宏观调控下的郑州房地产发展研究

论文摘要

自1998年住房制度改革以来,房地业增加值在GDP中所占比重呈上升趋势,由1998年的4.1%提高到2009年的5.5%,房地产业在国民经济发展中发挥着重要作用。郑州作为国内交通运输的大动脉,有着极其便利的交通优势和区位优势,所以郑州房地产市场近几年来也呈现出快速发展的态势,房价也飞速攀升。本文,通过对房地产新政之下国内房地产现状进行梳理,研究房地产新政对郑州市房地产市场的影响,并对郑州市房地产的发展趋势进行分析判断,最终提出国家在宏观调控政策上促进房地产市场的政策建议。本文首先介绍了国内外对房地产的理论及宏观调控政策的研究,然后用这些理论和政策分析当前国内房地产的现状,通过对新政之下郑州市房地产市场的各项数据进行分析,对郑州市房地产市场发展前景进行分析,提出政策层面应立足于解决供求矛盾、建立和完善住房保障体系,改革和完善房地产管理制度,改革土地出让制度等措施。并通过大量翔实的图表数据对郑州市(城区)房地产住宅市场运行情况进行实证分析,客观真实地反映了郑州房地产市场的经营情况和发展趋势。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 1 引言
• 1.1 研究背景
• 1.2 国内外研究概况
• 1.2.1 国外研究概况
• 1.2.2 国外房地产政策研究（以法国、新加坡房地产市场为例）
• 1.2.3 国内研究概况
• 1.3 研究的目的和意义
• 1.4 研究的方法
• 2 房地产市场分析的有关理论及国内房地产发展历程
• 2.1 房地产及房地产市场的含义
• 2.1.1 房地产及房地产市场的含义
• 2.1.2 房地产市场的特点
• 2.1.3 房地产市场的功能
• 2.2 房地产行业相关理论
• 2.2.1 供求理论
• 2.2.2 市场失灵与政府干预
• 2.3 中国房地产发展历程
• 3 宏观调控下的房地产市场发展现状分析
• 3.1 宏观调控政策下的国内房地产行业发展现状
• 3.1.1 国内房地产市场发展现状研究
• 3.1.2 2010年国家宏观调控政策下商品住宅市场分析
• 3.2 河南省人口环境对郑州市房地产的影响因素分析
• 3.3 宏观调控政策下的郑州房地产发展现状
• 3.4 宏观调控政策下郑州市房地产市场数据分析
• 3.5 宏观调控新政对郑州住宅市场发展的影响分析
• 3.5.1 对郑州市住宅市场不同时期的影响
• 3.5.2 新政对不同类型城市影响
• 3.5.3 新政对不同物业的影响分析
• 4 郑州市房地产市场存在问题、发展前景及政策建议
• 4.1 郑州市房地产市场发展中存在的问题
• 4.1.1 房地产开发企业数量多,资质偏低
• 4.1.2 保障性住房市场有待完善
• 4.1.3 经济适用房发展不规范
• 4.1.4 宏观调控政策在调节房价上涨方面作用有限
• 4.1.5 士地出让制度存在的问题
• 4.2 郑州市房地产市场发展前景
• 4.2.1 郑州市政府出台房地产市场调控政策
• 4.2.2 郑州市房地产开发投资供给趋势预测
• 4.2.3 郑州市房地产市场发展趋势
• 4.3 郑州房地产市场发展政策性建议
• 4.3.1 创新管理体制,建立和完善郑州市房地产市场信息披露和预警预报
• 4.3.2 加强政府保障性住房的开发管理
• 4.3.3 打击房地产投机行为
• 4.3.4 国家层面上改革房地产土地出让制度
• 4.3.5 国家层面上住房政策出台引入公共决策机制,制定住宅法
• 5 结论
• 参考文献
• 致谢
• 个人简历