深圳市万科房地产有限公司广东.深圳518000
摘要：进入新世纪，随着城市发展速度越来越快，只有通过更先进的技术创新，才能减少投资、增加收益、缩短工期，全面实现最大效益目标，推动建筑企业良性发展，使我国建筑产业效率更高，质量更好，推动建筑业实现工业化、流程化发展新模式。接下来，文章对混凝土装配式住宅建筑施工技术及所具备的独特优势开展相关论述，同时对未来混凝土装配式住宅建筑施工技术的未来发展做出了介绍。
关键词：混凝土；装配式住宅；建筑；施工技术
1、混凝土装配式住宅建筑施工技术介绍
混凝土装配式住宅施工技术指的是按照住宅的实际需求及住宅设计规范，提前制造好所有的住宅建筑所需的材料，同时实现了工件材料的相关组装，在工程实现现场就能够顺利安装，从而促使住宅建筑工程质量得到大幅度的提升，使得施工工期大大缩短。混凝土装配住宅有着非常好的应用前景和运用价值，从而促使房屋住宅建筑社会经济利益最大化的顺利实现。
2、混凝土装配式住宅施工技术的优势
2.1能够全面节约资源、减少投入
随着新技术发展，一些先进技术得到了全面推广与应用，混凝土装配技术已经在住宅建筑中得到广泛的应用，其施工原理是预制外墙板技术的更新形态，能够在施工中大量节约并减少外墙模板用量，同时，通过叠合板阳台更能够全面减少建筑中木材及钢材的用量，据统计，整体建筑中，能够节省4成左右木材用量，在建筑中起到了良好的效果。这种先进的建筑形式，不但能够节省大量资源，同时更能在成本投入上大大降低，使以往传统建筑中出现的大量建筑垃圾减少，为施工单位节省大量的废弃物处理费用。混凝土装配住宅建筑所使用的预制件主要是从化工中得到，消耗的材料不多，施工中，能够减少噪音，确保施工整体效果，城市建设中，也减少了对周边群众生活的影响，施工产生的废水越来越少，使周边环境得到良好保护。
2.2缩短住宅建筑施工工期
混凝土装配式住宅建筑施工技术需要在工程施工前期，做好所有构件的准备工作。譬如：传统住宅建筑通常要历经两个月左右的时间来做好门窗的防水灯工作，这会使得建筑施工工期的延长，但是，混凝土装配式住宅建筑施工技术的运用能够使得施工工期大大缩短，避免复杂的施工工序，使得整个工程施工工期得到有效地缩短。
2.3节约住宅建筑施工成本
传统住宅建筑施工通常需要把所有的施工材料输送至施工现场，在施工现场制作住宅构件。混凝土装配式住宅建筑施工技术则是以非常直接的方式把施工构件输送至施工现场当中，通过机械化生产来制造构件，从而促使施工成本得到极为显著的降低，同时使得施工效率的进一步提升，为建筑施工企业创造最佳的社会经济效益。
2.4保障建筑相关施工性能
混凝土装配式住宅建筑施工技术的运用可促使建筑构件的制造精准度得到大幅度的提升，同时将有可能形成的误差减少到最低的程度，使得建筑物的质量得到强有力的技术保证。众所周知，住宅建筑构件的精准性能够促使组装效率得到显著地提升、同时减少组装过程中遇到的难题。但是，混凝土装配式建筑施工技术的运用可以确保住宅性能更加完善，使得住宅服务年限大大延长。
2.5降低对周边环境的影响
混凝土装配式住宅建筑施工技术使得工程施工现场中原材料的制作与运输流程更加减化，使得人们的建筑施工环境得到进一步改善，將施工噪声污染减少到最小的程度，更好地满足绿色建筑施工相关准求。
3、混凝土装配式住宅施工技术要点
3.1工业化建筑通常选用的是预制构件，为此，工程施工现场以施工机械为主，整体劳动强度较小，有着非常高的自动化要求。从当前工业化施工技术的实际情况来看，在进行预制构件加工生产前期，需要做好电气、设备、生产等专业的相关设计工作。
3.2灌浆操作及要点
灌浆料是否均匀是保证施工的关键，拌合时需要定量，保证现取现用，避免性能发生改变。拌合时需要在搅拌桶内先加80%的水，搅拌时间要严格定时，保持在3-4min，对剩余20%水再持续加入，对已经搅拌均匀的材料需要静置使其能够顺利的排气，最后再进行灌浆操作施工。要想达到灌浆料最佳效果，在使用时需要对温度进行控制，保持在5℃～40℃之间为宜，需要进行必要的遮挡，不能有阳光直接照射，要科学把握好初凝时间，灌浆操作使用的是灌浆套筒，由底部从PVC灌浆孔依次灌浆，直到筒上部PVC灌浆孔流浆为止，为了保证灌浆品质，最后还要在灌浆后使用软木塞将溢流孔和灌浆孔封堵严实。严格看护好施工现场，确保灌浆4小时内不许振动预制墙板，保证施工安全。进行墙体混凝土浇筑时，技术要求非常严格，浇筑前需要先在底部浇筑30-50mm厚的减石子水泥砂浆，确保底部稳定，通过科学的水泥浆配比确保施工质量达到技术标准要求，水泥浆施工后再浇筑混凝土墙体。通过分层方法保证每层厚度400mm左右。利用振动棒对浇筑部位进行均匀的振动，不能出现漏振、少振的问题，精准把握好振动时间，时刻对施工区域进行观察，如果出现了石子下沉或表面浮浆，则需要马上停止振动，保证施工质量，确保凝结度符合设计要求。进行混凝土浇捣过程中，需要对图纸全面了解，不能碰撞里面隐藏的预埋件、模板及钢筋等构件。
