论文题目: 中国房地产政策走势与房地产企业的对策研究
论文类型: 硕士论文
论文专业: 工商管理
作者: 李深
导师: 唐拥军
关键词: 房地产,政策分析,战略对策
文献来源: 广西大学
发表年度: 2005
论文摘要: 随着我国经济的快速增长，我国房地产企业所面临的外部环境越来越复杂，竞争也日趋激烈。而房地产政策却又是中国房地产业发展不可忽视的重要外部环境因素之一。特别是近年来，在当前中国房地产迅速发展的阶段，房地产市场又不够规范的环境下，政策对中国房地产市场的影响尤其巨大。在这种背景下，为获取持续竞争优势，实现企业的战略目标，积极研究房地产的政策走势对房地产企业的战略管理具有相当重要的意义。过去人们对政策的研究，特别是对房地产政策的研究，其主体通常都是政府机构。在当今形势下，从企业自身战略发展的角度出发去研究房地产政策及其走势，是很有价值的。 本文主要从对房地产业影响最大的国家经济调控政策、土地管理政策、行业行政管理政策、建设规划管理政策等四大部分的相关政策入手进行分析，以判断房地产市场基本发展状况和分析房地产政策的基本理论为逻辑起点，对房地产政策进行分类研究论证，最终预测出未来房地产政策的发展重点和走势趋向。通过对房地产政策的走势预测，再从企业战略管理的角度去研究房地产企业的战略对策。本文还以A房地产公司的战略制定过程为例，对作为外部环境重要因素的房地产政策进行研究预测，并辅以SWOT工具进行分析，最终制定出A公司最佳的战略对策。通过案例分析，更能表明房地产政策的走势研究对房地产企业的战略发展具有重要意义。
论文目录:
摘要
Abstract
第一章 导论
1.1 研究问题的提出
1.2 研究意义
1.2.1 理论意义
1.2.2 实践价值
1.3 研究架构
1.3.1 研究方法
1.3.2 研究内容
第二章 国内外房地产业的政策演变及其特点分析
2.1 国外房地产业的政策演变情况
2.1.1 美国房地产业的政策演变情况
2.1.2 日本不同经济发展时期的房地产业政策
2.1.3 德国不同发展时期房产政策的演变
2.1.4 各国房地产业政策比较分析
2.2 中国房地产业的政策演变情况
2.2.1 中国房地产业政策演变的历史沿革
2.2.2 中国近年来的政策演变特点
第三章 近期中国房地产业相关政策分类分析
3.1 国家经济调控政策分析
3.1.1 经济调控政策回顾与分析
3.1.2 政策调控过后的房地产业现状
3.1.3 利率政策的走势预测
3.1.4 信贷政策的走势预测
3.1.5 汇率政策的走势预测
3.2 土地管理政策走势分析
3.2.1 我国土地管理政策新近举措
3.2.2 我国目前土地管理政策存在的问题分析
3.2.3 土地管理政策走势预测
3.3 行业行政管理政策走势分析
3.3.1 开发费用对总开发成本的影响
3.3.2 开发费用对销售价格的影响
3.3.3 开发费用调控趋势
3.4 建设规划管理相关政策分析
3.4.1 建设规划管理相关政策回顾
3.4.2 建设规划管理相关政策存在问题
3.4.3 建设规划管理相关政策走势预测
第四章 房地产景气指数分析
4.1 房地产景气指数设计模型与剖析
4.1.1 房地产景气指数设计模型
4.1.2 房地产景气模型的表层指标
4.1.3 房地产景气模型的内层指标
4.1.4 预测房地产景气情况的间接指标
4.2 近期中国房地产景气指数
4.3 我国房地产市场景气走势分析
4.3.1 宏观层面的市场景气情况
4.3.2 中观层面的市场景气情况
4.3.3 微观层面的市场景气情况
第五章 中国房地产企业的战略对策
5.1 对政策走势积极应变乃房地产企业制胜之本
5.2 房地产政策走势与战略管理对策
5.2.1 房地产政策走势对战略制定的影响
5.2.2 房地产政策走势对战略实施的影响
5.3 A房地产公司的战略制定对策
5.3.1 A公司SWOT潜在的关键因素
5.3.2 通过SWOT分析匹配可选战略
5.3.3 战略分析
5.3.4 A房地产公司最终制定的战略对策
结束语
参考文献
致谢
攻读学位期间发表的学术论文目录
发布时间: 2006-11-21
参考文献
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