论文摘要
事实证明,经济适用住房建设已发挥了积极的作用,它为许多中低收入者改善了住房条件,促进了房地产业发展,在一定程度上拉动了内需。但是,经济适用住房在实践过程中却远远满足不了需求。根据调查,目前西安市经济适用住房建设中存在以下问题:第一,需求量多而供给少,致使大部分人买不到房。第二,收入低而房价高,致使大部分人买不起房。第三,基础设施不全,不能令群众满意。很多项目容积率过高,采光差,人多电梯少,交通、生活、教育和医疗设施未能及时跟上,住起来既不经济也不适用。因此,需要大力发展经济适用住房。为推动经济适用房的开发建设,政府在土地、税费、信贷等方面采取了扶持政策,并对其价格构成、价格确定予以明确规定,对当前房地产市场走向具有多方面的影响,引起了广泛关注。但是经济适用住房在价格上仍然是中低收入人群关注的对象,同时鉴于当前市场上经济适用住房项目价格过高等现象,本文拟对经济适用住房定价问题进行研究。基于此,本文从研究经济适用房的发展现状出发,了解国内外公房的发展状况、我国经济适用房的产生背景、住宅发展状况以及经济适用房的运行情况及存在的问题;在此基础之上,对西安巿经济适用住房价格现状作了分析,挖掘西安帀经济适用住房价格存在的问题;为研究经济适用住房的定价问题,首先对经济适用房价格构成和费用分摊问题进行了分析,其次依据定价理论确定合理的定价方法和流程,最后在政府的指导下制定出构成合理、水平适中的价格;通过理论研究,最后以某经济适用住房项目为例,对经济适用住房定价过程作了一次实践,说明了该方法在实际中的可行性和实用性。本文从价格构成及费用分摊分析、定价策略和政府对经济适用住房定价上的指导三个方面来研究经济适用住房的定价问题。通过本文的研究,期望能够为房地产开发企业对经济适用住房的定价起到参考作用,为政府宏观调控和认价、审价提供依据,为消费者提供经济适用住房价格信息的支持。
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