构建个人合作建房理论框架及其实际应用研究

论文摘要

2007年商品房房价节节攀升,居高不下,随着国家一系列宏观政策的实施, 2008年房价开始稍有回落,但是已经涨起的房价仍然超出普通工薪阶层的购买能力。社会保障性住房制度的逐渐建立和完善,解决了部分低收入家庭的住房问题,但是政府的力量是有限的,大部分中低收入阶层仍然居住在租房或者危旧房内。为构建社会主义和谐社会,提高广大人民的居住水平平,在某种意义上,个人合作建房为解决高房价和中低收入者的居住问题提供了一种现实的途径。众所周知,个人合作建房在国外发达国家已有100多年的历史,为解决中低收入家庭的住房问题做出了突出贡献,无论在理论创新,还是在实践运作方面都有丰富的经验,而我国的个人合作建房还处于刚刚起步阶段,没有以往成功的经验可以借鉴,因此在具体操作过程中必然会暴露出很多问题和遇到无法克服的体制因素,但是个人合作建房作为房地产市场的细分和有益补充,必定有它存在的必要性。基于以上三点,笔者认为构建一套适合目前我国个人合作建房和我国国国情的理论框架,提出一套切实可行的具体运作模式,以指导个人合作建房组织者和参与者以后的实际操作。本课题研究的主要内容就是个人合作建房的理论创新及其实践应用研究,采用调查法、归纳分析法、定性分析法和实证分析法,并借鉴国外成功的经验,得出以下研究结果:①通过深入分析和调查四大直辖市的住房现状、发展速度、需求量和供求量,得出商品住房和社会保障性住房远不能满足住房需求量,个人合作建房有其存在和发展的必要性。②通过系统研究合作经济的思想及其发展历程,借鉴国外住房合作社建立和发展的成功经验,得出一套适合目前我国个人合作建房发展现状的理论框架并进行较为详细的论述。③通过对目前我国个人合作建房操作过程中出现的问题和困难进行深入的剖析和研究,得出阻碍我国个人合作建房的根源,据此得出一套切实可行的具体运作模式。④分别以市场经济比较成熟的温州和政治、经济、文化中心的首都北京为例,分别以商品房和经济适用房两种不同性质的住房为案例进行个人合作建房的实际应用论述。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 1 绪论
• 1.1 研究背景
• 1.2 国内外发展及其现状
• 1.2.1 个人合作建房在国外的发展及其现状
• 1.2.2 个人合作建房在国内的发展及其现状
• 1.3 研究意义
• 1.4 研究目的
• 1.5 研究内容
• 1.6 研究方法
• 2 我国个人合作建房概述
• 2.1 个人合作建房定义
• 2.2 我国个人合作建房必要性
• 2.3 我国个人合作建房与传统单位集资建房的区别与联系
• 2.3.1 我国个人合作建房与单位集资建房的区别
• 2.3.2 我国个人合作建房与单位集资建房的联系
• 2.4 我国个人合作建房面临的主要问题
• 2.4.1 缺乏相应的法律规范
• 2.4.2 资金监管安全性问题
• 2.4.3 责任承担不清
• 2.4.4 操作程序混乱
• 2.4.5 风险控制经验缺乏
• 2.4.6 合同管理技术水平较低
• 2.4.7 众口难调，容易产生纠纷
• 3 我国个人合作建房理论基础及其框架构建
• 3.1 我国个人合作建房理论基础――合作经济的思想
• 3.2 构建我国个人合作建房理论框架
• 3.2.1 制度创新
• 3.2.2 依法治理
• 3.2.3 政府支持
• 3.2.4 组织建设
• 3.2.5 我国个人合作建房分类
• 3.2.6 我国个人合作建房的适用条件及其范围
• 3.2.7 我国个人合作建房与其他住宅供应体系的关系
• 4 我国个人合作建房实现途径
• 4.1 明确个人合作建房的法律地位
• 4.2 控制个人合作建房的风险
• 4.2.1 我国个人建房合作社的内部风险控制
• 4.2.2 我国个人建房合作社的外部风险控制
• 4.3 确定我国个人合作建房主要协议条款内容
• 4.4 制定切实可行的金融监管政策
• 4.5 基于“代建制”基础上的个人合作建房运作模式
• 5 我国个人合作建房应用举例
• 5.1 商品房运作模式实证分析
• 5.1.1 事例背景及其概述
• 5.1.2 成立个人合作建房临时组织
• 5.1.3 “代建制”模式的具体运用
• 5.1.4 工程竣工，验收合格后，将其移交个人建房合作社
• 5.1.5 个人建房合作社房屋分配对策
• 5.1.6 商业物业招标租售，完善公共设施，美化公共环境，组建物业管理，最终竣工结算
• 5.2 经济适用房运作模式实证分析
• 5.2.1 事例背景及其概述
• 5.2.2 成立个人合作建房临时组织
• 5.2.3 “代建制”模式的具体运用
• 5.2.4 工程竣工，验收合格后，将其移交个人建房合作社
• 5.2.5 个人建房合作社房屋分配对策
• 5.2.6 商业物业招标租售，完善公共设施，美化公共环境，组建物业管理，最终竣工结算
• 5.3 商品房和经济适用房两种运作模式的区别与联系
• 5.3.1 商品房和经济适用房两种运作模式的区别
• 5.3.2 商品房和经济适用房两种运作模式的联系
• 6 结论与建议
• 6.1 主要结论
• 6.2 后续研究建议
• 致谢
• 参考文献
• 附录