论文题目: 大连房地产价格指数编制方法研究
论文类型: 硕士论文
论文专业: 统计学
作者: 库志美
导师: 白雪梅
关键词: 房地产,价格指数,大连,特征价格法
文献来源: 东北财经大学
发表年度: 2005
论文摘要: 近几年我国房地产价格的增长速度较快，价格指数作为衡量房地产市场变化的风向标，此时更受到人们的关注。但是由于我国对房地产价格指数的研究起步较晚，价格指数在理论基础和计算方法上仍存在一定的缺陷和不足，实际应用中不能非常好的行使其主要职能。因此，了解和借鉴国外的成熟经验，在理论方法、数据采集等方面对房地产价格指数进行更为深入的研究和探索是非常必要的。 本文以大连房地产市场为例，在现有房地产价格指数存在的问题的基础上，引入特征价格理论的思想，并结合大连房地产市场的特点以及所具备的统计条件，提出了一种改进的房地产价格指数编制方法，并对改进后的方法的应用过程做了介绍。 论文的结构及内容安排如下：第一章主要介绍房地产价格的涵义、特征以及影响房地产价格变动的主要因素，为下面房地产价格指数研究奠定基础。第二章是理论基础部分，系统介绍国内外主要使用的房地产价格指数编制方法，以及国外在编制房地产价格指数时所运用的主要数据来源，为后面针对大连提出的改进方法作理论铺垫。第三章介绍大连房地产价格指数的发展现状。首先对大连房地产市场发展的状况及特点进行分析，以便更好地了解大连房地产市场的供需情况和价格走势。然后总结大连现有的房地产价格指数编制方法，并指出其存在的不足以及编制的难点所在。第四章是论文的中心部分，在对比各种编制方法的利弊后，根据大连的实际，将加权指数法和特征价格法相结合，提出一种改进的方法，并对这种方法的思路及具体实现路径进行说明。 本文的特点有三个：一是首次按照房屋的效用、需求和稀缺性对房地产价格的影响因素进行分类，这样分类的优点是更容易确认房地产的品质特征，为使用特征价格法做好准备；二是通过阅读大量的国外文献，对重复交易法和特征价格法做了全面的介绍；三是吸收特征价格法的基本思想，改进了加权指数法，并保证改进后的方法在实际应用中切实可行。
论文目录:
摘要
ABSTRACT
引言
第一章 房地产价格指数研究前提——房地产价格及相关问题
第一节 房地产价格的涵义、特征及类型
一、房地产价格的涵义
二、房地产价格的特征和类型
第二节 房地产价格变动的影响因素
一、品质特征因素
二、需求因素
三、供给因素
第三节 房地产价格指数的涵义及其研究意义
第二章 城市房地产价格指数编制理论和方法评述
第一节 重复交易法(Repeat Sale Method)
一、理论基础
二、计算方法
三、几何指数和算术指数
四、重复交易指数的标准差
五、重复交易法的利弊
六、重复交易法的应用
第二节 特征价格法(Hedonic Method)
一、理论基础
二、计算方法
三、特征价格法的利弊
四、特征价格法的应用
第三节 固定样本法(Sample-fixed Methed)
第四节 数据来源
一、交易和评估数据(Transaction and Assessment Data)
二、抵押数据(Mortgage Data)
三、固定资产中介机构提供的数据(Data Generated by Real Estate Agents)
四、家庭住房调查数据(Household survey Data)
第三章 大连房地产价格指数的发展现状
第一节 大连房地产市场分析
一、大连房地产市场发展现状分析
二、大连房地产市场发展特点分析
三、大连房地产价格走势分析
四、大连房地产新政策解析
第二节 大连现有的房地产价格指数
一、中房大连指数
二、全国35个大中城市房地产价格指数
三、大连今朝价格指数
第三节 大连房地产价格指数存在的主要问题和编制难点
一、大连房地产价格指数存在的主要问题
二、大连房地产价格指数的编制难点
第四章 改进大连房地产价格指数编制的思考
第一节 改进大连房地产价格指数编制的思路
一、房地产价格指数编制方法的再回顾
二、引入特征价格理论编制大连房地产价格指数的思路
第二节 大连房地产特征价格指数编制方法的设计
一、房地产市场的分区、分类
二、数据的取得
三、特征变量的确定
四、特征价格模型的建立
五、房地产综合价格指数的建立
六、其他相关问题的建议
附录
参考文献
后记
东北财经大学研究生学位论文原创性声明
东北财经大学研究生学位论文使用授权书
发布时间: 2006-12-26
参考文献
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