房地产开发项目投资决策的经济分析

论文摘要

房地产项目具有投资额大、不确定性因素多、开发与经营风险较大等特点。在我国,房地产业经过二十几年的发展,已经成为我国国民经济的重要支柱之一。但是在房地开发中还存在很多不完善的地方,尤其在投资决策过程中可行性研究方面还比较滞后。房地产项目可行性研究是房地产开发决策分析过程中的重要步骤,而经济分析又是可行性研究的核心。在房地产项目投资决策过程中进行科学合理的经济分析,是控制投资风险、得到合理回报的先决条件。本文根据房地产开发项目可行性研究与技术经济学理论,结合国内外相关参考文献和研究资料,归纳、总结了房地产开发项目经济分析体系和相应的方法。以宏鑫公司丰庆路房地产开发项目为例,在研究西安市整体经济形势、房地产行业情况和项目区位状况的基础上,提出该项目的两个开发方案,运用经济分析的方法分别对该项目的两个开发方案进行分析,其中包括拟定的项目开发方案、估算投资总额、确定销售收入等基础数据,并在此基础上进行了经济指标的计算与评价,最后对两方案进行对比选优。希望通过本文对房地产开发项目的经济分析方法的研究,使经济分析方法在房地产的投资决策过程中具有可操作性。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 1 绪论
• 1.1 研究背景
• 1.2 国内外研究现状
• 1.2.1 国外相关研究背景及研究现状
• 1.2.2 国内相关研究背景和研究现状
• 1.3 本文的研究思路和内容体系
• 1.3.1 本文的研究思路
• 1.3.2 本文的研究内容
• 2 理论概述
• 2.1 技术经济分析的内涵
• 2.1.1 技术经济分析概念
• 2.1.2 经济分析的目的和作用
• 2.1.3 经济分析的步骤
• 2.2 经济分析的前提、依据和原则
• 2.2.1 基本前提
• 2.2.2 经济分析依据
• 2.2.3 经济分析的原则
• 2.3 项目投资估算的方法
• 2.3.1 投资成本估算
• 2.3.2 销售收入估算
• 2.3.3 销售税金及附加的估算
• 2.4 经济分析指标的计算与分析方法
• 2.4.1 盈利能力评价的指标和方法
• 2.4.2 清偿能力评价指标与方法
• 2.4.3 不确定性分析评价指标和方法
• 3 实证案例的基础资料
• 3.1 项目概况
• 3.2 建设方案及投资规模
• 3.3 建设资金需求计划及筹措途径
• 3.4 项目实施计划
• 3.5 销售价格的估算
• 3.6 基准收益率的计算
• 4 房地产项目投资决策的实证经济分析与评价
• 4.1 商住楼方案投资估算与经济分析
• 4.1.1 商住楼方案总投资估算
• 4.1.2 商住楼方案经济分析基本报表的编制
• 4.1.3 商住楼方案经济分析
• 4.2 写字楼方案投资估算及经济分析
• 4.2.1 写字楼方案投资估算
• 4.2.2 写字楼方案经济效益分析基本报表的编制
• 4.2.3 写字楼方案经济分析
• 4.3 两个方案的比较
• 4.3.1 商住楼方案
• 4.3.2 写字楼方案
• 5 结论
• 5.1 本文的主要结论
• 5.2 本文的主要贡献
• 5.3 需要进一步研究的问题
• 致谢
• 参考文献
• 攻读硕士学位期间发表的论文
• 附件