铜陵市房地产市场分析与政府监管对策研究

论文摘要

随着房地产业在国民经济中地位的提高,房地产业的发展得到社会各界的关注。为了保持房地产业平稳健康发展,上个世纪九十年代中期,我国开始了新一轮房地产业政策研究。为了保持并促进房地产业平稳健康发展,从国务院到各地方政府,连续多年出台政策,实施宏观调控。从当前宏观经济形势来看,全球经济总体保持复苏态势；我国经济外部环境趋好；但我国经济发展面临的形势仍极为复杂,经济回升向好的过程中还面临不少矛盾和困难。房地产市场周期与宏观经济周期基本同步,房地产业总体将与我国宏观经济一起实现平稳发展,具体来看：一系列鼓励房地产供给、遏制房地产投机需求、整顿房地产市场秩序的“组合拳”必将对目前过热的房地产市场有显著的降温作用。从当前情况来看,由于预期的改变,房地产市场销量继续下滑在所难免；房地产投资增速也将下降,但投资仍将保持上扬的态势；在市场规律、政府调控以及宏观经济的多重影响下,房价将逐渐步入稳定下行通道；短期内全国房地产市场整体仍将呈现出逐渐平稳的发展态势,但从中期来看,房地产市场仍有阶段性调整的可能。房地产市场的政府监管具有行政监管的一般功能,也具有房地产业的特殊功能。房地产市场政府监管在保持和促进房地产业发展方面发挥着重要作用。2003年以来,铜陵市先后出台了一系列政策文件,开展了一系列专项工作,促进房地产业发展,创造了许多促进房地产业发展的新举措,铜陵市房地产业的发展呈现平稳健康的局面。中央政府和安徽省出台的房地产市场宏观调控政策为铜陵市制定适宜地方的实施细则提供了明确的指导意见,也营造了良好的环境。本文叙述了铜陵市房地产业发展状况和房地产市场政府监管情况,分析了铜陵市房地产业和政府监管存在的问题和原因,根据铜陵实际提出铜陵市完善监管体系、加快保障性住房建设、强化市场监管等政策措施。为了给铜陵市房地产业发展提供宽阔的平台和良好的服务环境,铜陵市委、市政府应当与时俱进地完善房地产业政策体系和健全房地产业对策措施,从而更好地为像铜陵市这样的三类城市提供借鉴。

论文目录

• 内容摘要
• Abstract
• 第1章 绪论
• 1.1 研究背景
• 1.2 研究目的和意义
• 1.3 研究思路和主要内容
• 1.4 研究方法
• 第2章 房地产市场理论概述
• 2.1 房地产的含义与性质
• 2.2 房地产市场的地位与特点
• 2.3 房地产市场各方利益主体
• 第3章 房地产市场政府监管的重要性和必要性
• 3.1 房地产市场政府监管基本概念
• 3.2 当前房地产市场监管的政策手段
• 3.3 房地产市场政府监管的必要性和重要性
• 3.4 房地产市场监管的方向和总体要求
• 3.5 房地产市场政府监管历史沿革
• 3.6 房地产市场监管的缺陷和问题
• 第4章 铜陵市房地产市场及政府监管的现状
• 4.1 铜陵市概况
• 4.2 铜陵市房地产市场现状分析
• 4.3 铜陵市房地产市场监管现状
• 第5章 强化政府监管,促进铜陵市房地产市场健康发展的对策建议
• 5.1 近年来国家宏观调控政策及其产生的影响
• 5.2 铜陵市房地产市场的走势分析
• 5.3 完善铜陵市房地产市场监管体系
• 5.4 强化房地产市场监管的措施
• 5.5 促进房地产业平稳健康发展的对策建议
• 展望与不足之处
• 参考文献
• 致谢