恒大地产济南“绿洲”房地产项目财务评价研究

论文摘要

随着我国市场经济的不断完善,我国房地产行业正发展迅猛。房地产企业的开发项目属于资本密集型项目,占用资金量大,建造期长,建筑工艺复杂。这些特点都在一定程度上决定了房地产开发项目的高财务风险。所以,财务评价在房地产行业的项目管理中有着举足轻重的地位,做好项目开发前和开发过程中的财务评价工作,决定了房地产企业项目开发的成败。目前,项目财务分析的主要对象为生产企业和一般建设项目,项目财务分析理论主要面对以上项目。然而,房地产开发项目在投资、建设等方面与以上项目差异较大。在房地产开发项目中,财务分析目前仍主要依据传统的财务分析,没有形成系统的财务风险评价范式。本文就这一问题创新性的通过对恒大地产济南“绿洲”房地产项目进行全面的科学的系统的房地产项目投资财务评价分析研究,为该领域项目财务分析研究提供了参考性范式,具有一定的理论创新意义和较大的实践指导意义。本文由房地产行业的发展背景入手,阐述项目的研究意义、研究目的。然后对房地产行业开发财务评价的理论进行综述,说明目前国内外房地产财务投融资研究的现状,后通过对该房地产项目的主要指标分析,包含其项目盈利能力分析、项目偿债能力分析及项目不确定性指标分析,阐明项目合理运营的基础运营数据。在后一章依据该数据,通过现有经济形势,以及在确保融资进展顺利、财务成本最优控制条件下的的融资方式、融资结构分析,说明多元化的融资手段,是现实经济条件下,实现项目良好运作的保障。最后指出了当前我国一些房地产财务评价的更优化建议。本文的研究框架和主要从以下几个方面展开:第1部分,引言。首先,分析本文的研究背景,阐述本文的研究意义。其次,房地产开发项目财务评价的文献综述,阐述国内外研究现状。然后,简单介绍本文采用的研究思路与方法。最后,说明本文的主要内容,创新点与不足。第2部分,工程项目财务分析基本理论。首先,介绍项目财务分析的基本原理。在此基础上,对项目财务分析评价的方法进行简要的阐述。最后,对项目财务评价模式进行评价。第3部分,案例分析-恒大绿洲房地产项目简介。主要介绍恒大绿洲二期工程的基本情况。第4部分,案例分析-恒大绿洲房地产项目财务评估。首先对济南恒大绿地房地产开发项目进行定性分析。其次,确定项目财务评估的方法。在此基础上,对恒大绿洲房地产项目主要财务进行指标评价分析。然后,对恒大绿洲房地产项目的财务运营做出综合评价。最后,针对该项目的具体情况,对该项目风险防控提出建议。第5部分,总结。指出当前我国一些房地产财务评价的更优化建议,结合国内外房地产项目开发的成功经验,提出合理化建议。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 0 引言
• 0.1 研究背景和意义
• 0.2 国内外研究综述
• 0.2.1 国外研究现状
• 0.2.2 我国项目财务分析研究现状
• 0.2.3 小结
• 0.3 研究方法
• 0.4 研究内容
• 0.5 创新点与不足
• 1 工程项目财务分析基本理论
• 1.1 项目财务评价基本理论
• 1.1.1 财务分析的概念
• 1.1.2 财务分析的基本原则
• 1.1.3 项目财务评价的流程和内容
• 1.2 财务分析的基本方法
• 1.2.1 财务收益和费用
• 1.2.2 现金流量分析
• 1.2.3 项目盈利能力分析
• 1.2.4 项目偿债能力分析
• 1.2.5 项目不确定性分析
• 2 恒大绿洲项目简介
• 2.1 恒大绿洲项目概况
• 2.2 恒大绿洲项目市场定位
• 2.2.1 恒大绿洲项目的目标市场预测
• 2.2.2 目标客户群定位分析
• 2.2.3 价格定位
• 3 恒大绿洲项目财务分析
• 3.1 项目市场需求分析
• 3.2 周边产品形态分布及供应状况分析
• 3.2.1 区域内主要楼盘概况
• 3.2.2 项目优劣势分析
• 3.3 投资估算及资金来源
• 3.3.1 投资估算
• 3.3.2 资金筹措
• 3.4 建设项目经济评价
• 3.4.1 经济评价的依据、原则及评价基础
• 3.4.2 财务基础数据
• 3.4.3 现金流量评价
• 3.4.4 盈利能力评价
• 3.4.5 偿债能力分析
• 3.4.6 不确定性分析
• 3.4.7 结论
• 3.5 项目风险控制
• 3.5.1 项目风险应对策略分析
• 3.5.2 恒大绿洲二期项目的财务风险防范建议
• 4 结论
• 参考文献
• 附录
• 致谢
• 个人简历、在学期间发表的学术论文与研究成果