建筑物区分所有权基本问题研究

论文摘要

对于建筑物区分所有权制度的研究,我国大陆开始于上世纪九十年代,这是和我国传统的住房制度密切相关。鉴于我国研究和确立建筑物区分所有权制度较晚,论文将在借鉴国外以及我国台湾地区现有的法律法规规定的基础上,结合我国的国情和现实的法律规定,从建筑物区分所有权的概念界定,客体构成要件和物权法定原则的基本理论着手,进而研究专有部分的所有权和共有部分的所有权。着重对专有权的客体争点、专有权的种类划分、专有权的范围界定、共有部分约定专有部分、共有权的法律性质等理论界和实务界存在的长期莫衷一是,众说纷纭的基本问题进行论述和学术探讨。论文还将对共有部分范围界定提出见解,对完善我国建筑物区分所有的共有部分的登记制度作进一步的研究。为了增强论文的论证力度,将结合我国刚颁布实施的《物权法》与建筑相关法律法规、典型案例和建筑专业知识进行力所能及地论述,以期能够澄清争议问题,明晰权利归属。主要内容如下:1、建筑物区分所有权的概念历来争议纷纭,论文采用比较分析和法律解释方法来较为客观地界定建筑物区分所有权的概念。2、对于建筑物区分所有中的专有部分的客体,有“空间说”和“建筑物部分”说。对此笔者将结合建筑专业知识予以进一步论述。3、建筑物区分所有中的共有部分历来是争议重点,也是区分所有建筑物的核心问题。文中将对传统的共有部分的分类、共有部分的法律性质和范围界定、划分模式等关键问题提出见解和进一步研究,并结合案例详细论述。4、对于我国现行建筑物区分所有中的共有部分登记制度,笔者将在借鉴我国台湾地区的经验基础上,提出完善该制度的具体方法,以有利于权利的确认和保护,并减少实务中的纠纷。5、关于建筑物区分所有中的共有部分的修缮费用负担和收益分享比例,我国《物权法》规定的不尽合理。笔者将提出“价值比例”说对该规定予以修正,以符合客观实际情况。

论文目录

• 中文摘要
• 英文摘要
• 引言
• 第一章 建筑物区分所有权的理论综述
• 第一节 建筑物区分所有权的理论渊源与发展
• 一、建筑物区分所有权的名称缘由
• 二、建筑物区分所有权的历史沿革
• 三、我国建筑物区分所有权的立法状况
• 第二节 建筑物区分所有权的概念
• 一、中外各种主要学说简述
• 二、中外各种主要学说评析
• 三、基于“二元论”学说的建筑物区分所有权概念
• 第二章 建筑物区分所有权的法律属性
• 第一节 建筑物区分所有权的特征与类型
• 一、建筑物区分所有权的特征
• 二、建筑物区分所有权的类型
• 第二节 建筑物区分所有权的客体
• 一、建筑物区分所有权的客体概念
• 二、建筑物区分所有权的客体具备要件
• 第三节 建筑物区分所有权与“一物一权”原则的关系
• 第三章 建筑物区分所有权的专有权研究
• 第一节 专有权的概念与特征
• 一、专有权的概念
• 二、专有权的特征
• 第二节 专有部分的构成要件与分类
• 一、专有部分的构成要件
• 二、专有部分的分类
• 第三节 专有部分的客体
• 一、两种学说简述
• 二、两种学说评析
• 第四节 专有部分范围界定学说的置疑与探讨
• 一、专有部分的范围界定概述
• 二、主要学说简述与评析
• 三、本文所采“空间和建筑结构说”的理由及意义
• 第五节 专有权的权能与行使限制
• 一、专有权的权能
• 二、专有权的行使限制
• 第四章 建筑物区分所有权的共有权研究
• 第一节 共有权的概念与特征
• 一、共有权的概念
• 二、共有权的特征
• 第二节 共有部分法律性质的认定
• 一、共有部分法律性质的不同学说
• 二、共有部分法律性质的不同学说评析
• 三、共有部分法律性质的认定
• 第三节 共有部分的范围界定与案例评析
• 一、共有部分的范围立法模式比较
• 二、我国对共有部分范围的立法及规定现状
• 三、关于共有部分范围界定评析与构建
• 四、停车（位）库的权利归属案例评析
• 第四节 完善我国建筑物区分所有权的共有部分登记制度探讨
• 一、我国建筑物区分所有权的共有部分登记制度概况
• 二、我国台湾地区对共有部分的登记模式简述
• 三、完善我国建筑物区分所有权的共有部分登记制度构建
• 第五节 共有权的权能与行使限制
• 一、共有权的权能
• 二、共有权的行使限制
• 结语
• 致谢
• 参考文献
• 附录: 攻读硕士学位期间论文发表情况