基于融资结构的房地产项目管理研究

论文摘要

自从住房商品化以来，房地产行业已经在我国发展了20多年。从最初地方化的小公司逐步发展为跨省份，跨地域的大型公司。目前仅仅深圳证券交易所上市的房地产公司就有40余家。全国范围内各种规模的房地产公司星罗棋布。这些房产公司的经营业务也从最初的地方性楼盘，拓展为全国范围内具有自身品牌价值和品牌特点的楼市。房地产行业已经成为近年来我国经济发展的重要支点，也是中国经济增长点的主要贡献者。然而，随着近年来房价的快速上涨，房地产行业已经成为群众关注的焦点，政策指向的焦点。在这种背景下，房地产行业是否健康有序关系着我国整个经济体是否稳定。融资结构问题和项目管理问题是房地产行业面临的两个重要问题，前者是先天性的本体问题，后者是操作层面上的运营问题。论文从房地产行业的资本结构出发，首先以上市房地产公司的资本负债率为研究对象，分析了地产行业的总体负债率水平。进而将负债结构进行分解，指出当前地产行业的负债结构过于依赖长短期借款，过于依赖于金融机构的相关政策。这对于地产行业庞大的资金需求，较长的资金回笼周期是不健康的。最后分析了地产行业的总体股权结构和变化趋势。在此基础上，论文讨论了地产行业的项目管理模型、模型的相关特点及适用性。并结合我国地产行业的资本结构特点，对项目管理模型进行修正，指出了地产公司在面对不同融资结构问题和融资结构缺陷时所应采取的项目管理弥补方法及重点管理工作和建议。

论文目录

• 中文摘要
• ABSTRACT
• 第一章 绪论
• 1.1 选题的背景和意义
• 1.2 课题的研究现状和主要存在的问题
• 1.2.1 课题的研究现状
• 1.2.2 我国房地产项目管理模型的主要缺点
• 1.3 论文的结构和主要完成的工作
• 第二章 我国房地产企业资本构成分析
• 2.1 企业资本构成理论
• 2.1.1 企业资本构成中的 MM 理论和资本结构决定因素论
• 2.1.2 关于企业资本构成的其它理论
• 2.2 我国房地产企业的资本构成结构
• 2.2.1 我国房地产公司资本构成总论
• 2.2.2 我国房产公司负债结构分析
• 2.2.3 我国房产公司股权结构分析
• 2.3 本章小结
• 第三章 我国房地产企业项目管理模式方法分析
• 3.1 房地产项目管理模型分类
• 3.1.1 基于职能分类的项目管理模型
• 3.1.2 基于管理功能分类的项目管理模型
• 3.1.3 基于矩阵组织结构的项目管理模型
• 3.2 房地产企业项目管理模式的特点分析
• 3.3 房地产企业项目管理模式的适应性分析
• 3.4 本章小结
• 第四章 基于地产公司融资结构的项目管理模式选择与改进
• 4.1 基于地产公司负债率的项目管理模式选择与改进
• 4.2 基于地产公司负债结构的项目管理模式选择与改进
• 4.3 基于地产公司股权结构的项目管理模式选择与改进
• 4.4 本章小结
• 总结与展望
• 参考文献
• 致谢