“上海居、大不易” ——上海房荒及房客运动研究

论文摘要

本文的重点内容将讨论在上海房荒的大背景下,上海房客运动的问题。上海房荒并非开埠之初就有的,而是随着人口的剧烈涌入而在特定时期形成的,在小刀会、太平军起义时期,房荒虽然初现端倪,但是国内移民均在之后离开上海。直到1870年代,上海商业繁盛,移民再次涌入,在1895年左右,随着外国棉纺织厂与中国民族轻纺工业的起步,工业用工需求量大,工人聚集在上海,而房屋建设远远不足,这时,房荒才形成严重的社会问题。在中国政治经济大环境下,上海房荒不仅不能缓解,而且愈演愈烈。在日本侵华之后,租界成了孤岛,房荒严重达至顶点。1920年代的马路商会推动了各里弄房客联合会,或者直接代替着房客联合会的作用,在微弱的租界环境中,起着社区自治的萌芽作用。30年代初,由于国民党党化政治的来临,原有的马路商会、房客联合会不能再堂而皇之的存在。另一方面,在马路商会的内部,国民党派系的马路商会的领导人也逐渐取得控制性地位。在一体化政治的目标下,原有的马路商会等基层组织,被改组为市民联合会。但上海房租持续高涨的事实,又使得市民联合会的头面份子,为了减租问题而出现。原有的马路商会及房客联合会的影子也若隐若现。一方面看到房客运动问题在城市历史上的研究价值,另一方面,又客观的评价房客运动产生的影响。这样,即便房客联合会及其运动的历史,虽然由于资料的匮乏,无法描绘出清晰的脉络,但仍有助于我们理解上海城市历史生活的丰富多样。

论文目录

• 目录
• 中文摘要
• ABSTRACT
• 引言
• 一、概念及研究概说
• 二、城市史研究及本文的位置
• 三、本文的研究思路与资料
• 第一章 “上海居，大不易”—上海房荒的来龙去脉
• 第一节 华洋杂居与上海房荒之始
• 第二节 聚居区的形成、地价高涨及房荒问题之注目（1890-1932）
• 第三节 战争难民及孤岛时期房荒危机（1932-1945）
• 第二章 上海房荒中的官方应对—以1920-1940年代为中心
• 第一节 地价、房租与房荒危机的鼎盛
• 第二节 公共租界工部局的调查与应对
• 第三节 国民党上海市政府的努力与应对
• 第三章 上海的房客运动
• 第一节 商民减租之萌动:请减房租事务所与沪北、南市罢市风潮
• 第二节 上海的马路商会、房客联合会与罢租、减租运动
• 第三节 减租助饷的矛盾与北伐前后的房租减半运动
• 第四节 里弄自治与守望相助:乐俊芬及义品里房客联合会的个案
• 第五节 三十年代的市民联合会与减租运动
• 第六节 最后的余音:四十年代后期的房客组织及消逝
• 第四章 房荒问题与上海社会、海派文化
• 第一节 房地产商与掮客
• 第二节 租赁之间:上海“二房东”
• 第三节 房屋类型与不同阶层的住居选择
• 第四节 房荒与海派文化
• 结语
• 参考文献
• 附录 上海房荒及房客运动大事记
• 后记