成都市区房地产开发空间研究

论文摘要

在过去的几十年里,中国的城市经济不断增长,其经济结构、功能定位的不断调整,大量的人口不断涌入城市,在城市空间的问题上提出了新的要求。一方面当经济总量达到一定水平后,必然要求更大的城市空间来容纳不断增长的经济总量。在我国相当多的大中型城市都制定了雄心勃勃的城市扩张规划,而房地产开发正是城市发展的主要环节,是城市更新改造与空间扩张的主要手段。另一方面随着城市环境整治、基础设施建设取得了显著效果,城市功能分区也巳初见雏形,以高档写字楼群和商务展馆为核心的中央商务区、新型居民小区、商业聚集区等街区已开始形成新的城市布局,城市房地产开发空间的研究越来越受到人们的关注。在此背景下,本文从城市的空间结构和开发区位入手,归纳出了影响房地产开发区域空间的主要因素和选择机制,并以成都为实例,以宏观的角度去研究成都房地产开发的空间问题,从而为进行具体微观层面的分析提供了一定的基础。全文分为六大部分。第一部分为绪论,阐述了研究论题的出发背景以及研究的目的、方法、区域等内容。第二部分综述了国内外关于房地产开发的空间理论研究状况。第三部分结合前面相关理论的研究,列举出了影响房地产开发的空间的主要因素与机制。第四部分为成都市主城区房地产市场现状的分析,主要介绍了成都市主城区住宅型房地产和商务型房地产的发展历史、布局以及所产生的问题等等。第五部分为结合前面的理论从宏观上分析了影响成都市房地产发展的主要因素,并对其空间发展态势进行了分析。第六部分为对策和建议,根据对前面的分析和成果,为成都市空间发展和房地产市场更好更合理的发展提出积极的建议。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第1章 绪论
• 1.1 课题研究的背景与意义
• 1.1.1 课题的研究背景
• 1.1.2 课题研究的意义
• 1.2 论文的研究目的、内容以及方法
• 1.2.1 研究目的
• 1.2.2 研究内容
• 1.2.3 研究方法
• 1.3 研究区域及研究数据来源
• 1.3.1 研究区域
• 1.3.2 研究数据来源
• 第2章 房地产开发的空间理论综述
• 2.1 城市空间结构研究综述
• 2.1.1 国外城市空间结构研究综述
• 2.1.2 国内城市空间结构研究综述
• 2.1.3 城市空间结构与城市房地产开发空间的关系
• 2.2 区位理论综述
• 2.2.1 国外区位理论研究综述
• 2.2.2 国内区位理论研究综述
• 2.2.3 区位与城市房地产开发空间的关系
• 第3章 房地产开发区域空间的影响因素与选择机制
• 3.1 城市规划对城市房地产开发空间的影响
• 3.2 城市更新对城市房地产开发空间的影响
• 3.3 城市现代化交通对房地产开发空间的影响
• 3.4 城市公共资源分布影响房地产开发空间的价值
• 3.5 开发机构的心理预期与行为
• 3.6 消费者对房地产的投资与选择偏好
• 第4章 成都市区房地产开发现状研究
• 4.1 成都市区概况
• 4.2 成都市区房地产开发历程
• 4.2.1 居住型房地产发展历程
• 4.2.2 商务型房地产发展历程
• 4.3 成都市区房地产开发的现状
• 4.3.1 居住型房地产开发现状
• 4.3.2 商务型房地产开发现状
• 4.4 成都市房地产开发的空间问题
• 4.4.1 城市开发单中心、"摊大饼"现象严重
• 4.4.2 房地产区域发展不平衡
• 第5章 成都市区房地产开发的影响因素与空间发展态势
• 5.1 城市地位与宜居特色使成都成为西部房地产引领城市
• 5.2 市区空间结构向多中心化发展,使城南、城东方向得到优先开发
• 5.3 城市现代交通系统引导居住型房地产在二环、三环附近兴旺
• 5.3.1 快速公路交通网对居住型房地产空间格局的影响
• 5.3.2 地铁的建设对居住型房地产市场空间格局的影响
• 5.4 商务型房地产开发空间的态势分析
• 5.4.1 地铁建设对成都商务型房地产开发的影响
• 5.4.2 政府的引导使商务地产在城南区域得到更加集中的开发
• 5.5 城乡统筹、四大新城建设使城市房地产开发热点由中心城区转移到城市外围地带
• 第6章 成都市房地产有序合理开发的政策建议
• 6.1 进一步加速城市空间结构的调整
• 6.2 加快城市外围基础设施建设
• 6.3 合理提高城市建设的土地利用率
• 6.4 加快城北区域的改造速度
• 6.5 加大区域性写字楼的开发力度
• 6.6 注重社会福利功能的价值
• 结语
• 致谢
• 参考文献