论文摘要
房地产业在每个国家的国民经济中都处于举足轻重的地位,随着房地产快速升值,人们对房地产的权属观念不断增强。房地产登记制度是现代房地产法律制度的基础和核心,是房地产登记机构进行房地产登记的法律依据,它的建立与完善是世界各国房地产制度立法发展的趋势,备受世界各国法学界和立法者所关注。长期以来,我国房地产登记制度缺乏统一性、规范性和可操作性。就目前国内关于房地产登记制度的设置而言,虽然物权法的出台已经昭示了我国政府对于保护房地产产权的决心,它体现了对房地产物权的静态保护及其交易安全的动态保障,确立了我国房地产登记制度的基本原则,为将来房地产登记法的制定提供了整体的框架和结构,但在时代、社会、大环境、小环境的背景因素下,我国目前关于房地产登记制度的设置还不够完善,即使是走在登记前沿的上海,也存在着些急待研究和解决的问题,需进一步完善房地产的统一登记制度、房地产登记的审查制度和房地产登记错误赔偿制度。针对上述问题,本文从概述房地产登记的法理入手,对房地产登记制度的法理基础和社会功能进行了阐述,并对国外房地产登记制度所禀持的主要法学理论、制度的模式及特点进行了比较和分析;通过对上海房地产登记制度的发展历程的回顾,分析了上海房地产登记制度的经济背景和法律关系,在借鉴国内外房地产登记制度成功做法的基础上,结合工作中遇到的典型案例,运用案例分析法,将理论和实践相结合,将定性和定量相结合,阐述了上海房地产的统一登记制度、登记审查制度、登记错误赔偿制度有待完善,并就如何健全和完善上海房地产登记制度提出了相应的对策和建议:第一、完善房地产权利的统一登记制度;第二、完善房地产登记的审查制度;第三、建立合理的房地产登记错误赔偿机制。
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摘要ABSTRACT第一章 绪论第一节 研究的意义和目的一、研究的意义二、研究的目的第二节 研究综述一、关于房地产登记的法理概念二、关于登记制度的法律行为划分三、关于我国现行房地产登记制度存在的问题第三节 研究内容和研究方法一、主要研究内容二、研究方法第二章 房地产登记制度概要第一节 房地产登记的法理基础一、物权的起源二、物权与债权三、房地产登记法律行为分析第二节 房地产登记的社会功能一、界定和确认房地产权利的归属，解决物权的冲突二、保护房地产交易安全，维护社会经济秩序三、降低房地产交易成本，实现房地产交易的便捷四、实现国家对房地产市场的管理第三节 制度边际约束的基本原理及其对房地产登记制度的基本要求一、制度边际约束的基本原理二、制度边际约束原理对房地产登记制度的基本要求第三章 国外房地产登记制度的比较与启示第一节 国外主要房地产登记制度的模式与特点一、契据登记制度二、权利登记制度三、托伦斯登记制度四、不同房地产登记制度的比较第二节 我国房地产登记制度的特点与国外主要房地产登记制度的启示一、我国房地产登记制度的特点二、国外主要房地产登记制度的启示第四章 上海房地产登记制度的发展历程、问题和产生的原因第一节 上海房地产登记制度的发展历程一、改革开放前我国房地产登记制度的历史沿革二、改革开放后上海房地产登记制度的发展及现状第二节 上海房地产登记制度存在的主要问题及产生原因一、房地产统一登记问题及产生原因二、房地产权属登记的审查制度有待完善三、房地产登记错误赔偿制度有待完善第五章 完善上海房地产登记制度的思考第一节 完善房地产权利的统一登记制度一、国家制定《房地产登记法》，统一和协调房地产登记法规二、完善上海市房地产的统一登记工作第二节 完善房地产登记的审查制度一、加强诚信建设，为房地产交易登记安全净化环境二、合理确定实质审查的内容和方式三、建立和完善房地产登记代理制度第三节 建立合理的房地产登记错误赔偿制度一、合理确定房地产登记机关的赔偿责任二、完善房地产登记机关的赔偿方式结语参考文献致谢攻读学位期间发表的学术论文目录
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