物业管理中业主权利及其行使

论文摘要

近年来,随着我国经济社会的发展,城市房地产业也取得了巨大的发展。改革开放以来,我国住房制度也发生了巨大变化,即由以前的公有化、福利性实物分房制度发展为如今的住房商品化制度。这种制度把城市房地产建造、买卖、租赁及物业管理都纳入了社会主义市场经济的轨道之中。然而在居民小区物业管理中业主权利的行使无论是在现行法的规定上,还是在现实的权利行使过程中都遇到了大量难以解决的问题。比如,业主大会、业主委员会的法律地位,所拥有的权利内容,所能行使的权利范围,权利的行使方式和行使程序等。尤其是当物业公司和其他第三人侵犯了全体业主的权利时,本应由业主大会和业主委员会来代表全体业主主张权利,而这两个主体都不能主张或怠于主张时,业主通过何种渠道、以何种方式行使自己权利的问题;当业主大会、业主委员会或业委会委员直接侵犯了某些业主的权利时,业主如何代表行使自己权利?这时就需要引入业主权利的代表行使,业主权利的代表行使是指本应当通过业主团体行使的权利即本应通过业主大会和业主委员会行使的权利,而这两个主体却由于各种原因不予行使或怠于行使,致使全体业主的权利受损,这时由业主代表业主团体即业主大会和业主委员会行使业主权利,从而达到维护业主权利和监督业主大会和业主委员会工作的目的的一种法律制度。然而这些问题在我国目前无论在立法上还是在司法实践中都没有得到很好的制度安排和实际解决。本文试图通过三个模块对这些问题进行系统地分析。首先,对物业管理中业主权利进行简要概述,并对本文中所将要涉及的基本概念进行阐述和界定。接下来的部分是本文的重点内容之一。在此部分将对业主权利的行使方式进行总体的分析,详细论述团体行使的主体、形式和程序以及其中存在的问题,是本论文中问题的提出部分。最后一部分即业主权利的代表行使。业主权利的代表行使是维护业主权利的重要形式和制度,不但对保护业主权利意义重大,对监督业主大会和业主委员会的工作也有重要的价值。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第1章 绪论
• 1.1 论文的研究背景
• 1.2 论文的研究目的和意义
• 第2章 物业管理中的业主权利
• 2.1 物业概述
• 2.1.1 物业的概念
• 2.1.2 物业的构成
• 2.1.3 物业的种类
• 2.2 业主权利概述
• 2.2.1 业主的概念
• 2.2.2 业主权利的概念及法理基础
• 2.2.3 业主权利的构成
• 2.2.4 业主权利的分类
• 2.3 物业管理中的业主权利之我国现行法规定
• 第3章 物业管理中业主权利的行使方式
• 3.1 业主权利行使的概念和特征
• 3.1.1 通过业主大会行使
• 3.1.2 通过业主委员会行使
• 3.2 业主权利的代表行使
• 第4章 问题的解决方案之业主权利的代表行使
• 4.1 业主权利代表行使的概念和特征
• 4.2 业主权利代表行使的主体
• 4.2.1 在拥有物业大小方面
• 4.4.2 在作为业主时间方面
• 4.3 业主权利代表行使的前置程序
• 4.4 业主权利代表行使的利益分配和费用承担
• 第5章 结论
• 参考文献
• 致谢
• 个人简历