板式高层住宅建造设计与经济性分析

论文摘要

国家土地资源的日益紧缺、高昂的房价及大套型住宅供给比例的不断增高使得我国的住宅市场发展处于近乎失衡状态，根据我国目前的住宅市场情况，无论从消费者角度、房地产开发商角度还是国家有效利用土地资源的角度，迫切需要建设套型面积适中、具有高舒适度标准的经济型住宅，而此项内容正是住宅节地的一个重要方面。同时，住宅“节地”作为住宅经济性能评价的主要方面之一，对国家土地资源的有效利用、住宅市场的规范运作及住宅的规划设计起着至关重要的作用。虽然国家大力提倡发展“节能省地型”住宅，然而我国对于节地方面的研究还处于初步阶段，相关的资料及参考依据亦比较缺乏，除了在住宅性能评价标准中经济性评价方面有所涉及外，国家并没有出台相应政策及评价标准，导致住宅节地在实际操作中存在较大难度。因此，对于住宅节地方面的研究是非常必要和迫切的，建立一个合理的住宅节地评价体系，增加节地的可操作性具有重要的现实意义。本文以市场占有率较高及具有广阔发展前景的板式高层住宅为研究对象进行了相关的研究。首先，论文对价值工程的原理及对住宅节地评价中运用价值工程的必要性进行了分析；其次，从设计角度对影响节地方案的主要指标，即使用面积系数、套型规模及单元人均面积进行了定性定量分析与研究，使其在为本文节地评价指标的选取及指标标度的确定提供依据的同时，增强本文的应用性，对相关的研究人员和设计人员起到参考与借鉴作用。再次，本文根据板式高层住宅的特点，对影响板式高层住宅节地的主要因素进行了研究，选择合理的、正确的、有代表性的重要因素作为建筑节地指标，从而构建了板式高层住宅节地评价指标体系。板式高层住宅节地方案评价体系的构建，不仅使建筑师和开发商能够清晰地针对具体项目进行节地方案评价，激发房地产开发企业对评价体系的兴趣，促进住宅节地工作的进程和房地产的健康发展，同时还能推动我国住宅性能评价体系的发展，完善和健全节地性能评价指标体系。最后，结合工程实例，对论文的研究成果进行了应用分析。根据价值工程原理对实例中的三种方案运用板式高层住宅节地方案评价体系进行了科学合理的评价，实例验证了所创建模型的可行性。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 1. 绪论
• 1.1 论文的提出
• 1.1.1 住宅节地研究是住宅经济性研究的一个重要方面
• 1.1.2 住宅节地研究的必要性
• 1.2 国内外住宅节地研究及评价的现状
• 1.2.1 国内住宅的节地研究及评价现状
• 1.2.2 国外住宅性能评价指标研究现状
• 1.3 研究的意义及目的
• 1.3.1 研究意义
• 1.3.2 研究目的
• 1.4 研究内容
• 1.5 论文研究的技术路线与研究方法
• 1.5.1 研究的技术路线
• 1.5.2 研究方法
• 参考文献
• 2. 基于价值工程的板式高层住宅节地评价体系
• 2.1 价值工程内涵
• 2.1.1 价值工程的产生
• 2.1.2 价值工程的含义
• 2.1.3 价值工程的特点
• 2.1.4 价值工程的理论研究
• 2.2 价值工程的工作程序
• 2.3 价值工程在住宅节地评价中应用的必要性
• 2.4 基于价值工程的板式高层住宅节地方案评价步骤
• 参考文献
• 3. 住宅节地评价指标体系主要影响因素分析
• 3.1 相关概念的限定
• 3.2 住宅单元标准层使用面积系数与套型建筑面积的博弈关系
• 3.3 板式高层住宅交通核空间的规模研究
• 3.3.1 板式高层住宅交通核空间研究的必要性
• 3.3.2 板式高层住宅交通核空间的构成
• 3.3.3 板式高层住宅交通核内各构成要素及相关规范的分析
• 3.3.4 板式高层住宅交通核空间设计分析及规模确定
• 3.4 住宅套型内各功能空间面积标准研究
• 3.4.1 住宅套型各功能空间面积现状及存在的问题
• 3.4.2 人体工程学的概念
• 3.4.3 门厅空间适宜面积的研究
• 3.4.4 厨房空间适宜面积的研究
• 3.4.5 卫生间空间适宜面积的研究
• 3.5 板式高层住宅套内使用面积及使用面积系数的确定
• 3.5.1 套内使用面积的确定
• 3.5.2 板式高层住宅使用面积系数及单元人均面积的确定
• 3.6 小结
• 参考文献
• 4. 板式高层住宅节地评价体系构建
• 4.1 板式高层住宅节地评价指标体系设置的原则
• 4.2 板式高层住宅节地方案功能系数的建立
• 4.2.1 指标权重的确定
• 4.2.2 指标标度的确定
• 4.3 板式高层住宅节地方案成本系数的建立
• 4.3.1 住宅分类
• 4.3.2 结构型式
• 4.3.3 各种结构体系的最大适用高度
• 4.3.4 各种结构体系的最大高宽比
• 4.3.5 工程造价构成
• 4.3.6 不同结构体系经济指标
• 4.4 小结
• 参考文献
• 5. 板式高层住宅节地评价方案工程案例分析
• 5.1 工程概况
• 5.2 节地方案功能系数的确定
• 5.2.1 板式高层住宅节地评价指标权重的确定
• 5.2.2 主要节地指标因素分析
• 5.2.3 确定各评价因素的指标标度
• 5.2.4 各方案功能系数的确定
• 5.3 节地方案成本系数的确定
• 5.4 节地方案的价值分析
• 5.5 方案应用与优化
• 5.6 小结
• 参考文献
• 6. 结论与展望
• 6.1 结论
• 6.2 展望
• 致谢
• 图表来源
• 攻读博士学位期间发表学术论文情况
• 攻读博士学位期间所获奖励