论文摘要
本文除引言、结语外共分四部分。第一部分是房地产项目公司股权转让概念及立法现状。首先从公司股权的概念及性质出发,定义了房地公司股权转让及房地产项目转让的概念。对房地产项目公司股权转让的立法现状进行分析。从《公司法》中对股权转让的规定;引申到《城市房地产管理法》中对房地产项目转让的相关规定;特别是与《物权法》中物权性质的分析,对股权这一新兴的综合性质的权利所具有的物权属性在性质和权能上进行比较研究。第二部分是房地产项目公司股权转让的运行模式、程序及其优点。介绍了房地产项目公司股权转让的运行模式和对内对外两种具体程序。分析了转让房地产项目公司股权与转让房地产项目在税费、登记手续、审批手续等方面利弊,突出了房地产项目公司股权转让的优点。第三部分是介绍转让房地产项目公司股权存在的法律风险。包括房地产项目本身的法律风险;项目公司企业经营和公司内部治理的法律风险;公司债务、项目资产担保、诉讼仲裁的法律风险以及项目公司股权转让无效的法律风险。第四部分重点介绍项目公司股权转让法律风险的防范。包括转让前股权受让方的尽职调查和股权转让方的披露义务;股权受让方避免房地产项目公司股权转让法律风险的对策;分步骤防范股权转让风险以及撰写股权转让合同的技巧。
论文目录
摘要引言第一章 房地产项目公司股权转让的概念及立法现状一、房地产公司股权转让及其相关概念的释义（一） 公司股权的概念及性质（二） 房地产项目转让的概念（三） 房地产项目公司股权转让二、房地产项目公司股权转让的立法现状及法理分析（一） 《公司法》中的相关规定（二） 《城市房地产管理法》相关规定（三） 股权转让与《物权法》物权性质的分析第二章 房地产公司股权转让的运行模式程序及其优点一、房地产项目公司股权转让的运行模式二、项目公司股权转让的具体程序（一） 项目公司股权的内部转让（二） 项目公司股权向股东以外第三人转让的程序三、房地产项目公司股权转让的优点（一） 税费（二） 登记手续（三） 审批手续第三章 转让房地产项目公司股权的法律风险一、房地产项目本身的法律风险二、项目公司企业经营的法律风险三、项目公司内部的法律风险四、债务法律风险五、项目资产的担保法律风险六、诉讼与仲裁的法律风险七、股权转让无效的法律风险第四章 对项目公司股权转让的法律风险的防范一、转让前股权受让方的尽职调查和股权转让方的披露义务（一） 转让前股权受让方的尽职调查（二） 转让前股权转让方的披露义务二、股权受让方避免房地产公司股权转让风险的对策（一） 担保措施（二） 保证金措施（三） 解决原项目公司债务的公告措施（四） 促进股权转让协议双方履约的履约担保措施三、分步骤防范股权转让的法律风险（一） 完善股权转让协议（二） 充足的股权转让资金（三） 与利益相关方协议续约（四） 完善工商税务手续（五） 原有职工的安排（六） 股权转让价款的分阶段支付四、撰写股权转让合同的技巧（一） 详细约定订立股权转让协议的目的及受让标的（二） 详细约定转让价款的构成及价款的支付程序（三） 股权转让方与受让方的义务约定（四） 股权转让协议双方的陈述与保证（五） 股权转让协议担保的约定（六） 股权转让和项目公司交接管理的约定（七） 申报缴纳税务的约定（八） 违约责任和免责条款的约定（九） 争议解决方式的约定（十） 对股权转让协议附件的约定结语参考文献
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