南昌市城中村形成及其改造研究

论文摘要

城中村问题是当今比较敏感、热门的问题,也是许多城市所必须面临的一大难题,涉及到多方面的利益。笔者通过对南昌市湖坊镇城中村的调查,分析探讨了城中村问题形成原因,认为城中村问题是城市化背景下城乡二元结构和外来人口居住需求相互作用的产物,城中村的改造涉及到土地、户籍、村民自身利益、外来人口居住等各方面因素。城中村由于其低租金为外来人口提供了一个进入城市的平台,避免了出现拉美国家城市化过程中产生大规模的贫民窟现象,对城市发展具有积极的作用。但是不可否认的是这些村不仅影响到城市形象,而且破坏城市景观,“脏、乱、差”现象随处可见,与城市的现代化要求甚远。通过调查分析发现,可知道南昌现阶段总体上城中村的衰落程度尚未达到可以开发改造的程度,城中村的衰落程度应该交由市场来判断,这就说明快速城市化进程阶段中大规模改造城中村是不现实的。但可以先行试点,逐步开发。文章最后对南昌市城中村改造实施进行了初步的探讨,对其改造的模式进行了有益的尝试,提出开发商的介入是必要的。但要有政府的宏观调控来指导,并且要明晰城中村的土地和产权关系,尽快将城中村转制并纳入到城市体系中,另外必须要解决外来人口的居住问题,才能降低城中村改造的难度,避免形成新的城中村以及由此带来的恶性循环。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 第1章 绪论
• 1.1 城中村问题的提出和选题来源
• 1.1.1 城中村问题的提出及类型界定
• 1.1.2 选题来源
• 1.2 现阶段国内外的研究现状
• 1.2.1 国外的研究现状概述
• 1.2.2 国内的研究现状概述
• 1.3 论文的写作思路内容综述、选题意义及方法
• 1.3.1 论文的写作思路和内容综述
• 1.3.2 选题意义
• 1.3.3 研究方法
• 第2章 城中村改造的理论基础
• 2.1 "城中村"特征及概况
• 2.1.1 "城中村"的特征
• 2.1.2 各地"城中村"概况
• 2.2 "城中村"存在的问题及其影响
• 2.2.1 城中村存在的问题
• 2.2.2 城中村的影响
• 2.3 城中村改造的理论概述
• 2.3.1 核心——边缘理论
• 2.3.2 郊区城市化理论
• 2.3.3 农村城市连续论
• 2.3.4 三元结构理论
• 2.3.5 "贫民窟"改造理论
• 2.3.6 博弈论
• 2.3.7 科斯定律
• 第3章 南昌市城中村现状调查分析
• 3.1 总体状况
• 3.1.1 数量
• 3.1.2 经济特征
• 3.1.3 社会特征
• 3.1.4 空间特征
• 3.2 城中村存在的问题及分析
• 3.2.1 建筑质量差、杂乱无章:人居环境脏、差、乱
• 3.2.2 道路无系统,道路用地严重不足
• 3.2.3 市政管线工程薄弱
• 3.2.4 环境卫生恶劣
• 3.2.5 公共设施少
• 3.2.6 社会问题
• 3.3 南昌市城中村形成的原因分析
• 3.3.1 历史原因:城乡制度的二元性
• 3.3.2 城中村形成的现实原因分析
• 3.4 城中村改造情况分析
• 3.4.1 南昌市城中村改造的开展情况
• 3.4.2 南昌市城中村改造目标及改造要点
• 3.4.3 城中村改造过程中的博弈关系
• 3.4.4 开发与改造城中村的模式没有统一
• 第4章 南昌市城中村综合改造的可行性道路
• 4.1 南昌市城中村改造原则及指导思想
• 4.1.1 改造原则
• 4.1.2 指导思想
• 4.2 城中村综合改造的宏观政策研究
• 4.2.1 改造阶段描述
• 4.2.2 完善城中村改造土地政策体系
• 4.2.3 转化城中村改造融资机制—大量吸引开发商的投资
• 4.2.4 健全村民参与监督机制
• 4.3 南昌市城中村改造的模式选择
• 4.3.1 模式——政府主导型的改造模式
• 4.3.2 模式二—政府指导,开发商独立承当模式
• 4.3.3 模式三—村股份公司独立承当模式
• 4.3.4 模式四—政府与村股份公司合作模式
• 4.3.5 模式五—开发商与村股份公司合作模式
• 4.3.6 南昌市城中村改造模式的定位
• 4.4 南昌市城中村改造的可行路径
• 第5章 结语
• 参考文献
• 致谢