银行房地产贷款风险控制问题研究

论文摘要

贷款,是银行绝大部分资产的存在形式;信用风险,是银行面临的最重要风险;房地产业,是一个新兴和爆炸性成长的高风险行业;这三者结合在一起产生的银行房地产贷款风险,是银行乃至整个金融体系需要关注的焦点。本文借鉴新巴塞尔协议,将房地产贷款风险产生原因按主体分为市场风险、信用风险、操作风险三大类;结合我国《商业银行内部控制指引》,重点分析和提取,在房地产贷款该项业务里,由银行自身原因形成的操作风险中,可纳入银行内部控制系统的要素;进而,创新式提出建立基于银行内部控制视角下的房地产贷款风险防范系统,对贷款全面风险管理做进一步补充和完善。该系统通过对房地产贷款风险进行贷前、贷中、贷后三阶段控制,将银行内部控制系统五要素-控制环境、风险评估、控制活动、信息交流、监督评审纠正,有选择有重点的融入到各阶段中,形成贷款全面风险管理的一个有力子系统。三阶段控制的主要内容:在贷前风险识别中,创新式提出对房地产开发企业财务报表分析预测中,将提取的现金流量配以期望估计的财务评价方法,即通过对房地产开发企业未来现金流量的合理预期估计并计算项目的财务效益指标对项目进行的定量评判;在贷中风险计量中,综合新企业会计准则综合提出对现行贷款五级分类法的改进措施和对贷款损失准备确认、计量及核销方面的处理建议;在贷后风险控制中,创新式提出建立针对房地产行业的基于现金流量表的全程风险预警体系。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 1 导论
• 1.1 研究背景
• 1.2 问题的提出及选题意义
• 1.2.1 问题的提出
• 1.2.2 选题的意义
• 1.3 相关理论和研究文献综述
• 1.3.1 相关理论综述
• 1.3.2 研究文献综述
• 1.4 基本思路和分析框架
• 1.5 研究方法和创新点
• 2 我国银行房地产贷款风险现状
• 2.1 银行房地产贷款风险基本情况
• 2.1.1 房地产贷款总量结构分析
• 2.1.2 房地产贷款风险现状分析
• 2.2 我国银行房地产贷款风险概述
• 2.2.1 银行房地产贷款类别划分
• 2.2.2 银行房地产贷款操作流程
• 2.2.3 银行房地产贷款风险分类
• 2.2.4 银行房地产贷款风险成因
• 2.2.5 基于内部控制视角下的风险防范系统
• 3 银行房地产开发贷款贷前风险控制
• 3.1 运用财务手段贷前控制的不足
• 3.1.1 财务报表分析的重要性
• 3.1.2 财务报表分析及局限性
• 3.2 运用财务手段贷前控制的举措
• 3.2.1 房地产开发企业现金流特点
• 3.2.2 银行应重视现金流量表分析
• 3.2.3 对现金流计量配以期望估计
• 4 银行房地产开发贷款贷中风险控制
• 4.1 房地产贷款贷中控制的不足
• 4.1.1 对贷款损失计提的重要作用
• 4.1.2 贷款损失计提管理的不足
• 4.2 房地产贷款贷中控制的举措
• 4.2.1 贷款损失计提强调可靠性
• 4.2.2 贷款损失计提强调准确性
• 4.2.3 贷款损失计提强调行业性
• 4.2.4 贷款损失转回的区别对待
• 5 银行房地产开发贷款贷后风险控制
• 5.1 运用财务手段贷后控制的不足
• 5.1.1 利用财务指标对风险揭示不足
• 5.1.2 风险预警财务指标体系不规范
• 5.2 运用财务手段事贷后控制的举措
• 5.2.1 加强动态指标对风险的揭示
• 5.2.2 建立风险预警中务指标体系
• 6 银行房地产贷款其它风险控制问题
• 6.1 银行人员形成的贷款风险控制问题
• 6.1.1 人员贷款风险控制问题
• 6.1.2 人员贷款风险控制举措
• 6.2 银行系统形成的贷款风险控制问题
• 6.2.1 系统贷款风险控制问题
• 6.2.2 系统贷款风险控制举措
• 结论
• 后记
• 参考文献
• 在学期间发表的学术论文及研究成果
• 详细摘要