清单计价模式下房建项目施工阶段造价控制

论文摘要

房建项目施工阶段造价控制一直为人们重视,但至今仍无法遏制施工阶段的造价失控问题,除了建设项目本身的复杂性、不可预见性等特点外,也存在造价控制意识、控制方法手段、对控制目标的忽视以及管理水平等各方面的问题。推行工程量清单计价方法是体现“控制量、指导价、企业自主报价”工程造价计价改革的一项重要措施,也是我国加入WTO与国际接轨的必然要求,但由于社会的和建筑行业自身的问题,使得建设项目投资资金不能得到合理利用,甚至出现浪费现象。本文主要从建设单位角度分析了房建项目施工阶段造价控制。对施工阶段造价控制主要从三个方面进行深入研究,即招投标阶段、施工阶段、竣工验收阶段;通过分析上述三个阶段在造价控制方面存在着诸多问题,并结合工程量清单计价的理论发现:建设项目出现造价失控的主要原因是管理人员存在管理意识问题和技术知识欠缺问题。房建项目的多数建设单位并不具备专业工程管理人员,而施工阶段造价管理要求管理人员具备很好的综合素质,除了具备管理能力、沟通能力,还要具备一定的工程技术知识和经济管理知识,而这些技术、经济、管理方面的知识正是目前建设单位管理者所缺少的,其具体表现是:在招标阶段不能确定合理合同价,施工阶段以合同为依据的控制力度不够,竣工阶段缺乏足够的计价理论知识和规范化管理,从而丧失最后控制的时机。本文通过对实际工程进行调研和自己多年工程管理经验的总结,提出了施工阶段造价控制具体措施及建议,并结合工程实例进行了分析论证。

论文目录

• 致谢
• 中文摘要
• ABSTRACT
• 序
• 1 引言
• 2 概述
• 2.1 研究的意义
• 2.2 国内外研究现状
• 2.2.1 国外研究现状
• 2.2.2 国内研究现状
• 2.3 研究的内容
• 3 工程量清单计价方法
• 3.1 建设工程工程量清单计价规范概述
• 3.2 工程量清单计价特征
• 3.2.1 实现政府定价到市场定价的转变
• 3.2.2 营造了平等竞争、优胜劣汰的环境
• 3.2.3 实现了风险分担、权责对等
• 3.2.4 强化管理、有利造价控制
• 3.2.5 具有强制性、法定性
• 3.3 工程量清单计价方法及应用
• 3.3.1 工程量清单编制
• 3.3.2 工程量清单计价及应用
• 4 工程量清单计价模式下造价控制存在的问题
• 4.1 招投标阶段存在的问题
• 4.1.1 投标人围标、陪标、串标现象严重
• 4.1.2 招标人存在不正当招标行为
• 4.1.3 垫资施工、影响公平竞争
• 4.1.4 低价中标、高价索赔
• 4.1.5 评标过程流于形式
• 4.2 工程实施阶段存在的问题
• 4.2.1 设计变更、现场签证缺乏有效控制
• 4.2.2 现场工程师及业主缺乏造价控制意识
• 4.2.3 不重视合同管理，无故增加索赔
• 4.3 竣工验收阶段存在的问题
• 4.3.1 竣工结算造价高估冒算
• 4.3.2 竣工结算资料不完整
• 4.3.3 现场认证的材料价格不实
• 4.3.4 业主材料价格风险大
• 5 工程量清单计价模式下造价失控原因分析
• 5.1 施工准备不足
• 5.2 业主未形成全过程造价控制理念
• 5.3 业主管理水平低
• 5.3.1 工期、标底设置不合理
• 5.3.2 合同条款过于粗糙
• 5.3.3 对材料价格市场信息掌握不足
• 5.3.4 对清单计价内涵理解不够
• 5.3.5 对计算规则不熟悉
• 5.3.6 清单编制单位技术水平差
• 5.3.7 对合理低价的错误理解
• 6 工程量清单计价模式下造价控制措施
• 6.1 招投标阶段
• 6.1.1 转变传统思想，合理确定拦标价
• 6.1.2 重视评标过程，科学评标
• 6.1.3 完善招标环节，防范不正当竞标
• 6.1.4 做好工程量清单的编制
• 6.1.5 做好招标文件、合同文件编制
• 6.2 工程实施阶段
• 6.2.1 做好图纸会审及开工前的工作部署
• 6.2.2 做好设计变更及现场签证管理
• 6.2.3 做好合同管理、预防索赔
• 6.2.4 做好工程计量
• 6.2.5 做好材料、设备的价格管理
• 6.3 竣工验收阶段
• 6.3.1 结算资料应具有真实性
• 6.3.2 依据合同规定进行结算价的审核
• 6.4 工程实例
• 6.4.1 工程概况
• 6.4.2 投资情况
• 6.4.3 各阶段造价控制
• 6.4.4 分析总结
• 7 结论
• 参考文献
• 作者简历
• 学位论文数据集