.1 国际学术界的相关研究

2.4.2 大陆学术界对住宅经济发展及政府调控的研究

2.5 本文对住宅经济发展及周期波动的研究

2.6 小结

3.住宅经济的特性与政府介入的必要性分析

3.1 住宅经济相关概念辨析

3.1.1 住宅、住宅建设、住宅经济和住宅业

3.1.2 房地产、房地产业和房地产市场

3.1.3 住宅业与房地产业的关系

3.2 住宅经济在城市发展中的作用

3.2.1 住宅经济对房地产经济的影响分析

3.2.2 住宅业与城市经济发展的关系分析

3.2.3 住宅投资对城市经济增长贡献分析

3.2.4 住宅业、住宅经济与城市综合发展

3.3 住宅经济的市场失灵与政府介入

3.3.1 住宅开发的外部性问题

3.3.2 住宅经济发展中的信息不对称问题

3.3.3 住宅经济发展中的住房公平与保障问题

3.3.4 住宅经济周期的调节问题

3.4 住宅经济发展与城市规划中的政府介入

3.4.1 城市规划的理论基础

3.4.2 城市规划对住宅经济的引导作用

3.4.3 住宅经济发展对城市规划的影响

3.5 大陆当前住宅经济的政府介入分析

3.5.1 大陆当前的城市规划与住宅开发

3.5.2 解决大陆目前住宅市场信息不对称问题的建议

3.6 小结

4.住宅市场政府行为背后的利益博弈

4.1 住宅市场博弈主体研究概述

4.2 政府充当市场守夜人时的住宅市场博弈

4.2.1 开发商与消费者的短期博弈

4.2.2 开发商与消费者的长期博弈

4.3 地方政府作为独立利益主体时的住宅市场博弈分析

4.3.1 地方政府、开发商与消费者之间的关系

4.3.2 开发商与地方政府的博弈分析

4.3.3 地方政府与消费者的博弈

4.4 结论与不足

5.香港、新加坡及大陆住宅市场政府调控的有效性比较

5.1 政府调控的法律制度环境比较

5.1.1 香港住宅业法律制度的主要内容和特点

5.1.2 新加坡住宅业法律制度的主要内容和特点

5.1.3 大陆住宅业的立法状况

5.1.4 三地法律环境的横向比较

5.2 三地住宅业政府管理体制与土地供应机制比较

5.2.1 香港住宅业政府管理体制

5.2.2 新加坡住宅业管理机构及土地供求体制

5.2.3 大陆现行的住宅业管理体制及土地供应机制

5.2.4 香港与新加坡土地供应机制的绩效

5.2.5 香港与新加坡土地供应机制对大陆的启示

5.3 三地政府的住房保障制度比较

5.3.1 香港政府的住房保障计划——公共房屋政策

5.3.2 新加坡政府的住房保障计划——政府组屋政策

5.3.3 中国大陆住房保障政策——经济适用住房政策

5.3.4 三地政府解决住房保障问题的对策与绩效比较

5.3.5 借鉴香港与新加坡经验,完善大陆住房福利政策

5.4 三地政府对住宅经济周期的调控

5.4.1 香港住宅经济周期及政府调控

5.4.2 新加坡的住宅经济周期与政府调控

5.4.3 大陆住宅经济的发展周期与政府调控

5.4.4 三地政府对住宅经济周期调控的手法与绩效对比

5.4.5 香港、新加坡政府调控对大陆的启示

5.5 小结

6.上海住宅经济发展与周期波动中的政府行为分析

6.1 改革开放以来上海住宅产业发展的主要背景和发展过程

6.1.1 主要背景之一——上海市住房制度改革

6.1.2 主要背景之二——新自由主义经济思潮与"城市经营观"的兴起

6.1.3 上海市住宅产业发展过程

6.2 上海市住宅土地供应环节中的政府行为演变

6.2.1 上海市土地开发机构的演变——从土地发展中心到地产集团

6.2.2 土地出让方式的演变——从协议出让到"招、拍、挂"

6.2.3 土地供给结构的变化——从片面强调经济效率到更多关注社会公平

6.3 上海市住宅消费(投资)市场中的政府财税政策行为演变

6.3.1 住宅经济周期下的财税政策

6.3.2 中低收入家庭购房贷款财政贴息政策

6.4 上海市住宅消费(投资)市场政府金融政策行为演变

6.5 上海市住宅产业发展中的住房保障制度演变

6.5.1 体制转变与住房保障问题的提出

6.5.2 上海市住房保障体制的历史演变和体系构架

6.5.3 上海市廉租住房制度

6.6 上海住宅价格形成中的政府行为分析

6.6.1 房价形成机制概述

6.6.2 住宅经济宏观调控中中央政府与地方政府行为的差异

6.6.3 外部性,房价与政府干预

6.6.4 "相机抉择"的财税金融政策能够"相机而动"吗

6.6.5 "物业税"——警惕成为政府掠夺的新工具

6.7.小结

7.结论

(1)本文研究的意义与重点

(2)住宅经济的特性与政府介入的必要性

(3)住宅市场政府行为背后的利益博弈

(4)香港、新加坡与大陆政府对住宅经济介入的有效性比较

(5)上海住宅经济发展与周期波动中的政府行为

参考文献

致谢

发布时间: 2007-06-28

参考文献

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