论文摘要
随着中国经济建设的不断发展,房地产行业已经成为我国国民经济发展的重要组成部分,甚至已经成为了我国国民经济的支柱产业。但是房地产业是一个具有高投入、高回报、高风险的特点的特殊行业,使得房地产业受自然、社会、经济等因素的影响较大,具有较强的不确定性。较为准确地评估这些风险是房地产项目成功的重要开端,因此在项目立项过程中对拟投资项目进行项目可行性分析显得尤为必要。本文根据房地产项目可行性研究方法和经济评价理论,结合相关参考文献和研究资料,以ZD房地产开发项目作为案例,对其进行可行性分析,希望对房地产项目投资和开发的科学决策起一定的帮助。本文主要框架为:对房地产项目可行性分析报告的意义、主要内容和经济技术评价分析做了说明;研究国家、浙江省和绍兴市的宏观经济情况和发展态势,并对相关的房地产行业市场情况进行分析评价;针对ZD房地产项目,对该项目所在地——嵊州从人文历史、城区总体规划到经济社会现状以及嵊州房地产一级市场(土地市场)、二级市场(商品房市场)进行全面详细地阐述;对项目本身的基本情况以及土地经济技术指标和自身市场进行分析,并和建筑设计师进行充分沟通,提出整个项目的总体开发定位和产品总体定位,进行项目开发方案评价,以及项目可能在市场接受方面可能需要防备的问题做出预先估计并提出解决建议;然后根据拟定的项目开发方案估计项目总投资和总收入,对项目进行经济、财务评价和不确定性分析,得出项目达到了公司的投资标准,为公司决策层控制投资风险和更好地操作此项目提供参考依据。
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摘要Abstract第1章 绪论1.1 研究背景和意义1.2 可行性研究理论的国内外研究状况第2章 房地产开发项目可行性研究概述2.1 房地产开发项目可行性研究的基本概念及外沿2.2 房地产开发项目可行性研究的内容2.3 房地产项目可行性研究阶段划分2.4 房地产项目可行性研究步骤2.5 房地产项目可行性研究方法2.6 房地产项目可行性研究需注意的问题第3章 房地产项目可行性研究评估方法3.1 房地产项目的投资环境评价3.1.1 房地产项目的投资环境及要素构成3.1.2 房地产项目投资环境评价的方法和原则3.2 房地产投资项目市场定位分析3.3 投资项目财务评价3.4 不确定性分析3.5 房地产项目投资的风险评估3.5.1 房地产项目投资风险分类3.5.2 房地产项目投资风险的防范第4章 国家和区域宏观经济及房地产市场情况分析4.1 宏观经济环境分析4.1.1 国家整体经济情况4.1.2 浙江省宏观经济情况4.1.3 绍兴市整体情况4.2 房地产市场分析4.2.1 国家房地产市场情况4.2.2 浙江省房地产市场情况4.2.3 绍兴市房地产市场情况第5章 ZD房地产开发项目的基本情况分析5.1 城市主要评价5.2 项目概况5.3 项目经济指标5.4 项目SWOT分析5.4.1 项目优势STRENGTH5.4.2 项目弱点WEEKNESS5.4.3 项目机会OPPORTUNITY5.4.4 项目威胁THREAT第6章 嵊州城市投资环境分析6.1 地理位置6.2 行政区划6.3 交通条件6.4 历史文化6.5 城市建设总体规划6.5.1 城市性质规划6.5.2 嵊州市区发展规划6.6 城市经济社会情况6.6.1 主要经济情况6.6.2 人民生活6.7 对嵊州投资环境的评价第7章 嵊州房地产市场分析7.1 嵊州历年房地产开发投资情况7.2 嵊州土地市场情况7.3 房地产二级市场分析（商品房市场）第8章 项目开发方案定位8.1 周边竞争产品情况8.2 项目潜在客户定位8.3 产品定位8.3.1 住宅8.3.2 非住宅8.4 项目产品方案8.4.1 建筑方案8.4.2 建筑布置8.4.3 建筑主要标准8.5 价格定位第9章 项目财务评价和不确定性分析9.1 项目建设进度9.2 项目投资估算及收益水平评价9.2.1 项目初步方案设想9.2.2 土地增值税的测算9.2.3 项目经济财务分析结论致谢参考文献附表
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