论文题目: 物业管理招投标规范化研究
论文类型: 硕士论文
论文专业: 管理科学与工程
作者: 毛鹏
导师: 黄安永
关键词: 物业管理,招投标,规范化
文献来源: 东南大学
发表年度: 2005
论文摘要: 物业管理本身就是市场经济的产物,因此各地政府在推行物业管理工作时,一开始就注意培育物业管理市场,建立竞争机制。随着招投标制度在我国建筑业成功地全面推广,全国各个城市也逐渐把招投标制度运用到物业管理上来。实践证明,实行物业管理招投标,有助于发展和规范物业管理市场,提高物业管理行业的自身素质。目前我国物业管理招投标已形成良好的发展势头,但是也存在着一些亟待解决和规范的问题。物业管理招投标存在着区域性的发展不平衡,东部好于西部,南方强于北方,很多城市物业管理招投标的普及率不高,参与招投标的各方对物业管理招投标满意程度较低。物业管理招投标市场环境不够完善,大多数物业管理企业均认为在招投标过程中存在着不同程度的困难。可以肯定说,我国的物业管理招投标市场已逐步走上正轨,但是距离程序化、制度化、法制化仍有很大的差距,主要原因归根结底还是在于物业管理招投标不够规范,物业管理市场中各参与主体对物业管理招投标缺乏足够的信心。本文从南京市物业管理招投标状况调查入手,对目前物业管理招投标中存在的问题进行了总结和分析,指出了本文主要的研究对象是物业管理招投标的规范化。为了加深物业管理市场中各参与主体对物业管理招投标的认识,本文介绍了物业管理招投标的主要概念,并分别阐述了市场经济理论以及博弈论与物业管理招投标之间的关系。在此基础上,文章从招投标环境的规范化、招投标程序的规范化以及招投标评标方法的规范化三方面对物业管理招投标的规范化进行了研究,提出了解决问题的建议和措施,明确了系统化的招投标程序,建立了较为科学的评标方法,并对评标方法的应用实例进行了分析。相信在各方的共同努力下,随着社会经济的不断发展、公平竞争的观念日益深入人心,物业管理招投标将会逐步地实现规范化,并将更有活力、更加健康地发展下去。
论文目录:
摘要
ABSTRACT
第一章 绪论
1.1 物业管理招投标的发展与现状
1.2 南京市物业管理招投标状况调查
1.3 本论文的研究内容
第二章 物业管理招投标主要概念及理论基础
2.1 物业及物业管理的概念
2.2 招标投标的概念
2.3 物业管理招标投标的基本概念
2.3.1 物业管理招标投标的定义
2.3.2 物业管理招投标的原则
2.3.3 物业管理招标投标的意义
2.4 市场经济与物业管理招投标
2.4.1 西方市场经济理论概述
2.4.2 我国社会主义市场经济的发展过程
2.4.3 推行物业管理招投标是市场经济发展的要求
2.4.4 市场经济条件下物业管理招投标的健康发展
2.5 博弈论与物业管理招投标
2.5.1 博弈论概述
2.5.2 物业管理招投标中的信息不对称
2.5.3 物业管理招投标中的交易成本
2.5.4 物业管理招投标中的博弈
第三章 物业管理招投标环境规范化
3.1 物业管理招投标环境方面存在的问题
3.1.1 立法滞后
3.1.2 恶性竞争
3.1.3 地方保护主义严重
3.1.4 先定后招
3.2 物业管理招投标环境规范化的建议与措施
3.2.1 加大物业管理招投标立法力度
3.2.2 加快政府职能的转变
3.2.3 培育和发展招投标代理机制
3.2.4 完善专家库建设
3.2.5 加强对投标人的保护
3.2.6 出台招投标示范文本
第四章 物业管理招投标程序规范化
4.1 准备阶段
4.1.1 招标组织的成立
4.1.2 申请批准招标及准备招标文件
4.2 实施阶段
4.2.1 发布招标公告
4.2.2 投标人确定参与投标，申请资格预审
4.2.3 招标文件的发售与购买
4.2.4 现场查看与标前会议
4.2.5 信誉调查及投标文件的编制
4.2.6 递交与接受投标文件
4.2.7 开标、评标与定标
4.3 后期阶段
4.3.1 合同的签订
4.3.2 资料整理
第五章 物业管理招投标评标方法规范化
5.1 物业管理招投标中常用的评标方法
5.1.1 仅考核物业管理服务方案策划的评标方法
5.1.2 以收费报价为重点的评标方法
5.1.3 无标底二步法招标的评标方法
5.2 层次分析法简介
5.3 物业管理评标系统层次结构模型的建立
5.3.1 构造系统层次结构模型的原则
5.3.2 系统层次结构模型的建立
5.4 评标指标权重的确定
5.4.1 构造判断矩阵
5.4.2 判断矩阵的计算
5.4.3 一致性检验
5.4.4 层次总排序及其一致性检验
5.4.5 确定各指标的权重值
5.5 投标单位的综合评价
5.5.1 精确型指标的测评
5.5.2 模糊型指标的测评
5.5.3 两类指标的综合评判
5.5.4 中标单位的选取
5.6 评标应用实例分析
5.6.1 项目及投标单位概况
5.6.2 评标过程与结果
5.6.3 评标后的分析
结束语
参考文献
攻读硕士期间发表文章
致谢
发布时间: 2007-03-02
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