农村宅基地使用权继承问题研究

论文摘要

宅基地使用权是我国计划经济时代的产物,农民通过特定的身份属性获得宅基地使用权。宅基地具有福利性和社会保障功能,因此,国家有关宅基地使用权的法律法规都是以保护宅基地归属、禁止权利流转为立足点。由于对宅基地使用权流转的限制,宅基地和其上房屋的财产性功能得不到实现,农民的财产权利受损,必定影响农村经济的发展。随着市场经济的飞速发展,国有土地使用权的用益性和价值性得到极大体现,而集体土地使用权流转却一直受限。宅基地使用权作为集体土地使用权的重要内容长期被漠视,这不仅违背了市场经济利益最大化的原则,更不符合我国法律维护正义和提高效率的基本原理。事实上,由于宅基地上房屋的租赁、买卖、继承和房地的不可分离性,宅基地使用权已经发生了转移。而且,宅基地流转市场已经客观形成,一味限制只能导致市场的扭曲和利益保护的缺失。本文分为四个部分对宅基地使用权继承问题进行阐述：第一部分,通过对农村宅基地管理制度、政策体系的梳理和对农村宅基地使用权制度演进的分析,明确宅基地使用权的财产性。由于宅基地使用权的用益物权属性和其权利存续的无期限性,只要继承人符合《继承法》中的有关规定,宅基地使用权可以跟随其上房屋所有权一起由继承人继承。第二部分,通过分析有关宅基地使用权转移的四个不同案例,阐述农村宅基地使用权继承的可行性,并由此得出,宅基地使用权继承是农村经济发展和保护各方权利人利益的内在要求。第三部分,目前我国有关宅基地使用权的规定大多是各个地方的部门规章,但宅基地隐形市场已经形成,而对宅基地使用权流转的限制不仅影响农村宅基地使用权继承而且会导致权利人利益受损。第四部分,对建立城乡统一土地市场的现状和可行性进行分析,并阐述处理好集体和继承人利益分配的重要性。第五部分,通过整篇文章的论述,对我国农村宅基地使用权继承制度提出合理建议。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第1章 导论
• 1.1 研究背景
• 1.2 研究的目的和意义
• 1.2.1 研究的目的
• 1.2.2 研究的意义
• 1.3 研究的主要方法
• 1.4 技术路线
• 1.5 国内对农村宅基地继承的研究
• 第2章 基本概念界定、相关法律法规及理论基础
• 2.1 与宅基地继承有关的基本概念
• 2.1.1 宅基地及宅基地所有权
• 2.1.2 宅基地使用权及房屋所有权
• 2.1.3 财产、遗产和继承
• 2.2 宅基地使用权继承的相关立法
• 2.3 理论基础
• 2.3.1 级差地租
• 2.3.2 绝对地租
• 2.3.3 土地产权理论
• 2.3.4 制度变迁理论
• 第3章 我国农村宅基地使用权继承制度分析
• 3.1 宅基地使用权制度的历史沿革及现行制度分析
• 3.1.1 宅基地使用权制度的历史沿革
• 3.1.2 我国农村宅基地使用权制度现状分析
• 3.2 现行制度下我国农村宅基地使用权的性质与特点
• 3.2.1 农村宅基地使用权的性质
• 3.2.2 农村宅基地使用权的特点
• 3.3 农村宅基地使用权继承的客观必要性
• 3.3.1 宅基地使用权是有“价值”的物权
• 3.3.2 宅基地使用权是有价值的“财产”
• 3.4 农村宅基地使用权继承的现实表现形式及法律关系
• 3.4.1 农村宅基地使用权继承的现实表现形式
• 3.4.2 农村宅基地使用权继承的法律关系
• 3.5 农村宅基地使用权继承涉及的主要环节
• 3.6 小结
• 第4章 我国农村宅基地继承的案例分析
• 4.1 案例一：继承人身份
• 4.2 案例二：房屋所有权和宅基地使用权
• 4.3 案例三：集体权益的保障
• 4.4 案例四：产权转移登记
• 4.5 小结
• 第5章 我国农村宅基地使用权继承的困境分析
• 5.1 房地所有权使用权分离造成权利主体不明
• 5.1.1 宅基地所有权使用权分离
• 5.1.2 农村宅基地使用权和宅基地上房屋所有权分离
• 5.2 农村宅基地使用权继承主体不明导致权利冲突
• 5.3 小结
• 第6章 农村宅基地继承的市场化途径
• 6.1 建立农村建设用地市场是宅基地继承的法律基础
• 6.1.1 建立农村集体建设用地市场的必要性
• 6.1.2 建设用地市场二元分割阻碍农村宅基地的合法继承和有效利用
• 6.2 规范农村宅基地使用权入市的收益分配制度
• 6.3 小结
• 第7章 结论及建议
• 参考文献
• 致谢
• 作者简介