赣州市房地产产业链及区域经济相关研究

论文摘要

国民经济是由许多行业组成的一个庞大的、多层次的行业体系。在不同的历史时期,不同的生产力阶段,每个行业都有着不同的地位,这种地位随着时间的推进和生产力的提高而发生着变化。房地产业,因其产业链跨度大,产业附加值较高且具有较高的关联效应和扩散效应,已经成为国民经济增长中不可或缺的一部分。本文首先论述了房地产业的相关概念,剖析了房地产、房地产业与房地产市场的内在联系,构建了房地产运行机制的基本构架;探讨了房地产业在国民经济中的地位和作用;分析了房地产业主要经济变量对国民经济的影响。并从赣州市历年来房地产投资总量、投资结构、供销总量、价格、房地产开发企业数量、对银行业依赖程度、开发商土地储备等方面探讨赣州市房地产业运行的基本特征。接着论述了房地产产业链的相关概念,运用灰色系统理论和方法建立灰色综合评判模型,对赣州市房地产业与相关产业的关联度进行定量分析,并结合特尔菲法计算出房地产业与相关产业的关联度系数,对房地产业与相关产业的关联度进行定量分析。然后选取代表赣州市房地产业发展的赣州市房地产投资额和代表经济增长水平的赣州市区域经济GDP值两个因素进行分析,分析两个因素是否有相关关系,存在什么样的相关关系。结果表明,房地产业的发展和经济增长之间存在着密切的关系,而且它们之间是种双向因果关系。接着利用数据进行回归分析,得出结论:房地产业的发展对经济增长有着巨大的贡献,经济增长对房地产业发展的贡献相对较小。最后,在深入研究房地产业对赣州市区域经济发展的带动影响的基础上,探讨了现阶段赣州市房地产业发展存在的主要问题,针对性地提出了房地产业持续健康发展的对策建议,最后对今后赣州市房地产业的发展趋势进行了预测。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 目录
• 第一章 绪论
• 1.1 问题的提出及背景
• 1.2 相关领域国内外研究综述
• 1.2.1 国外相关研究状况
• 1.2.2 国内相关研究状况
• 1.3 主要内容和结构安排
• 1.4 研究方法和创新
• 第二章 房地产业基本特征
• 2.1 房地产业基本概念
• 2.1.1 房地产的内涵和特性
• 2.1.2 房地产业的含义
• 2.1.3 房地产市场
• 2.1.4 房地产业运行机制的基本架构
• 2.2 赣州市房地产业基本特征
• 2.2.1 投资总量稳健增长，投资结构基本合理
• 2.2.2 供销总量基本平衡
• 2.2.3 价格总体上稳中有升
• 2.2.4 房地产开发企业数量逐年增多
• 2.2.5 房地产从业人员数量逐年增多
• 2.2.6 资产负债率高、对银行业依赖程度高
• 2.2.7 开发商土地储备多，存在土地闲置
• 第三章 房地产业产业链分析
• 3.1 产业链基本概念
• 3.1.1 产业链的含义
• 3.1.2 产业链的特征
• 3.1.3 产业链的类型
• 3.2 房地产产业链的基本概念
• 3.2.1 房地产产业链的定义
• 3.2.2 房地产产业链的主要结构
• 3.3 房地产产业链关联度分析
• 3.3.1 灰色评定模型的建立
• 3.3.2 赣州市房地产产业链关联度分析
• 第四章 房地产业与赣州市区域经济的研究
• 4.1 房地产业与经济增长的一般关系
• 4.1.1 国民经济对房地产业的影响
• 4.1.2 房地产业对国民经济的影响
• 4.2 房地产业与赣州市区域经济实证分析
• 4.2.1 模型确定
• 4.2.2 房地产投资额对赣州市区域经济的影响
• 4.2.3 GDP的增长对房地产经济的影响
• 4.2.4 结果
• 第五章 赣州市房地产业持续健康发展的建议
• 5.1 现阶段赣州市房地产业存在的主要问题
• 5.1.1 赣州市房地产产业链不成熟
• 5.1.2 房价持续上涨，抑制有效需求
• 5.1.3 房地产投资与投机性需求增加
• 5.1.4 房地产市场秩序混乱
• 5.1.5 赣州市房地产企业实力不强
• 5.1.6 住房供给结构性矛盾突出，建筑形态单一，缺乏特色
• 5.1.7 现行经济适用房建设尚待进一步完善
• 5.2 赣州市房地产业持续健康发展的建议
• 5.2.1 保持房地产投资适度增长，优化房地产市场结构
• 5.2.2 保持适度房价收入比
• 5.2.3 发展节地型住宅是实现房地产业持续健康发展的必由之路
• 5.2.4 区别对待自住型和投机购房
• 5.2.5 严格土地管理，调节土地供应
• 5.2.6 不断提升赣州市房地产市场企业竞争实力
• 5.2.7 加强部门联系，加强对房地产市场调控工作的组织协调
• 5.2.8 建立运作规范、功能完善的市场流通体系
• 5.2.9 尽快建立房地产预警预报系统，完善信息披露制度
• 5.2.10 进一步完善住房保障体系
• 5.3 赣州市房地产业发展趋势分析
• 5.3.1 赣州市房地产业产业链专业化程度将进一步提高
• 5.3.2 政策调控或将加强实施力度
• 5.3.3 赣州市房地产业具有持续增长的市场需求
• 5.3.4 赣州市房地产市场具有持续增长的购买力
• 5.3.5 保障性住房建设进一步加快
• 5.3.6 房地产专业服务产业链
• 5.3.7 赣州市的房地产发展同样存在着难以预料的风险
• 第六章 全文总结与展望
• 6.1 全文总结
• 6.2 今后研究展望
• 致谢
• 参考文献
• 个人简历 在学期间发表的学术论文与研究成果