上海出租住宅节约化设计研究

论文摘要

上海的城市市场化出租住宅从1853年产生至今已有一百五十余年的历史,这期间经历了一个产生——高峰——转型——又重现高峰的曲折的发展过程。市场化出租住宅的发展过程包括了以下几个阶段:从产生至建国前发展至数量方面出现第一次高峰的阶段;在建国后经历种种原因,至改革开放前逐渐转型为福利性质出租住宅的阶段;自改革开放以来,逐步发展,重现辉煌的阶段。目前,出租住宅已经成为了上海住宅市场的一个重要的组成部分,而且出租住宅的数量仍在不断快速增长之中。虽然出租住宅的重要性已逐渐显露出来,但在建筑设计角度,对出租住宅的研究还相当匮乏。特别是在住宅的节约化设计方面,现有的讨论多集中在普通自有住宅领域,缺乏对出租住宅这一重要的住宅类型应有的关注。本文从出租住宅与普通住宅的差异入手,采用调查研究、归纳分析并与典型设计相结合的方法,对出租住宅从宏观到微观的四个层面的节约化设计进行分析。在城市层面,出租住宅的节约化设计提高了对社会公共资源的效率利用;在住区层面,改善了土地利用效率与生活设施的使用效率;在住宅与户型层面则增强了建筑的采光效率、内部空间使用效率以及服务设备的利用效果。通过对上述四个层面出租住宅节约化设计的分析,本文得出如下的结论:出租住宅的节约化设计有其自身的特点,其核心内容在于通过设计与管理的方式,提高住宅建设各个层面中所涉及的各类资源的利用效率。如对城市层面对公交资源的利用,住宅区规划层面对土地资源的利用,住宅单体层面对交通设备及空间的利用,户型层面对家务设备的利用等。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 第1章 绪论
• 1.1 选题依据
• 1.1.1 出租住宅的发展背景
• 1.1.2 出租住宅的发展前景
• 1.2 研究内容
• 1.2.1 出租住宅的定义与分类
• 1.2.2 节约化设计的意义
• 1.3 研究现状
• 1.4 研究方法
• 第2章 上海中心城区出租住宅发展沿革
• 2.1 产生与发展（1853-1949）
• 2.2 改造与转型（1949-1982）
• 2.3 机遇与新生（1983至今）
• 2.4 出租住宅平面类型发展
• 第3章 上海中心城区出租住宅现状分析
• 3.1 中心城区出租住宅总体分布
• 3.2 出租住宅问卷调研情况
• 3.2.1 调研基本情况
• 3.2.2 调研意向1──朝向要灵活
• 3.2.3 调研意向2──空间要紧凑
• 3.2.4 调研意向3──设备要高效
• 3.2.5 调研意向4──环境要开放
• 3.3 小结
• 第4章 出租住宅的节约化设计
• 4.1 出租住宅节约化设计的保障措施
• 4.1.1 正名
• 4.1.2 扶植
• 4.1.3 定规
• 4.2 城市设计层面的节约化设计
• 4.2.1 总体分布原则
• 4.2.2 对新建集中地域的选择
• 4.2.3 对原有集中地域的管理
• 4.3 住宅区规划层面的节约化设计
• 4.3.1 采用混合的住宅区规划原则
• 4.3.2 充分利用城市隙地
• 4.3.3 围合式布局的节约化设计分析
• 4.4 住宅单体设计层面的节约化设计
• 4.4.1 增加建筑采光面
• 4.4.2 提高建筑内部交通空间效率
• 4.4.3 提升家务相关设备使用效率
• 4.5 户型设计层面的节约化设计
• 4.5.1 出租住宅户型尺度控制
• 4.5.2 提高户型平面采光效率
• 4.5.3 复合利用户内空间
• 4.5.4 提升户内设备利用效率
• 4.6 模拟设计
• 4.7 小结
• 第5章 结论
• 致谢
• 主要参考文献
• 附录