经济视角：“都市村庄”都市化发展问题研究 ——以西安刘南村为例

论文摘要

由于“都市村庄”问题越来越成为国内大中城市发展中普遍存在的问题,因此正确和妥善地处理好“都市村庄”问题,不但能促进大城市的进一步发展,而且可以避免那些还没有出现“都市村庄”问题的城市重蹈覆辙。近年来,“都市村庄”更新改造问题已经成为城市政府、学术界、村民共同关注的重要问题,国内一些学者从经济学、社会学、城市规划学等多种角度对“都市村庄”及其改造问题展开研究。本文在他人研究的基础上,从经济视角对“都市村庄”的成因及其变化进行分析,剖析了“都市村庄”在社会转型过程中的经济特征,分析了“都市村庄”的出现对城市化的影响。而后从政策的制定、改造成本的估算、资金筹措的方法及“都市村庄”的改造模式等方面入手,分析在改造过程中参与各方的利益分配问题,探讨“都市村庄”改造的切实可行的政策和措施。最后以西安刘南村的更新改造实践为例,分析了其改造过程中采取的各项措施,对其改造方案进行了评价,吸收其有益的改造经验,提出对现存的“都市村庄”进行改造的相关措施,为其它同类型村庄改造提供帮助。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 1 导论
• 1.1 研究背景
• 1.2 研究目的和意义
• 1.3 国内外研究现状
• 1.3.1 国内研究现状
• 1.3.2 国外研究现状
• 1.4 研究内容和方法
• 2 “都市村庄”形成原因及存在问题
• 2.1 “都市村庄”形成原因
• 2.1.1 二元体制形成的制度空间
• 2.1.2 城市扩大过程中的特殊交易安排
• 2.2 “都市村庄”的经济特征
• 2.2.1 “都市村庄”经济转型
• 2.2.2 持续膨胀的廉租屋市场
• 2.2.3 二元制度下的集体产业
• 2.2.4 城市非正式经济的活动场所
• 2.3 “都市村庄”与城市化发展的相互影响
• 2.3.1 “都市村庄”对城市化及城乡发展的影响
• 2.3.2 “都市村庄”对城市环境的影响
• 2.4 小结
• 3 经济视角下“都市村庄”更新改造问题解析
• 3.1 “都市村庄”更新改造的制度保障
• 3.1.1 相关法律法规
• 3.1.2 西安市“城中村”改造的具体操作步骤
• 3.1.3 刘南村更新改造的具体操作步骤
• 3.2 “都市村庄”更新改造成本分析
• 3.2.1 村民拆迁安置补偿费
• 3.2.2 土地使用权出让金
• 3.2.3 土地重新规划建设成本
• 3.3 “都市村庄”更新改造资金筹措方法
• 3.3.1 资金筹措方法评述
• 3.3.2 刘南村更新改造资金筹措方法选择
• 3.4 “都市村庄”更新改造过程中的利益均衡
• 3.4.1 土地增值是“都市村庄”更新改造的经济支撑
• 3.4.2 利益相关者分析
• 3.4.3 三方利益权衡
• 3.4.4 刘南村更新改造中的利益关系分析
• 3.5 “都市村庄”更新改造模式分析
• 3.5.1 更新改造主体分析
• 3.5.2 更新改造形式分析
• 3.5.3 各地更新改造实践
• 3.5.4 刘南村更新改造方案选择
• 3.6 小结
• 4 “刘南村”更新改造实证研究
• 4.1 背景分析
• 4.2 现状分析
• 4.2.1 刘南村现状
• 4.2.2 SWOT分析
• 4.3 更新改造方案
• 4.3.1 更新改造思路和开发时序
• 4.3.2 更新改造具体步骤
• 4.3.3 更新改造方案经济效益分析
• 4.4 分析评价
• 4.5 小结
• 5 结论
• 5.1 研究结论
• 5.2 有待深化的若干问题
• 致谢
• 参考文献
• 图录
• 表录
• 附录