济南盛福庄房地产投资项目财务评价研究

论文摘要

随着我国市场经济的不断发展和改革开放的不断深入,房地产业得到了迅速的发展。但是房地产作为我国国民经济的重要支柱产业之一,其现状不容乐观,过快的发展导致房地产投资过热,造成基建规模过大、盲目注资严重、商品房积压等诸多问题。这些问题的存在必导致房地产投资的盲目,对我国房地产业的发展是极为不利的。本文的研究目标在于综合运用项目管理理论知识,用房地产项目评估的理论与方法,讨论财务评价体系的理论和方法在实践中的具体应用问题。本文主要采用分析归纳、定性与定量相结合及规范分析与实证分析相结合的研究方法。文章首先对房地产项目的财务评价理论进行了研究综述,分析了财务评价的指标,主要有静态分析法、动态分析法和不确定性分析。然后,本文在介绍完盛福庄房地产项目的基本情况之后,对该项目进行了投融资分析,得出该项目具有合理科学的投融资措施,投资该项目风险较小;用财务指标对该项目从静态和动态两个方面进行了财务分析,得出投资盛福庄项目投资回收周期短,具有良好的投资回报率。接着,通过盈亏平衡分析、敏感性分析等不确定分析方法进一步研究该项目的财务评价问题,得出该项目从财务效益分析的角度来看是可行的。本篇论文创新之处在于采用实证分析法,把案例和相关理论结合起来,对这个建设周期长、投资金额大的房地产项目进行了投融资和财务分析,建立了一个房地产项目的财务评价体系,对该项目的开展有一定借鉴意义。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 0 引言
• 0.1 研究的背景和意义
• 0.1.1 研究的背景
• 0.1.2 研究的意义
• 0.2 国内外研究现状
• 0.2.1 国外项目财务评价研究综述
• 0.2.2 国内项目财务评价研究综述
• 0.3 研究目标和方法
• 0.3.1 研究目标
• 0.3.2 研究方法
• 0.4 本文的体系结构和创新之处
• 0.4.1 体系结构
• 0.4.2 创新之处
• 1 房地产投资项目财务评价理论基础
• 1.1 项目财务评价的概念及内容
• 1.1.1 财务评价的概念
• 1.1.2 项目财务评价的主要内容
• 1.2 财务评价目标与程序
• 1.2.1 财务评价的基本目标
• 1.2.2 财务评价的程序
• 1.3 项目财务分析的主要指标
• 1.3.1 静态评估法
• 1.3.2 动态评估法
• 1.3.3 不确定分析
• 2 盛福庄房地产项目概况
• 2.1 相关背景资料
• 2.1.1 项目提出的背景
• 2.1.2 项目建设的必要性
• 2.2 项目基本情况
• 2.2.1 项目位置
• 2.2.2 项目建设特征
• 2.2.3 市政配套设施条件
• 2.3 项目SWOT 分析
• 2.3.1 优劣势分析
• 2.3.2 机会与威胁分析
• 2.4 项目所在区域的房地产市场研究
• 2.4.1 项目所在区域房地产市场供给
• 2.4.2 项目所在区域房地产市场需求
• 2.4.3 项目所在区域房地产市场价格
• 2.4.4 项目所在区域房地产市场预测
• 3 盛福庄房地产项目投融资分析
• 3.1 项目开发周期安排
• 3.2 投资成本分析
• 3.2.1 投资估算表
• 3.2.2 资金使用计划
• 3.3 项目融资分析
• 3.3.1 项目资金来源
• 3.3.2 融资方案分析
• 4 盛福庄房地产项目财务评价
• 4.1 基础数据与参数选取
• 4.1.1 房产销售价格
• 4.1.2 销售进度及付款计划
• 4.2 税费率
• 4.3 销售收入与成本费用估算
• 4.3.1 住宅部分
• 4.3.2 商业部分
• 4.3.3 地下部分
• 4.4 编制财务报表
• 4.4.1 项目损益表
• 4.4.2 现金流量表
• 4.5 静态获利性分析
• 4.5.1 利润总额
• 4.5.2 可分配利润
• 4.5.3 可交纳税金
• 4.5.4 投资利润率
• 4.5.5 资本利润率
• 4.5.6 投资回收期
• 4.6 动态获利性分析
• 4.6.1 项目内部收益率
• 4.6.2 项目净现值
• 4.7 不确定性分析
• 4.7.1 盈亏平衡分析
• 4.7.2 敏感性分析
• 5 结论
• 参考文献
• 致谢
• 个人简介
• 攻读期成果