论文题目: 农村宅基地使用权纠纷实证分析——以宅基地及地上房屋权利保护为视角
论文类型: 硕士论文
论文专业: 民法
作者: 张倩
导师: 张驰
关键词: 宅基地使用权,房屋,空间利用,主体,房地关系
文献来源: 华东政法学院
发表年度: 2005
论文摘要: 中国有13亿人口，其中9亿在农村。土地对农民来讲即为生存之本。农村土地集体所有权制度下，农民在分配的宅基地上建造房屋以满足其生活所需，宅基地的使用与农民的切身利益息息相关。然而，长期以来，我国在农村宅基地使用权方面的立法明显不足，许多基本问题没有明确。即使在法学理论界，也极少有此方面的专著可供参考。为解决实践中遇到的审判难题，笔者收集了一些与农村宅基地纠纷有关的案例和资料并对其进行归类，也就是在这一过程中，笔者发现，农村宅基地使用权方面有许多问题值得探讨。遂决定以实证分析的形式对当前实践与理论上遇到的争议进行一次梳理，以期为司法实践理清思路，并对宅基地使用权方面的立法有所帮助。由于本文的写作以解决实践问题为首要，所以解决方式上首先着眼于现行立法及政策的运用，在不可得的情况下，引用可借鉴的理论并提出自己的建议。本文分为四个部分。第一部分为引言，笔者简要地介绍了我国农村宅基地的发展历程及特性。由于独特的历史背景和不同一般的用益物权特性决定了农村宅基地及地上房屋权利纠纷不能简单地用民法上的通行原则来处理。在第二部分中，笔者针对当前纠纷的主要形态将其归为三大类并进行了成因分析，提出除人为过错、民俗与权利客观冲突等因素外，现行立法对权利范围界定不明、权利主体界定不明、房地关系界定不明等也是导致许多问题产生的根源。在第三部分中，笔者按照第二部分的结构逐一进行了解析。包括：运用现行规定、逾界建筑理论及空间利用权立法建议的方式解决宅基地使用权范围界定的程序和实体问题；运用利益与权利主次关系分析解决民俗与权利冲突问题；分析权利划分本意，在法律缺少规定的情况下对主体确定、变更问题提出自己的浅见；最后，在分析房、地关系的基础上对单独转让宅基地使用权、转让房屋及村民住宅抵押的效力进行了阐述。最后一部分为结束语。
论文目录:
内容摘要
Abstract
第一部分 引言
第二部分 农村宅基地及地上房屋权利纠纷形态分析
一、侵权类纠纷
(一) 成因之一:宅基地使用权权利范围不明
1、行政机关工作过失致平面界线不清
2、空间立法缺失致立体界限不明
(二) 成因之二:行为人妨碍他人行使权利
1、权利人主观过错使相邻方利益受损
2、因占用他人房屋引起侵权之争
3、民俗与权利的矛盾使权益产生冲突
二、权属类纠纷
(一) 成因之一:权利到"户"使土地使用权人界定不明
(二) 成因之二:"一户一宅"原则与"一户多宅"现实的冲突
(三) 成因之三:权利关系不明致房屋归属争议
三、合同类纠纷
(一) 成因之一:使用权主体变更不当引发协议效力之争
(二) 成因之二:房、地主体分离引发买卖无效之诉
(三) 成因之三:立法关注不足使房屋抵押效力缺少判断依据
四、纠纷特点
第二部分 农村宅基地及地上房屋权利保护
一、侵权纠纷疑难的解决思路
(一) 明确"纵、横"之界——平息使用权范围之争的有效途径
1、程序处理方式
2、实体处理方式
3、立法完善
(二) 调和"历史"、"现实"矛盾——利益与权利冲突的解决之法
二、权属纠纷疑难的解决思路
(一) 明确宅基地使用权人范围——"名实不符"的解决途径
1、申请人与登记人对土地具有同等权利
2、出资人非宅基地申请人或登记人时应区别对待
(二) 明辨"一户一宅"立法本意——确认"一户多宅"的依据
三、合同纠纷疑难的解决思路
(一) 理清协议与登记的关系——确定使用权主体变更协议的效力问题
1、宅基地使用权主体变更协议的成立与生效
2、补办登记的效力
3、未办理登记手续的处理
(二) 明确农村房、地主体关系——权利处分合同效力的解决途径
1、农村宅基地使用权与地上房屋所有权的关系
2、单独转让宅基地使用权的效力
3、单独转让房屋的效力
4、村民住宅抵押效力
第四部分 结束语
参考书目
发布时间: 2007-10-26
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