潍坊长青国际房地产项目财务评价研究

论文摘要

近年来,我国房地产项目发展迅速,对房地产投资者来说,投资建设前,对房地产项目进行财务评价研究尤为重要,能否获利,获利大小以及财务风险强弱,都是房地产项目投资者十分关心的问题。项目投资是否成功,投资之前的评价研究是关键,而财务评价又是项目评价研究的核心,房地产投资项目作为项目投资的一个特殊领域,具有风险高、利润大、周期长等特点。本文以潍坊长青国际房地产项目为研究对象,对该房产项目进行财务评价研究,为投资者提供参考依据的同时,也为其他房地产开发项目提供有益的启示。本文研究结果表明潍坊长青国际房地产项目的建设符合国家产业政策,符合国家以及山东省行业发展规划,符合潍坊市城市发展总体规划,项目及项目建设单位符合行业准入的有关规定,项目选址合理。项目建成后,可以为当地经济带来很大的推进作用。该项目财务风险很低,但有一定的政策风险。总体而言,本项目是可行的。从本项目以上的几个静态指标来看,销售期,尤其是转售年的投资利润率很高,租赁期的投资利润率偏低,总体年平均投资利润率保持在13%以上,故从投资利润率角度分析来看是可行的。此外,从阶段性建设经营期来看,从本项目以上的几个动态指标来看,本项目自有资金税前和税后的财务净现值(FNPV)均大于零,税前和税后的财务内部收益率(FIRR)均大于期望收益率10%。故从自有资金动态盈利角度分析,本项目是可行的。从风险评价角度看,该项目盈亏平衡点47.8%,在前期工程费等条件确定的情况下,项目的销售收入,如果能达到预期的47.8%,就可以收回投资,保本点比较低,说明本项目有很强的抗风险能力。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 0 导论
• 0.1 研究背景及意义
• 0.1.1 研究背景
• 0.1.2 研究意义
• 0.2 论文的主要内容与研究方法
• 0.2.1 主要内容
• 0.2.2 研究方法
• 0.3 国内外研究现状与发展动态
• 0.3.1 国外研究现状与发展动态
• 0.3.2 国内研究现状与发展动态
• 0.3.3 文献评述
• 0.4 技术路线
• 0.5 创新点
• 1 项目财务评价的理论与方法
• 1.1 项目财务评价的含义
• 1.2 项目财务评价的流程
• 1.3 项目财务评价方法
• 1.4 项目财务风险分析
• 2 潍坊长青国际房地产项目简介与分析
• 2.1 项目简介
• 2.2 市场需求分析
• 2.2.1 潍坊市房地产供求情况分析
• 2.2.2 市场预测
• 2.2.3 区位优势
• 2.3 房地产投资项目的特点
• 3 潍坊长青国际房地产项目投资估算与资金来源
• 3.1 投资估算
• 3.1.1 开发成本测算
• 3.1.2 开发费用测算
• 3.2 项目资金筹措
• 4 潍坊长青国际房地产项目财务指标分析
• 4.1 项目财务数据
• 4.1.1 销售单价的确定
• 4.1.2 总销售收入的测算
• 4.1.3 税金及附加
• 4.1.4 成本费用估算
• 4.2 静态财务评价指标的计算与分析
• 4.2.1 投资利润率
• 4.2.2 投资利税率
• 4.2.3 自有资金年投资利润率
• 4.3 动态财务评价指标的计算与分析
• 4.3.1 财务净现值
• 4.3.2 投资回收期
• 4.3.3 自有资金现金流量表
• 4.4 项目资金平衡能力分析
• 5 项目不确定性及风险分析
• 5.1 项目盈亏平衡分析
• 5.2 项目敏感性分析
• 5.3 项目财务风险规避
• 6 结论
• 参考文献
• 致谢
• 个人简历
• 攻读工程硕士期间所发表的文章