对开征物业税的理性思考

论文摘要

物业税能有效地调节社会财富,发挥税收的公平效能,调整和规范现行的房地产税制,构建稳定合理的地方税体系。物业税随着我国房地产市场的高速发展,已经成为我国税收体制改革的重要课题,物业税改革不仅仅是一个新税种的开征,而是一项全面的系统工程。现实中人们期待物业税出台能抵制房价上涨的现象。物业税与房价的关系如何,物业税能否在抑制房价上涨上起到有效的调控作用。从目前房价的构成因素和房价上涨的根本原因,可以看出决定房屋价格的依然是供求关系,短期内物业税的开征不能起到抑制房价的作用,开征新税种,还有可能会增加房价成本间接推高房价,并且物业税目前开征条件不成熟,一旦贸然开征必然会对社会产生很大的冲击。现阶段货币可政策是调控房价的最有效的手段。众多事实表明,中国的房地产市场中投机性的购房需求占总需求的比重正在上升,可以说市场中投机性购房是促使导致需求呈上升趋势的一个原因。从长期来看,物业税一直持续而稳定地在房屋保有环节根据市场评估价值征税,必然会打击市场中的投机性购房,也可以使一些闲置的房屋为了节约持有成本而投入到房地产市场,逐渐改变房地产市场中的供求关系,同时慢慢改变人们的住房消费观念,从而会使房产交易保持在一个稳定发展的趋势。物业税是长期潜移默化地对房价进行间接影响。为了保证我国财政收入的稳定、房地产市场的健康运行和居民住房水的逐步改善,对开征物业税应该谨慎对待,只有在广泛调查和充分论证的基础上,对物业税制度进行科学严密的设计,并选择合适的地区进行试点,才能然后再逐步向其他地区推广,继而推广到全国范围。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第1章 绪论
• 1.1 选题背景与意义
• 1.2 文献综述
• 1.3 本文构想与研究方法
• 第2章 物业税与相关概念之关系分析
• 2.1 物业税与物业税法的关系
• 2.1.1 从物业税的本质来看
• 2.1.2 从物业税的特征来看
• 2.1.3 从物业税的职能上看
• 2.2 物业税与房产税的关系
• 2.2.1 房产税的定义
• 2.2.2 物业税与房产税的关系
• 2.3 物业税与房价调控的关系
• 第3章 开征物业税不宜作为应急性的调控房价的工具
• 3.1 以物业税调控房价现阶段起不到有效作用
• 3.1.1 房价构成的因素和房价上涨的原因
• 3.1.2 现阶段增加新税种增加房价成本间接推高房价
• 3.1.3 现阶段控制房价最有效的手段在于货币政策
• 3.2 近期开征物业税的条件不成熟对房价不能起到调控作用
• 3.2.1 土地出让制度与物业税的冲突
• 3.2.2 开征物业税需要的配套制度还不完善
• 3.2.3 开征新税种将对社会造成冲击
• 第4章 物业税应是一种长期的制度安排
• 4.1 国外物业税对我国物业税开征的启示
• 4.1.1 美国等国家和地区物业税的征收情况
• 4.1.2 国外物业税实践对我国物业税开征的几点启示
• 4.2 我国开征物业税是一个长期的过程
• 4.2.1 新税种的开征是一个长期的过程
• 4.2.2 物业税的开征还需有良好的软环境
• 结论
• 参考文献
• 致谢