论文题目: 房地产项目主题定位策划的研究
论文类型: 硕士论文
论文专业: 企业管理
作者: 石博业
导师: 彭加亮
关键词: 主题定位,房地产策划,过程模型,触媒信息
文献来源: 华东师范大学
发表年度: 2005
论文摘要: 1995年以来,房地产策划的研究取得了长足的发展,各种有关房地产策划的案例、论文、书籍和研讨会,相继出版和举行,形成欣欣向荣的大好局面。2001年,《当代建设》2001年增刊号刊载了黄福新的论文《建设<房地产策划学>的若干理论问题》,首次提出把房地产策划作为一门学科来建立的设想。但是,纵观近10年的房地产策划理论研究成果,笔者发现:策划界尚未把房地产主题定位策划作为对象单独的予以研究。笔者认为,房地产主题定位策划是整个项目策划的核心,其策划的思路和方法也与市场策划、设计策划、销售策划等也不尽相同,有必要作为一个独立主题进行研究。因此,本文就是以房地产项目主题定位为研究对象,从主题定位的概念、地位、作用,主题定位的结构模式,主题定位的思维,及主题定位指导思想等四个方面予以深入研究的。第一章,是对主题定位的进一步的认识。本章,先研究了当前一些策划人对主题定位概念阐述,指出了这些概念存在的问题,在此基础上表明了笔者对主题定位概念的理解。进一步,笔者又对主题定位在房地产项目策划中的地位、主题定位的作用当前对主题定位策划的误区等问题进行了研究。第二章,是对房地产项目主题定位策划的结构模型的研究。本章研究了三个模型:要素模型、过程模型和应用模型。其中,应用模型中,又进一步研究了概念地产与泛地产模式、思想采购模式、战略策划模式、品牌策划模式。第三章,是对主题定位策划思维的研究。本章研究了主题定位思维的形式和主题定位触媒信息的来源。第四章,是对主题定位指导思想的研究。本章研究了当前市场现有主题定位和未来主题定位的发展方向。其中较新颖的思想包括概念地产、新住宅运动、居住郊区化、新都市主义、生态住宅概念、山水城市思想等。
论文目录:
前言
第一章 对房地产项目主题定位的认识
1． 1 房地产项目主题定位的概念
1． 1． 1 当前主题定位概念的不同表述的分析
1． 1． 2 对主题定位概念的重新定义
1． 2 主题定位在房地产项目策划中的地位
1． 3 主题定位的作用
1． 4 当前主题定位应用中存在的问题
1． 4． 1 概念抄作之嫌
1． 4． 2 对主题概念的误解
1． 4． 3 主题概念策划中建筑规划师的缺位问题
第二章 房地产项目主题定位策划的结构模型
2． 1 房地产项目主题定位策划要素模型
2． 1． 1 策划场
2． 1． 2 策划者
2． 1． 3 策划力
2． 1． 4 策划客体
2． 2 主题定位策划过程模型
2． 2． 1 消费者需求
2． 2． 2 消费者接受心理
2． 3 主题定位策划的应用模式
2． 3． 1 概念地产与泛地产模式
2． 3． 2 思想采购模式
2． 3． 3 战略策划模式
2． 3． 4 品牌策划模式
第三章 房地产项目主题定位策划思维的研究
3． 1 主题策划思维的形式
3． 1． 1 让主题定位的思维戴上逻辑思维的“镣铐”
3． 1． 2 主题定位形象思维的联结
3． 1． 3 主题定位中广义灵感的诞生
3． 2 主题定位触媒信息
3． 2． 1 房地产项目成功主题定位案例
3． 2． 2 消费者居住需求的变化和发展趋势
3． 2． 3 广告理论的发展
3． 2． 4 营销理论的发展
3． 2． 5 社会信息的整合利用
第四章 主题定位策划的指导理念
4． 1 当前市场现有主题定位概述
4． 1． 1 围绕住宅实用性或居住者感情需求方面利益点设计主题定位
4． 1． 2 围绕住宅项目的优势资源设计主题定位
4． 1． 3 围绕住宅的功能、类型设计主题定位
4． 1． 4 围绕住宅的高质量设计主题定位
4． 1． 5 围绕住宅的价值设计主题定应
4． 1． 6 围绕住宅的可信度设计主题定位
4． 2 居住理念的发展变化
4． 2． 1 新住宅运动
4． 2． 2 居住郊区化
4． 2． 3 新都市主义
4． 2． 4 生态住宅
4． 2． 5 山水城市思想
4． 3 主题定位未来的发展趋势
4． 3． 1 主题定位策划将始终体现居住者的权益
4． 3． 2 主题定位的内涵扩大
4． 3． 3 主题定位策划更加科学
4． 3． 4 主题概念的使用进一步规范化
参考文献
后记
发布时间: 2005-07-14
参考文献
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