我国中小房地产企业融资困境与对策研究

论文摘要

房地产业是整个国民经济的重要组成部分,对我国经济社会发展起着重要的作用。而在房地产业中,中小房地产开发经营企业占据了绝对主力位置,其能否持续健康的发展一直是关系到我国房地产业可持续发展的重大研究问题。现实的情况是,我国中小型房地产企业发展始终不能做大做强,其制约发展的瓶颈在于我国中小型房地产企业融资困境,而融资困境产生的主要原因,一方面是中小房地产企业自身经济实力较弱,管理制度不健全,且无法提供有效的担保资源获取资金；另一方面是我国目前资本市场不健全,无法为其提供有效的融资渠道,整个行业融资都是以银行信贷为主,缺乏其他融资渠道进行有效补充。这不仅容易造成中小房地产企业资金链断裂,也容易使得房地产开发的风险向商业银行集中,对整个国民经济的平稳运行造成潜在威胁。因此,如何破解中小房地产企业融资困境,寻找其解决的对策是值得研究的重要理论问题。论文首先对我国房地产行业的发展特征进行了总结分析,系统指出我国房地产行业发展的现状和取得的成就；结合翔实的数据和资料,对作为论文研究主体的中小房地产企业的划分标准进行了科学界定,简要介绍了我国中小房地产企业发展现状以及发展特点；在此基础上,对我国中小房地产企业目前的融资现状进行了全面系统分析,提出中小房地产企业目前融资仍以内源性融资为主,而外源融资中仍过多依赖银行信贷资金,在行业和制度的约束下整体陷入了融资困境；在系统分析和科学论证的基础上,针对中型地产企业和小型地产企业分别提出了投资信托、投资基金、私募基金、合作开发、典当融资等适合其自身发展特点的融资渠道和融资模式,以期有效缓解中小房地产企业融资困难的窘境。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第一章 绪论
• 1.1 问题的提出
• 1.2 文献综述
• 1.2.1 关于中小地产企业融资难成因的研究
• 1.2.2 关于中小地产企业融资模式的研究
• 1.2.3 关于中小地产企业融资对策的研究
• 1.3 研究方法、思路及主要内容
• 1.3.1 研究方法及思路
• 1.3.2 研究技术路线图
• 1.4 论文主要研究内容
• 第二章 相关融资理论
• 2.1 MM理论
• 2.2 权衡理论
• 2.3 优序融资理论
• 2.4 金融成长周期理论
• 第三章 我国中小房地产企业发展概况
• 3.1 房地产行业的发展特征及影响因素
• 3.1.1 房地产行业发展的特征
• 3.1.2 影响房地产业发展的主要因素
• 3.2 房地产业在国民经济中的地位及作用
• 3.2.1 房地产业在国民经济发展中的支柱地位
• 3.2.2 房地产业对国民经济的拉动作用
• 3.3 中小房地产企业的界定
• 3.4 我国中小房地产企业发展现状
• 第四章 我国中小房地产企业融资方式及困境
• 4.1 我国中小房地产企业主要融资方式
• 4.1.1 房地产企业的融资分类
• 4.1.2 房地产企业资金来源结构分析
• 4.1.3 我国中小房地产企业目前主要融资方式
• 4.1.4 我国中小房地产企业融资的SWOT分析
• 4.2 我国中小房地产企业融资困境
• 4.2.1 我国中小地产企业融资现状
• 4.2.2 我国中小地产企业融资困境
• 第五章 融资困境的破解对策与新融资体系的架构
• 5.1 中小房地产企业融资困境的破解对策
• 5.1.1 加快融资多元化进程
• 5.1.2 加快融资多元化的政策支持
• 5.1.3 努力提升企业自身实力
• 5.2 中小房地产企业新融资体系架构
• 5.2.1 中小房地产企业资金来源结构
• 5.2.2 中小房地产企业融资新体系架构
• 5.2.3 房地产投资信托基金
• 5.2.4 房地产投资基金
• 5.2.5 私募基金融资
• 5.2.6 合作开发
• 5.2.7 典当融资
• 研究结论及尚待研究的问题
• 参考文献
• 攻读学位期间取得的研究成果
• 致谢