论文题目: 我国房地产泡沫问题研究
论文类型: 硕士论文
论文专业: 区域经济学
作者: 望晓东
导师: 艾建国
关键词: 房地产泡沫,房地产价格,房价收入比,空置率
文献来源: 华中师范大学
发表年度: 2005
论文摘要: 随着住房制度改革的推进和城市化进程的加快,我国房地产业在近几年得到了快速发展,全国房地产市场呈现供销两旺的良好局面。但由于我国近两年房地产开发投资所占的比重逐步加大,房地产领域的贷款余额所占的比例也迅速上升,特别是各大城市的商品房价格快速普遍的上涨,引起了各界人士对我国目前的房地产价格是否合理、房地产市场是否出现泡沫等问题地强烈关注。 本文首先界定房地产泡沫的概念,分析房地产泡沫形成、发展、破灭等一系列机制,介绍国内外学者关于房地产泡沫检测方法的研究,以此作为文章进行实证分析的理论基础来展开研究。然后分析了其他国家的房地产泡沫的经验和教训,以此作为文章的国际经验借鉴。接着利用笔者所搜集的全国房地产领域和宏观经济等方面的数据,采用图表分析方法,对我国房地产的投入层面、销售层面的情况和价格变化情况进行细致具体的分析,形成对当前房地产市场形势的初步判断。随后对我国近年来房价上涨原因进行理论分析和利用计量方法的实证分析,并具体测量了地价、城镇居民人均可支配收入、城市化水平以及住房制度改革等因素对房价的影响作用大小。接下来利用计量方法对房价增长率与货币供给量增长率的关系进行回归分析,以此作为评估我国当前房地产领域的金融风险的依据。利用房价上升幅度与GDP增幅之比等指标来判断和检测我国当前房地产泡沫是否存在及其程度,利用收益还原法对上海市的房地产泡沫程度进行度量和检测,利用空置率修正法计算我国近几年房地产市场的泡沫系数。最后得出基本结论是:我国各大中城市不存在普遍性的房地产泡沫,但部分城市的房地产市场确实被证明有一定程度的泡沫。
论文目录:
内容摘要
Abstract
1.引言
2.房地产泡沫相关理论
2.1 房地产泡沫概述
2.1.1 泡沫的定义
2.1.2 房地产泡沫
2.1.3 房地产泡沫微观形成机理
2.1.4 导致房地产泡沫破灭的原因
2.2 房地产泡沫检测方法
2.2.1 指标指示法
2.2.2 理论价格法
2.2.3 统计检验法
2.2.4 空置率修正法
3.房地产泡沫的国际经验借鉴
3.1 美国地产泡沫及金融危机
3.2 日本地产泡沫
3.3 东南亚金融危机
3.4 各国泡沫经济的经验教训
4.我国当前房地产市场形势分析和初步判断
4.1 投入层面分析
4.1.1 房地产投资与全社会固定资产投资比较分析
4.1.2 全国商品房施工、竣工面积分析
4.1.3 土地购置、开发情况分析
4.2 销售层面分析
4.2.1 商品房及住宅销售情况分析
4.2.2 商品房空置率情况分析
4.3 房地产价格变化情况分析
5.我国近年来房价上涨原因分析
5.1 房价上升原因理论分析
5.1.1 需求拉上因素分析
5.1.2 成本推进因素分析
5.1.3 政策因素分析
5.1.4 居民心理预期因素
5.1.5 投资和投机因素
5.2 房价上升原因的实证分析
5.2.1 房价与地价关系实证分析
5.2.2 其他影响房价因素实证分析
6.我国房地产泡沫的实证分析和检测
6.1 基于房价与货币供给量的泡沫实证分析
6.2 我国2000年—2004年房地产泡沫的现实检测
6.2.1 利用指标法对房地产泡沫的现实检测
6.2.2 利用收益还原法对房地产泡沫程度的测算
6.2.3 利用空置率修正法对泡沫程度的评估
7.实证研究的启示与基本结论
7.1 主要启示
7.1.1 近年来房价上涨的主要动因
7.1.2 关于房地产供给方面的问题
7.1.3 关于金融政策方面的问题
7.1.4 关于房屋空置率问题
7.1.5 关于购房投资性需求问题
7.2 关于房地产泡沫的基本结论
参考文献
致谢
发布时间: 2005-07-22
参考文献
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