3.3在加工构件前期一定要遵循构件需求总进度安排相关的生产规划，这样才能够促使构件的生产、运输及现场安装得到基础上的保障，这样才能够促使施工现场正常施工。面砖反打工艺、构件拼接处口设计能够从施工工艺和构造的角度入手去有效地处理外墙面渗漏、开裂、面砖空鼓及伸缩脱落等实际性问题。外墙预制墙板间现浇节点的外模板运用的是预制混凝土保温装饰一体化模板方案，这样能够很好地避免了外侧节点模板设置难、后续保温施工安全隐患频发等一系列问题，将外装修作业风险发生概率降到最低的程度。工厂化生产使得构件滴水线和装饰线容易损坏的问题得到有效地处理，同时房间施工尺寸偏差大的问题也得到很好地解决。因混凝土装配式建筑施工技术的运用使得建筑材料的使用量得到显著性的减少，同时降低了施工作业中的建筑垃圾数量，使得建筑废弃物的使用量大大减少，工程成本大大降低。
3.4部品工厂化预制和现场装配的使用使得工程施工现场并未做好混凝土浇筑作业，从而促使干法施工的顺利实现，使得建筑垃圾的产生数量明显地减少，建筑污染物、噪声产生量的进一步减少。混凝土浇筑过程当中平均每一层的间隔时间不可低于混凝土的初凝时间，混凝土浇筑的同时为保持均匀搅动，则要保证振动棒的均匀性，防止出现漏振的情况。对混凝土浇捣的过程当中，一定要避免出现对预埋件、钢筋等碰撞，严格按照规定标准来进行构件的相关布置，按照先远后近的基本准则，这样才能够保证塔吊吊装的合理次序，这样才能够做好预制构件的科学合理性编号。待完成混凝土浇筑之后，则要对钢筋做好系统性整理，将标高线作为标准，找平墙体上扣的外表混凝土，按照预制构件的受力属性来选用最佳的连接方式，将其与现浇结构有效地连接在一起，这样才能够达到建筑结构承载性能与相关变形的基本准求。
在我国社会经济迅速发展的今天，我国建筑业得到了突飞猛进的进步。在此期间，纵使我国经济得到了飞速的增长，可是这几年建筑作业中在节能环保、资源利用等方面面临着一系列的问题，与此同时，伴随着劳动力不足、人工成本日趋增高的现状下，建筑业的发展面临着更多的难题。截至目前，我国建筑业的基本状况为：开发商要求缩短施工工期，居住者要求建设的建筑物能够达到多元化的使用需求，人们对建筑质量的要求呈现出日益增高的趋势。可是，在目前劳动力不足、施工工期不可控的基本现状下，当前许多建筑企业在发展的过程中面临着很多的困境，整体投资成本不断增高、投资周期增长、整体利润的下滑等等，使得建筑企业进入了发展的艰难境地。对此，我们只有不断地利用先进的建筑施工技术，才能够最大限度上缩短施工周期、提升施工效率，为人们建设出优质的建筑。
4、装配式住宅建筑施工技术前景
随着我国建筑业不断创新与发展，建筑行业有了全面的进步，一些新技术、新工艺已经大量应用到了建筑行业，取得了良好的施工效果。建筑行业在国民经济发展中有着举足轻重的作用，随着人们生活理念的提升，对环境有了更高的追求，特别是随着资源紧缺问题的出现，对节能环保建筑有更高的技术要求。只有不断创新技术，更新形式，才能在成本高、周期长、人员少的市场中获得更大空间，装配式住宅建筑将是引领时代的新形态，必将在社会发展与经济建设中发挥重要作用。
5、结束语
总之，随着建筑产业现代化的逐步推近，大力发展装配式住宅建筑是建筑业未来发展的必然趋势，其过程中的技术障碍将逐渐被攻克，管理体系将得到不断地完善和创新，建筑产业结构将更加平衡，在此过程中必然会不断出现新的问题，必须依靠政府部门、施工单位、房地产企业等社会各方面的通力合作方能解决。
参考文献
[1]洪世军.混凝土装配式住宅施工技术研究[J].科技风，2015，23.
[2]储竹龙.浅议混凝土装配式住宅施工技术的运用[J].民营科技，2014，05.
[3]张长安.住宅施工中不容忽视的几个问题[J].科技信息.2010（36）.
[4]历光大.装配式混凝土结构在住宅产业化中的应用研究[D].北京建筑大学，2016.