我国房地产企业财务风险综合评价研究

论文摘要

随着改革开放以来，我国经济得到了持续高速的发展，同时也伴随着社会消费结构的调整，尤其是进入21世纪以来，房地产市场发展迅猛。08年以来，受全球金融危机的影响，国内宏观调控力度开始加大，金融政策的收紧，对于具有高投资、高风险、项目周期长的房地产企业才说，必然存在一定的财务风险。如果对存在的财务风险隐患如果缺乏应对措施或处理不当，甚至可能成为影响企业的生死存亡的重要因素。同时，房地产行业与其他产业关联度高、具有极强的带动效应，对国民经济影响不容低估。因此，如何在房地产企业开发经营过程中有效、全面、系统地防范财务风险，对实现我国房地产企业的可持续发展具有重要的理论意义。为了科学地评价我国房地产企业财务风险问题。本文从对国内外有关财务风险评估与管理研究开始，介绍了财务管理理论下财务风险的理论以及我国房地产行业财务风险的表现与成因，并从筹资风险、投资风险、资金回收风险、成长风险和现金流风险的五个维度构建具有一定参考价值的房地产企业财务风险评价指标体系。在实证环节，在选取我国从事房地产开发与经营的上市公司为研究样本，运用因子分析评价方法来评估我国房地产上市公司财务风险的程度。因子分析基于信息损失最小化的原理，用少数几个代表因子来反映原始变量模型中绝大部分信息，适用于风险的综合评价。研究结果表明，筹资风险、成长风险和现金流风险是影响企业财务风险水平的关键因素。并根据影响风险水平的关键综合因子的分析，针对性的提出防范我国房地产企业财务风险的措施建议，具有一定的实践意义。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 1 绪论
• 1.1 研究背景
• 1.2 研究目的及意义
• 1.3 国内外研究现状述评
• 1.4 研究内容与框架、采用的方法
• 2 我国房地产企业财务风险分析
• 2.1 我国房地产行业发展情况及基本特征
• 2.2 我国房地产企业财务风险
• 3 我国房地产企业财务风险综合评价指标体系
• 3.1 综合评价指标体系选取的原则
• 3.2 评价指标的筛选
• 3.3 综合评价指标体系的建立
• 4 我国房地产上市公司财务风险评价
• 4.1 综合评价方法
• 4.2 基于因子分析法的房地产上市公司财务风险评价—样本选取
• 4.3 基于因子分析法的房地产上市公司财务风险评价-评价模型建立
• 4.4 评价结果分析
• 5 我国房地产企业财务风险防范的措施建议
• 5.1 筹资风险的防范
• 5.2 投资风险的防范
• 5.3 资金回收风险的防范
• 5.4 收益分配风险的防范
• 结束语
• 致谢
• 参考文献
• 附录 攻读硕士学位期间参与的课题研究